二手住宅交易合同示例

二手住宅交易合同示例合同编号：__________二手住宅交易合同法定名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________法定名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由__________方承担。4.2房屋交易过程中产生的税费由__________方承担。4.3房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4双方应遵守国家的法律法规，不得擅自变更或解除本合同。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.2如买方未能按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.交易税费缴纳证明6.银行转账凭证7.房屋交付确认书8.质量问题修复协议9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.房屋产权纠纷及法律责任，由违约方承担。4.违反合同其他条款，按合同约定认定违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋：位于特定地址的房产。4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应及时与卖方沟通，要求修复或退还部分房款。2.卖方未能按时交付房屋：买方有权要求违约金，并可根据情况要求延长交付时间。3.买方未能按时支付房款：卖方有权要求违约金，并可要求买方支付延迟支付期间的利息。4.产权纠纷：双方应协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.二手住宅买卖双方达成交易意向。2.卖方为房