房地产权属变更协议

房地产权属变更协议合同编号：__________房地产权属变更协议名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：1.转让方是房地产权属证书编号为：__________的房地产的合法所有权人，并拥有该房地产的完全处置权；2.受让方愿意购买转让方的上述房地产，并已向转让方支付了购房定金人民币：__________元（大写：__________元整），该定金已计入本协议约定的房价款中；3.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成本协议。第一条房地产权属变更1.1本协议项下的房地产权属变更，是指转让方将房地产权属证书编号为：__________的房地产的全部权利和义务转让给受让方。1.2转让方应保证其拥有该房地产的合法所有权和处置权，并保证该房地产不存在任何权属争议、租赁合同、抵押、查封等情况。1.3受让方应按照本协议约定的价格和付款方式，购买转让方的上述房地产。第二条房价款及支付方式2.1本协议项下房地产的房价款为人民币：__________元（大写：__________元整）。（1）受让方已向转让方支付的购房定金人民币：__________元（大写：__________元整）；（2）受让方应于本协议签订之日起：__________个工作日内，向转让方支付房价款人民币：__________元（大写：__________元整）；（3）受让方应于房地产权属变更登记完毕之日起：__________个工作日内，向转让方支付房价款人民币：__________元（大写：__________元整）。2.3受让方未按照本协议约定的付款时间、金额支付房价款的，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。第三条房地产权属变更登记3.1双方应在本协议签订之日起：__________个工作日内，共同向房地产权属登记机构申请办理房地产权属变更登记手续。3.2转让方应提供下列材料，协助受让方办理房地产权属变更登记手续：（1）房地产权属证书；（2）双方的身份证明文件；（3）本协议；（4）其他必要的材料。3.3房地产权属变更登记费用由双方按照实际发生金额承担。第四条双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务：（1）保证房地产权属的真实性、合法性和有效性；（2）按照本协议约定，办理房地产权属变更登记手续；（3）按照本协议约定，接受受让方的房价款；（4）不得干涉受让方对房地产的合理使用和处置。4.2受让方的权利和义务：（1）按照本协议约定，支付房价款；（2）按照本协议约定，协助转让方办理房地产权属变更登记手续；（3）自房地产权属变更登记完毕之日起，享有该房地产的所有权和其他相关权益；（4）不得损害转让方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果转让方在办理房地产权属变更登记手续过程中，出现权属争议、租赁合同、抵押、查封等情况，导致权属变更登记的，转让方应承担相应的违约责任。5.3如果受让方未按照本协议约定的时间、金额支付房价款的，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起一、附件列表：1.房地产权属证书2.双方的身份证明文件3.本协议4.购房定金收据5.房价款支付凭证6.房地产权属变更登记费用凭证7.其他必要的材料二、违约行为及认定：1.转让方未保证房地产权属的真实性、合法性和有效性，导致权属变更登记的，构成违约。2.转让方干涉受让方对房地产的合理使用和处置，构成违约。3.受让方未按照本协议约定时间、金额支付房价款，构成违约。4.受让方未协助转让方办理房地产权属变更登记手续，构成违约。5.任何一方迟延履行债务或者履行债务不符合约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产权属变更：指转让方将其拥有的房地产的全部权利和义务转让给受让方。2.房价款：指受让方按照本协议约定，购买转让方房地产所应支付的金额。3.违约金：指一方违反本协议约定，向对方支付的赔偿金。4.房地产权属登记机构：指负责办理房地产权属变更登记手续的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到权属争议问题：双方应积极协商解决，如有必要可寻求法律途径解决。2.遇到租赁合同问题：受让方应与租赁合同当事人协商解决，转让方应予以协助。3.遇到抵押、查封等问题：转让方应承担解决责任，确保房地产权属变更登记的顺利进行。4.遇到付款问题：受让方应按照本协议约定及时支付房价款，