2024版二手房购买合同模板

编号：__________2024版二手房购买合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房购买合同模板合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订地点和时间1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质及年限第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付及退还4.3房款支付时间及方式4.4付款责任及违约金第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户责任及时间5.3过户费用承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量承诺6.2质量问题处理及保修第七章：交易手续及费用7.1交易手续办理7.2交易费用承担第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算及支付第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一章：其他约定11.1房屋交付前的使用及管理11.2房屋交付后的物业管理11.3邻里关系及维护第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三章：合同的签署与生效13.1合同签署时间及地点13.2合同生效条件及时间第十四章：附则14.1合同的保管14.2合同的修订及补充14.3合同终止及解除后的处理合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________本合同所称房屋，是指甲方所有、位于________________的房屋。1.2合同签订地点和时间本合同于____年____月____日，在________________签订。1.3法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权本合同的解释权归________________所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：________________。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：________________。2.3房屋结构及面积房屋结构：________________；房屋面积：________________平方米。2.4房屋所有权性质房屋所有权性质：________________。2.5土地使用权性质及年限土地使用权性质：________________；土地使用权年限：________________年。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息甲方（出卖人）名称：________________；甲方（出卖人）地址：________________；甲方（出卖人）联系人：________________；甲方（出卖人）联系电话：________________。3.2买受人信息乙方（买受人）名称：________________；乙方（买受人）地址：________________；乙方（买受人）联系人：________________；乙方（买受人）联系电话：________________。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所述房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2定金支付及退还乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.3房款支付时间及方式（1）定金支付后，乙方应按月向甲方支付房款，每月支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）过户完成后，乙方应支付剩余房款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.4付款责任及违约金乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的万分之五乘以逾期天数。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件房屋交付时间为过户完成后____日内。5.2房屋过户责任及时间房屋过户责任由乙方承担。过户时间为本合同签订之日起____日内。5.3过户费用承担过户费用包括：过户手续费、税费等。具体费用及承担方式如下：（1）过户手续费：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由乙方承担。（2）税费：按照相关法律法规规定计算，由乙方承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量承诺甲方承诺，本合同所述房屋不存在质量问题，并保证房屋符合国家相关质量标准。6.2质量问题处理及保修如本合同所述房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还房款。具体处理方式如下：（1）质量问题严重影响到房屋使用的，乙方有权要求甲方退还房款，并支付违约金。（2）质量问题不影响房屋使用的，甲方应负责修复，并承担修复费用。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可书面签订合同变更协议。8.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后果如下：（1）双方互不承担违约责任；（2）已支付的定金不予退还；（3）双方应及时办理房屋过户手续，将房屋过户至甲方名下。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款及赔偿乙方因此遭受的损失。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款及赔偿甲方因此遭受的损失。9.3违约金计算及支付违约金计算方式为：逾期支付金额的万分之五乘以逾期天数。违约金支付方式为：____日内支付至对方指定的账户。第十章：争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷可通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院争议提交仲裁委员会仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：其他约定11.1房屋交付前的使用及管理甲方应保证房屋在交付前处于良好状态，并负责房屋的日常维护与管理。11.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理事宜由乙方负责，包括但不限于支付物业管理费、维修基金等。11.3邻里关系及维护乙方应遵守物业管理规定，维护邻里关系，不得损害他人利益。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三章：合同的签署与生效13.1合同签署时间及地点本合同于____年____月____日，在________________签署。13.2合同生效条件及时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章：附则14.1合同的保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修订及补充本合同的修订及补充须经双方书面同意，方为有效。14.3合同终止及解除后的处理合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋过户等手续。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，本合同所述房屋为其合法所有，不存在任何权利争议，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。甲方保证本合同所述房屋不存在任何债务、抵押等权利限制。2.甲方义务条款甲方应保证本合同所述房屋在交付前的质量及使用状况，确保房屋符合国家相关质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。3.甲方违约责任条款如甲方违反本合同的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款及赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按本合同约定时间向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的万分之五乘以逾期天数。2.乙方义务条款乙方应负责办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。如乙方未能在约定时间内完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金。3.乙方违约责任条款如乙方违反本合同的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款及赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介方应为本合同的签订提供专业的服务，包括但不限于合同咨询、协商、见证等。中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。2.中介费用条款中介服务的费用由甲方承担。甲方应在合同签订后____日内，向中介方支付中介费用，具体金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.中介违约责任条款如中介方违反本合同的，中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收中介费及赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同附件4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片或视频6.过户费用明细单7.物业管理费缴纳证明8.维修基金缴纳证明9.中介服务合同复印件10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋交付的房屋存在重大质量问题未履行合同约定的维修义务提供的房屋信息不真实或误导乙方2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未按约定时间办理过户手续未履行合同约定的维修义务未按照合同约定使用和维护房屋3.中介违约行为未提供真实、准确、完整的房屋信息未按照约定协助双方完成合同签订未按照约定协助双方完成过户手续未退还已收中介费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指双方为履行合同而支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用。7.维修基金：指用于维修和维护小区公共部位和设施的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现重大质量问题。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如无法修复，甲方应退还房款，并支付违约金。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的万分之五乘以逾期天数。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托中介方协助办理。4.问题：物业费用或维修基金未缴纳。解决办法：甲方应补交