地皮选购契约

地皮选购契约合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条地皮基本情况1.1该地皮位于____________________，总面积为____平方米。1.2该地皮的使用权属于卖方，且卖方拥有完整的土地使用权证书。1.3该地皮的用途为____________________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该地皮。2.2买方应在本契约签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应在本契约签订之日起____个月内付清。2.4买方支付款项后，卖方应按照约定办理土地使用权过户手续。第三条交付及验收3.1卖方应在本契约签订之日起____个月内，将该地皮交付给买方。3.2买方应对该地皮进行验收，如发现与本契约约定的情况不符，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约购买价格的____%。4.2卖方如未能按照约定时间交付该地皮，应按日向买方支付违约金，违约金为本契约购买价格的____%。第五条争议解决5.1本契约履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，双方各执一份。6.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.地皮使用权证书2.地皮现状照片或视频3.地皮规划图纸4.交易双方的企业法人营业执照副本5.法定代表人身份证明6.授权委托书（如有）7.定金收据8.付款凭证9.土地过户手续相关文件10.验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付地皮，属于违约行为。2.卖方交付的地皮与约定的情况不符，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付款项，属于违约行为。4.买方未按约定用途使用地皮，属于违约行为。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.地皮：指土地使用权范围内的地面及其上下空间。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。4.土地使用权过户：将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。5.验收：买方对卖方交付的地皮进行实地检查，确认是否符合合同约定的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付地皮：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并根据情况考虑是否要求继续履行合同。2.地皮实际情况与约定不符：解决办法：买方有权拒绝接受地皮，并要求卖方退还已支付款项或支付违约金。3.买方延迟支付款项：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并根据情况考虑是否继续履行合同。4.买方未按约定用途使用地皮：解决办法：卖方有权要求买方改正，并可能要求支付违约金。5.发生争议：解决办法：应进行友好协商，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.企业或个人购买土地用于建设住宅、商业设施、工业厂房等。2.政府或企事业单位购买土地用于公共设施