房屋买卖授权委托公证材料清单

房屋买卖授权委托公证材料清单合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3甲方承诺，出售的房屋为其合法所有权人，并拥有完全的处分权。第二条购买价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。（1）房屋内外墙面、地面、天花板装修完好，无明显裂缝、脱落、漏水等现象；（2）所有设施设备齐全，能正常使用，包括家具、家电等；（3）水、电、燃气、供暖等公共事业已开通，且费用结清；（4）物业管理费、业主共同利益分配等费用结清；（5）房屋内无违章建筑、无占用公共空间等现象。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2本合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.家具、家电清单6.物业管理费、业主共同利益分配等费用结算单7.水、电、燃气、供暖等公共事业费用结算单8.房屋买卖合同草稿9.房屋买卖合同正式文本10.授权委托公证书11.公证费用结算单二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房屋拥有合法所有权的，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款的，属于违约行为。3.双方未遵守国家相关法律法规，未依法办理房屋买卖手续的，属于违约行为。4.甲方未按照本合同约定的时间将房屋的所有权转移给乙方的，属于违约行为。5.双方未友好协商解决争议的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是指国家不动产登记机构依据法律规定，对不动产物权设立、变更、转让、消灭的事项进行登记，并颁发的证明不动产物权关系的法律文件。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的金钱。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.物业管理费：是指物业服务企业根据合同约定，为管理、维护物业服务区域内的物业服务设施、公共设施和公共部位而向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，如何解决？解决办法：双方应依法办理房屋买卖手续，可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员，确保手续的顺利进行。2.房屋交付时发现瑕疵，如何解决？解决办法：双方应按照本合同约定的交付条件进行验收，如发现问题，应及时协商解决，要求甲方进行修复或扣除相应金额的房款。3.乙方逾期支付房款，如何解决？解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的定金。4.争议如何解决？解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有