2024峨眉山路小学物业管理委托合同

编号：__________2024峨眉山路小学物业管理委托合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024峨眉山路小学物业管理委托合同合同目录第一章：合同主体1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四章：合同金额与支付方式4.1合同金额4.2支付方式4.3支付时间第五章：乙方的义务与责任5.1乙方义务5.2乙方责任第六章：甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七章：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八章：违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章：合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章：其他条款12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同的份数与保管第十三章：附件13.1附件列表第十四章：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章合同编号202401第一章：合同主体1.1甲方（委托方）：峨眉山路小学1.2乙方（受托方）：物业管理公司第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：学校教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、操场等场所2.2物业管理内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护、水电维修等第三章：合同期限3.1合同开始日期：2024年3月1日3.2合同结束日期：2027年2月28日第四章：合同金额与支付方式4.1合同金额：人民币万元整4.2支付方式：银行转账4.3支付时间：每季度第一个月内支付上一季度物业管理费用第五章：乙方的义务与责任5.1乙方义务：按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合甲方要求5.2乙方责任：因乙方原因导致甲方财产损失或人员伤亡的，乙方承担相应责任第六章：甲方的权利与义务6.1甲方权利：监督乙方的工作，提出改进意见，拒绝不符合服务质量的服务6.2甲方义务：按时支付物业管理费用，提供乙方工作所需的便利条件第七章：合同的变更与解除7.1变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议7.2解除条件：合同到期或者合同双方同意并签订书面解除协议第八章：违约责任8.1乙方违约责任：乙方未能按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。8.2甲方违约责任：甲方未能按照合同约定支付费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求甲方支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。第十章：合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同暂停条件：双方同意暂停合同的，可以书面形式通知对方。10.3合同终止条件：合同到期或者双方达成终止协议的，合同终止。第十一章：保密条款11.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十二章：其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方均不承担责任。12.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1附件列表：附件一：物业管理服务清单附件二：物业管理费支付明细附件三：合同变更协议模板第十四章：签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处留白，供甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处留白，供乙方签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定供应商：甲方有权指定某些物业服务所需的供应商，乙方必须按照甲方指定的供应商进行采购。说明：甲方基于质量和成本的考虑，可能有权指定特定的供应商。这可以确保物业服务的质量和成本控制。2.甲方监督权：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，以确保乙方按照合同约定履行义务。说明：甲方作为合同的委托方，有权对乙方的工作进行监督和检查，以确保乙方提供的物业服务符合合同约定。3.甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整乙方的物业管理服务内容和工作要求。说明：由于甲方对学校的实际需求和情况最为了解，因此有权根据实际情况调整乙方的物业管理服务内容和工作要求。4.甲方优先权：甲方在合同执行期间，有权优先使用乙方提供的物业服务。说明：甲方作为学校的管理方，有权在合同执行期间优先使用乙方提供的物业服务，以确保学校的正常运行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务质量保障：乙方必须按照合同约定提供高质量的服务，确保甲方对服务质量满意。说明：乙方作为合同的受托方，有责任提供高质量的服务，以满足甲方的需求和期望。2.乙方保密义务：乙方必须对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等进行严格保密。说明：乙方在合同执行过程中可能会接触到甲方的商业秘密和技术秘密，因此有保密义务，以保护甲方的利益。3.乙方培训义务：乙方必须对管理人员和工作人员进行培训，提高其服务意识和技能水平。说明：乙方作为提供物业管理服务的公司，有责任对管理人员和工作人员进行培训，以确保他们能够提供优质的服务。4.乙方维修责任：乙方在合同期限内，对物业管理范围内的设施设备进行维护和维修。说明：乙方作为物业管理服务的提供方，有责任对物业管理范围内的设施设备进行维护和维修，以确保其正常运行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方和乙方的合同执行，确保双方顺利完成合同内容。说明：第三方中介作为合同的协调方，有责任协助甲方和乙方顺利完成合同内容，确保合同的执行效率。2.第三方中介费用：第三方中介的佣金由甲方支付，具体金额在合同中约定。说明：第三方中介在合同执行过程中提供服务，其佣金由甲方支付，具体金额在合同中约定，以保证第三方中介的合法权益。3.第三方中介保密义务：第三方中介必须对在合同执行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等进行严格保密。说明：第三方中介在合同执行过程中可能会接触到甲乙双方的商业秘密和技术秘密，因此有保密义务，以保护甲乙双方的利益。4.第三方中介协调义务：第三方中介必须积极协调甲方和乙方的利益关系，解决合同执行过程中的矛盾和问题。说明：第三方中介作为合同的协调方，有责任积极协调甲方和乙方的利益关系，解决合同执行过程中的矛盾和问题，以确保合同的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业管理服务清单附件二：物业管理费支付明细附件三：合同变更协议模板附件四：甲方指定供应商名单附件五：质量管理标准与检测方法附件六：保密协议附件七：员工培训计划附件八：设施设备维护维修记录附件九：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：乙方未能按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，视为违约。甲方未能按照合同约定支付费用的，视为违约。双方未能履行合同义务或者违反合同约定的，视为违约。违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：物业管理：指对物业进行维护、维修、管理、服务等活动，以保持物业的使用功能和价值。违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。合同终止：指合同双方约定或者法律规定的事由出现，合同关系消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量不符：乙方应立即整改，甲方有权要求乙方在规定时间内达到合同约定的服务质量。2.支付费用延迟：甲方应按时支付物业管理费用，如延迟支付，应支付违约金。3.保密信息泄露：如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应责任，并支付违约金。4.设施设备维修：乙方应及时对损坏的设施设备进行维修，确保正常使用。5.合同争议：通过友好协商解决或向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：适用于甲方（峨眉