房屋买卖契约

房屋买卖契约合同编号：__________房屋买卖契约卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、抵押、查封等法律问题。1.2该房屋的建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为他项权利证号。1.3该房屋的附属设施包括：____________________________________。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）的方式向卖方支付购房款共计人民币______元整（大写：____________________元整），其中定金为人民币______元整，剩余房款为人民币______元整。2.2买方应在本合同签订之日起______日内向卖方支付定金人民币______元整。定金支付后，买方有权在______日内对该房屋进行查验，如不符合合同约定，买方有权解除本合同，卖方应在扣除已支付的定金后，向买方退还剩余房款。2.3剩余房款应在本合同签订之日起______日内支付完毕。如买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付卖方房款总额的______‰作为滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内将该房屋的所有权转移给买方，并将该房屋及附属设施交付给买方使用。3.2过户费用由______方承担。买方应按照卖方的要求提供必要的证件和资料，协助卖方办理过户手续。3.3过户手续完成后，买方应向卖方支付剩余房款。第四条违约责任4.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，或该房屋存在重大质量问题，导致买方无法使用或无法达到购买目的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍退还已支付的定金。4.2如买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付房款总额的______%作为违约金。4.3如一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.他项权利证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.卖方身份证明文件6.买方身份证明文件7.过户费用明细表8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，导致买方无法使用或无法达到购买目的。2.买方未能按照合同约定支付房款。3.双方在履行合同过程中发生的其他争议。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.他项权利证：指在他项权利登记簿上登记的，对他人所有的房地产设定抵押权、地役权等权利的证明。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照合同约定交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍退还已支付的定金。2.问题：买方未能按照合同约定支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付房款总额的违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应协助对方办理过户手续，如有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。4.问题：房屋存在重大质量问题。解决办