梅州市租约法规

梅州市租约法规合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物1.1本租约所指租赁物为甲方拥有的位于梅州市_______街道_______号的房产，包括：1.1.1房产证号：_______；1.1.2房屋面积：_______平方米；1.1.3附属设施：包括但不限于水电设施、厨卫设备、家具家电等。第二条租赁期限2.1本租约租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租约。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：____________________元整），租金支付周期为一个月。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将房屋恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本租约时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照本租约第三条约定将房屋恢复至租赁起始日的状态，甲方在确认无损坏或损坏已修复后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证对租赁物的所有权，确保租赁物符合租赁用途。5.2甲方应保证租赁物及附属设施的安全，确保其正常使用。5.3租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动。第六条乙方权利义务6.1乙方按照本租约约定使用和保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2乙方应合理使用租赁物及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得进行违法活动。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本租约约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁物或不符合约定用途的，乙方有权解除租约，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除租约，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本租约签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。8.2如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本租约一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本租约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.租赁物附属设施清单3.乙方经营许可证复印件4.乙方身份证复印件5.租赁押金收据6.租金支付凭证7.租赁物损坏修复费用清单8.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或不符合约定用途：包括但不限于租赁物实际面积与合同约定面积不符、租赁物存在安全隐患、影响乙方正常经营等。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付金额不足、以不正当理由拒绝支付租金等。3.乙方未合理使用和保管租赁物：包括但不限于擅自改变租赁物结构、用途、损坏附属设施等。4.乙方在租赁期内违反国家法律法规：包括但不限于非法经营、违规储存危险物品、涉嫌违法犯罪等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方向承租方提供的用于租赁的房产及附属设施。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同义务支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违约时应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物实际面积与合同约定面积不符。解决办法：双方重新测量面积，按实际面积调整租金。2.问题：租赁物存在安全隐患。解决办法：甲方应及时排除安全隐患，保障乙方人身及财产安全。3.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权催收租金，逾期未付的，甲方可解除租约，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方擅自改变租赁物结构、用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，并支付相关修复费用。5.问题：乙方非法经营。解决办法：甲方有权解除租约，并要求