商业综合体宅基地转让合同样本

商业综合体宅基地转让合同样本合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的商业综合体宅基地转让给乙方使用，乙方接受该宅基地并支付转让价款的事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.1甲方持有的商业综合体宅基地位于____________________（详细地址），土地使用权证号为____________________，宗地面积为____________________平方米。1.2该宅基地使用权性质为____________________，使用期限至____________________年。1.3该宅基地范围内的建筑物、构筑物及其他附属设施具体状况如下：（1）建筑物面积：____________________平方米；（2）构筑物面积：____________________平方米；（3）其他附属设施：____________________。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，作为转让价款，购买甲方持有的商业综合体宅基地。2.2乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付转让价款。2.3付款期限：乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。2.4付款方式：乙方通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商业综合体宅基地的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。四、权利义务4.1甲方承诺持有的商业综合体宅基地权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2甲方保证该宅基地及相关建筑物、构筑物及其他附属设施符合国家相关法律法规的规定，不存在违章建筑等违法情况。4.3乙方应按照本合同约定支付转让价款，并按照约定时间完成过户手续。4.4乙方自过户之日起，享有该商业综合体宅基地的使用权，并承担相应的权利义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付宅基地或存在权属纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价款，并支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商业综合体宅基地所有权证明文件2.土地使用权证3.建筑物、构筑物及其他附属设施的权属证明文件4.国家相关法律法规5.付款凭证6.过户费用支付凭证7.争议解决所需的法院判决书或调解书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付宅基地或存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按照约定时间支付转让价款。3.甲方提供的宅基地及相关设施不符合国家相关法律法规的规定。4.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商业综合体宅基地：指用于商业综合体的建筑用地，包括建筑物、构筑物及其他附属设施。2.转让价款：指乙方购买甲方持有的商业综合体宅基地所需支付的款项。3.过户：指将宅基地的所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同转让价款的百分比。5.争议解决：指解决合同执行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付问题：如甲方未能按时交付宅基地，乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的转让价款，并支付违约金。2.过户手续问题：如甲方未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的转让价款，并支付违约金。3.权属纠纷问题：如甲方持有的商业综合体宅基地存在权属纠纷，乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的转让价款，并支付违约金。4.法规变更问题：如因国家法律法规的变更导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同，并根据实际情况承担相应的责任。五、所有应用场景：1.甲方作为宅基地所有权人，愿意将宅基地转让给乙方使用。2.