存量房买卖规则

存量房买卖规则合同编号：__________合同主题：存量房买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条买卖价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总价的__________%。第三条过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。3.2过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3买方应自过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付剩余房款。3.4交付房屋时，双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题后，买方应支付尾款。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，卖方应承担相应的法律责任。4.2交付房屋后，由于正常使用造成的损耗，由买方负责维修和养护。4.3因房屋质量问题导致的损失，由责任方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总价的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户手续办理相关文件9.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或产权证照，或交付的房屋及证照存在瑕疵，构成违约。2.卖方未如实告知房屋质量问题，构成违约。3.买方未按约定时间支付房款，构成违约。4.买方未按约定时间办理过户手续，构成违约。5.双方未按约定时间解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经交易过一次的房屋，即二手房。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在验收房屋时发现问题，应及时与卖方沟通，要求卖方修复或降低房价。2.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合，必要时可委托专业中介机构办理。3.买方资金不足：买方应提前准备好购房资金，或寻求贷款等方式解决资金问题。4.争议解决：在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房买卖。2.企业之间的存量房买卖