北京商品房买卖合同标准(2024版)

编号：__________北京商品房买卖合同标准(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

北京商品房买卖合同标准(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三章：商品房买卖3.1商品房买卖方式3.2商品房买卖价格3.3付款方式及时间3.4交付使用时间3.5产权办理第四章：商品房交付条件4.1交付标准4.2交付手续4.3质量保证第五章：配套设施及公共服务5.1配套设施5.2公共服务第六章：产权转移登记6.1登记所需材料6.2登记费用6.3登记时间第七章：费用及税费7.1交易税费7.2物业管理费7.3其他费用第八章：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3见证人违约第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十章：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二章：其他约定12.1房屋装修12.2共有部分权益12.3配套设施使用权第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件13.2相关法律法规附件第十四章：合同效力14.1合同生效条件14.2合同无效条件14.3合同解除后的效力合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4联系方式：__________1.2买受人信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4联系方式：__________1.3见证人信息1.3.1名称：__________1.3.2地址：__________1.3.3法定代表人：__________1.3.4联系方式：__________第二章：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：__________2.1.2楼号：__________2.1.3单元：__________2.1.4房号：__________2.1.5楼层：__________2.2房屋结构2.2.1建筑类型：__________2.2.2户型：__________2.2.3套内面积：__________2.2.4公摊面积：__________2.2.5总建筑面积：__________2.3房屋面积2.3.1合同约定面积：__________2.3.2实测面积：__________2.3.3面积差异处理：__________2.4土地使用权证号：__________2.5房屋所有权证号：__________第三章：商品房买卖3.1商品房买卖方式3.1.1买卖方式：__________3.1.2付款方式：__________3.1.3交付方式：__________3.2商品房买卖价格3.2.1合同总价：__________3.2.2单价：__________3.2.3付款时间及金额：__________3.2.4价格调整机制：__________3.3付款方式及时间3.3.1首付款：__________3.3.2贷款金额：__________3.3.3贷款银行：__________3.3.4付款时间：__________3.4交付使用时间3.4.1约定交付时间：__________3.4.2实际交付时间：__________3.4.3延期交付违约金：__________3.5产权办理3.5.1产权办理期限：__________3.5.2产权办理费用：__________3.5.3出卖人协助办理：__________第四章：商品房交付条件4.1交付标准4.1.1交付条件：__________4.1.2验收程序：__________4.1.3质量保修期：__________4.2交付手续4.2.1交付所需材料：__________4.2.2交付流程：__________4.2.3交付注意事项：__________4.3质量保证4.3.1质量标准：__________4.3.2质量争议解决：__________第五章：配套设施及公共服务5.1配套设施5.1.1配套设施名称：__________5.1.2配套设施交付时间：__________5.1.3配套设施使用规定：__________5.2公共服务5.2.1公共服务内容：__________5.2.2公共服务提供方：__________5.2.3公共服务质量保证：__________第六章：产权转移登记6.1登记所需材料6.1.1买受人提供的材料：__________6.1.2出卖人提供的材料：__________6.1.3见证人提供的材料：__________6.2登记费用6.2.1登记费用承担方：__________6.2.2登记费用金额：__________6.3登记时间6.3第八章：违约责任8.1出卖人违约8.1.1违约行为：__________8.1.2违约责任：__________8.1.3违约金：__________8.2买受人违约8.2.1违约行为：__________8.2.2违约责任：__________8.2.3违约金：__________8.3见证人违约8.3.1违约行为：__________8.3.2违约责任：__________8.3.3违约金：__________第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：__________9.1.2仲裁机构：__________9.1.3仲裁地点：__________9.2仲裁程序9.2.1仲裁申请：__________9.2.2仲裁审理：__________9.2.3仲裁裁决：__________第十章：合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1变更条件：__________10.1.2变更程序：__________10.1.3变更生效：__________10.2合同解除10.2.1解除条件：__________10.2.2解除程序：__________10.2.3解除后的处理：__________第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.1.1终止条件：__________11.1.2终止程序：__________11.1.3终止后的处理：__________第十二章：其他约定12.1房屋装修12.1.1装修标准：__________12.1.2装修费用：__________12.1.3装修交付时间：__________12.2共有部分权益12.2.1共有部分：__________12.2.2共有部分管理：__________12.2.3共有部分收益分配：__________12.3配套设施使用权12.3.1使用权分配：__________12.3.2使用权转让：__________12.3.3使用权争议解决：__________第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1附件名称：__________13.1.2附件内容：__________13.1.3附件效力：__________13.2相关法律法规附件13.2.1法律法规名称：__________13.2.2法律法规内容：__________13.2.3法律法规效力：__________第十四章：合同效力14.1合同生效条件14.1.1生效条件：__________14.1.2生效时间：__________14.2合同无效条件14.2.1无效条件：__________14.2.2无效后果：__________14.3合同解除后的效力14.3.1解除效力：__________14.3.2解除后果：__________合同双方签字：（买受人签字）（出卖人签字）（见证人签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延期交付商品房的处理方式1.1甲方因特殊情况无法按约定时间交付商品房的，应提前一个月通知乙方，并提供延期交付的合理理由和交付时间。1.2甲方未按照约定时间交付商品房的，应支付违约金予乙方，违约金计算方式为：每延迟一天，按照合同总价的千分之一计算。2.甲方保证商品房质量的条款2.1甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。2.2甲方在交付商品房时，应提供商品房的质量保证书和住宅质量保证卡。2.3甲方在商品房交付后，对因质量问题导致的损失，应承担修复责任，并支付乙方因此造成的直接经济损失。3.甲方对配套设施及公共服务的承诺3.1甲方承诺在商品房交付使用后，按照合同约定提供配套设施和服务。3.2甲方应确保配套设施的质量和使用功能，如配套设施未达到约定标准的，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方对商品房产权办理的承诺4.1甲方应协助乙方办理商品房产权登记手续，并提供必要的证明材料。4.2甲方应在产权登记过程中，如实提供相关信息，如因甲方提供虚假信息导致产权登记不成功的，甲方应承担相应的法律责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房价款的义务1.1乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付房价款。1.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付滞纳金予甲方，滞纳金计算方式为：每延迟一天，按照房价款的千分之二计算。2.乙方对商品房的合理使用2.1乙方应按照合同约定和商品房的使用说明，合理使用商品房。2.2乙方不得擅自改变商品房的结构和用途，如乙方违反此约定的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的违约金。3.乙方对商品房的转让和出租3.1乙方在取得商品房所有权后，有权将其转让或出租。3.2乙方转让或出租商品房的，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。4.乙方对配套设施及公共服务的使用4.1乙方应合理使用配套设施和服务，并遵守相关规定。4.2乙方在使用配套设施和服务过程中，如发现质量问题或功能障碍的，应及时向甲方或物业管理方反映，并要求修复或更换。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责和义务1.1第三方中介应协助甲方和乙方完成商品房买卖合同的签订和履行。1.2第三方中介应提供真实、准确的商品房买卖信息，并不得误导甲方和乙方。1.3第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，如泄露的，应承担相应的法律责任。2.第三方中介的服务费用2.1第三方中介提供服务的费用，应按照双方约定进行支付。2.2第三方中介未按照约定提供服务的，甲方和乙方有权要求退还已支付的服务费用。3.第三方中介的违约责任3.1第三方中介违反合同约定的，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介的违约行为导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。4.第三方中介的退出4.2第三方中介退出后，甲方和乙方应自行完成合同的履行，并承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同附件附件一：商品房交付标准附件二：商品房装修标准附件三：配套设施及公共服务使用说明2.相关法律法规附件附件四：中华人民共和国物权法附件五：中华人民共和国合同法附件六：商品房销售管理办法二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间交付商品房商品房质量不符合约定标准未提供约定的配套设施或服务未协助乙方办理产权登记手续2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付房价款擅自改变商品房结构或用途未合理使用配套设施和服务未遵守合同约定的转让或出租条款3.第三方中介违约行为及认定提供虚假商品房买卖信息未协助完成合同签订和履行泄露甲方和乙方个人信息和交易信