商业房产抵押合同范例

商业房产抵押合同范例合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（抵押权人）：地址：法定代表人：联系电话：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于__________，不动产权证号/房产证号为：__________，土地面积为：__________平方米，建筑面积为：__________平方米。1.2抵押物现状：__________。1.3甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。第二条债务的描述2.1甲方因__________事项对乙方负有债务，债务金额为：__________元（大写：__________元整）。2.2甲方承诺在债务履行期限内按时清偿债务。第三条抵押担保的范围3.1甲方将抵押物抵押给乙方，作为甲方对乙方债务的担保。3.2抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条抵押的设立4.1双方同意在本合同签订后，依法向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押的处分5.1在甲方未按时履行债务的情况下，乙方有权依法处分抵押物，以实现债权。5.2处分抵押物所得价款优先用于清偿甲方对乙方的债务。第六条合同的变更和解除6.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2合同解除后，甲方应办理抵押物解除抵押登记手续，费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按时履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金为本债务金额的__________%。7.2乙方违反本合同约定，未依法处分抵押物的，应向甲方支付违约金，违约金为本债务金额的__________%。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________年。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产登记证明2.商业房产证照3.债务证明文件4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.授权委托书（如有）7.抵押物评估报告8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时履行债务，包括但不限于迟延支付本金、利息、违约金等。2.甲方提供的抵押物存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。3.甲方未经乙方同意，处分抵押物或放弃抵押权。4.乙方未依法处分抵押物，或未能按时履行合同约定的义务。5.双方未按合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.抵押人：指具有抵押物并同意将其抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权，有权在债务人未履行债务时处分抵押物的债权人。3.债务：指债务人因特定事项对债权人承担的付款或其他履行的义务。4.抵押物：指债务人提供给债权人作为债务担保的财产。5.违约金：指债务人未履行合同义务时，应向债权人支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值下降，不足以覆盖债务。解决办法：双方可协商增加抵押物或调整债务金额。2.问题：甲方未按时履行债务。解决办法：乙方有权依法处分抵押物，优先用于清偿债务。3.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：抵押物被第三方主张权利。解决办法：立即通知乙方，并共同协商解决办法。五、所有应用场景：1.商业房产买