正规手房东承包合同

正规手房东承包合同合同编号：__________甲方（出租方）：姓名/公司名称：________________地址：_______________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名/公司名称：________________地址：_______________________联系电话：__________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋承包给乙方使用；乙方愿意承包该房屋，并按照约定的条款使用和维护该房屋。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：____________________。1.2房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前一个月通知甲方，并签订新的承包合同。甲方有权根据市场情况调整承包价格。第三条承包费用3.1乙方向甲方支付的承包费用为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前将当月承包费用支付至甲方指定的账户。3.3如有特殊情况导致乙方无法按时支付承包费用，乙方应提前向甲方申请延期，并按甲方要求支付延期期间的违约金。第四条房屋使用及维护4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保房屋及设施的安全。4.2乙方不得擅自改变房屋的结构和设施，如需要改动，应提前征得甲方的书面同意。第五条房屋维修5.1甲方负责房屋的主要维修工作，确保房屋及附属设施的正常使用。5.2乙方发现房屋及附属设施存在问题时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后的__小时内进行维修。5.3因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1甲方应购买房屋保险，并将乙方纳入保险受益人。6.2乙方应自行购买人身意外伤害保险。第七条合同的解除和终止7.1在合同有效期内，如甲乙双方同意解除或终止合同，应提前一个月通知对方。7.2如乙方未按约定支付承包费用，甲方有权解除合同。7.3如乙方损坏房屋及附属设施，甲方有权解除合同。7.4合同解除或终止后，乙方应立即搬离房屋，并支付合同解除或终止后的房屋占用费。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付承包费用，甲方有权要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：________________附件一：房屋附属设施和设备清单（在此附上详细清单）一、附件列表：1.房屋结构及面积描述2.附属设施和设备清单3.房屋维修记录4.保险单据5.人身意外伤害保险单据6.房屋占用费计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或设施：包括但不限于房屋及附属设施损坏、无法正常使用等情况。2.乙方未按约定支付承包费用：包括但不限于迟延支付、少支付、未支付等情况。3.乙方损坏房屋及附属设施：包括但不限于故意破坏、使用不当等情况。4.乙方未按约定使用和维护房屋：包括但不限于违反合同约定的使用方式、未进行日常维护和清洁等情况。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权利。2.承包方：指租赁房屋的一方，拥有房屋的使用权。3.承包费用：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。4.违约金：指一方未履行合同约定时，应支付给对方的经济赔偿。5.保险：指为房屋及附属设施、乙方人身安全等购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时支付承包费用。解决办法：乙方应提前向甲方申请延期，并按甲方要求支付延期期间的违约金。2.问题：乙方损坏房屋及附属设施。解决办法：乙方应承担维修费用，并在甲方维修完成后支付相关费用。3.问题：甲方未按约定提供房屋或设施。解决办法：甲方应按照合同约定提供房屋及设施，如无法提供，应支付违约金。4.问题：合同解除或终止后的房屋占用费计算。解决办法：按