工业拆迁补偿协议

工业拆迁补偿协议合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方拥有的位于__________的工业用地及地上建筑物、构筑物进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：一、拆迁补偿范围1.1甲方同意对乙方位于__________的工业用地及地上建筑物、构筑物进行拆迁补偿。具体面积、位置、范围等详见附件一。1.2乙方应按照本协议约定的时间和方式迁出上述拆迁范围内的一切建筑物、构筑物及附着物。二、拆迁补偿方式2.1甲方同意按照本协议约定的标准向乙方支付拆迁补偿款。拆迁补偿款包括但不限于土地使用权补偿、建筑物及构筑物补偿、搬迁费用、停产停业损失等。2.2乙方同意接受货币补偿，并放弃要求甲方提供其他形式补偿的权利。三、拆迁补偿标准3.1土地使用权补偿：根据__________人民政府发布的关于工业用地征收、拆迁补偿的有关规定，甲方应按照乙方持有的土地使用权证载明的面积向乙方支付土地使用权补偿款。土地使用权补偿款的计算公式为：土地使用权补偿款=土地使用权面积×土地使用权补偿单价。3.2建筑物及构筑物补偿：甲方应根据乙方提供的建筑物及构筑物的相关资料，按照__________人民政府发布的关于拆迁补偿的有关规定向乙方支付建筑物及构筑物补偿款。建筑物及构筑物补偿款的计算公式为：建筑物及构筑物补偿款=建筑物及构筑物净值×补偿比例。3.3搬迁费用：甲方应支付乙方的搬迁费用，具体金额双方协商确定。3.4停产停业损失：甲方应根据乙方提供的相关资料，按照__________人民政府发布的关于拆迁补偿的有关规定向乙方支付停产停业损失补偿款。停产停业损失补偿款的计算公式为：停产停业损失补偿款=上一年度销售额（或营业额）×补偿比例。四、拆迁补偿款的支付及时间4.1甲方应在本协议签订后__________个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的50%。4.2乙方应在收到拆迁补偿款后__________个工作日内，将搬迁完毕，并将相关证件、资料交予甲方。4.3甲方应在乙方搬迁完毕并办理完毕相关手续后__________个工作日内，向乙方支付剩余的拆迁补偿款。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未能按照本协议约定的时间、数额支付拆迁补偿款，乙方有权拒绝交付搬迁完毕的建筑物、构筑物及附着物，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方搬迁完毕并办理完毕相关手续后失效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：工业用地及地上建筑物、构筑物拆迁范围图2.附件二：乙方持有的土地使用权证复印件3.附件三：建筑物及构筑物相关资料（包括但不限于产权证明、建筑图纸等）4.附件四：搬迁费用详细计算书5.附件五：停产停业损失相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间、数额支付拆迁补偿款2.乙方未能在约定的时间内迁出拆迁范围内的建筑物、构筑物及附着物3.甲方未能按照约定提供其他形式的补偿4.乙方未能按照约定交付搬迁完毕的建筑物、构筑物及附着物5.甲方未能按照约定支付违约金三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指甲方因征收乙方土地及地上建筑物、构筑物而给予乙方的经济补偿。2.货币补偿：指甲方以货币形式支付给乙方的补偿款。3.停产停业损失：指乙方因拆迁导致无法正常生产经营而产生的经济损失。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付拆迁补偿款：乙方可以拒绝交付搬迁完毕的建筑物、构筑物及附着物，并要求甲方支付违约金。2.乙方拖延迁出拆迁范围：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权采取法律手段强制乙方迁出。3.搬迁费用不足：双方可以协商增加搬迁费用，或按照实际情况进行调整。4.停产停业损失补偿款不足：双方可以协商增加停产停业损失补偿款，