二手房交易中介垫资费(2024版)

编号：__________二手房交易中介垫资费(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易中介垫资费(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同解释权第二章：中介服务内容2.1中介服务范围2.2中介服务费用2.3服务期限第三章：中介垫资费3.1垫资费的定义3.2垫资费的计算方式3.3垫资费的支付时间3.4垫资费的支付方式第四章：交易房屋信息4.1房屋基本信息4.2房屋权属证明4.3房屋现状描述第五章：交易双方信息5.1买家信息5.2卖家信息5.3买家与卖家的权利和义务第六章：中介费用及支付方式6.1中介服务费6.2其他费用6.3支付方式第七章：交易流程及时间安排7.1签署合同前7.2签署合同后7.3房屋交易过户7.4资金支付及结算第八章：违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3中介方违约第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：其他约定11.1房屋交付及验收11.2房屋维修责任11.3房屋保险第十二章：附件12.1房屋买卖合同12.2中介服务协议12.3垫资费支付凭证第十三章：法律法规13.1相关法律法规13.2政策及行业规定第十四章：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（盖章）合同编号二手房交易中介垫资费(2024版)第一章：总则1.1合同当事人甲方（买方）：__________________乙方（卖方）：__________________丙方（中介方）：__________________1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同生效日期：____年__月__日1.4合同解释权归丙方所有第二章：中介服务内容2.1中介服务范围：提供二手房买卖信息、协调交易双方、协助办理过户手续等2.2中介服务费用为总交易金额的__%2.3服务期限自合同签订之日起至房屋过户完成之日止第三章：中介垫资费3.1垫资费的定义：中介方为交易双方提供资金临时垫付服务所产生的费用3.2垫资费的计算方式：按照垫资金额的__%收取3.3垫资费的支付时间为垫资发生后的__个工作日内3.4垫资费的支付方式：通过银行转账方式支付第四章：交易房屋信息4.1房屋基本信息房屋地址：__________________房屋面积：____平方米房屋所有权证号：__________________4.2房屋权属证明：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件4.3房屋现状描述：详细描述房屋的装修情况、使用情况等第五章：交易双方信息5.1买家信息姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________5.2卖家信息姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________5.3买家与卖家的权利和义务：详见附件中的房屋买卖合同第六章：中介费用及支付方式6.1中介服务费：人民币____元6.2其他费用：详细列出其他相关费用及支付方式6.3支付方式：通过银行转账方式支付第七章：交易流程及时间安排7.1签署合同前：完成房屋实地查看、交易双方初步洽谈等工作7.2签署合同后：中介方协助双方进行房屋过户手续办理、资金支付等工作7.3房屋交易过户：在____个月内完成房屋交易过户手续7.4资金支付及结算：交易完成后，买方将交易金额支付给卖方，中介方收取中介服务费及垫资费第八章：违约责任8.1买方违约：买方未能按照合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为总交易金额的__%。8.2卖方违约：卖方未能按照合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为总交易金额的__%。8.3中介方违约：中介方未能按照合同约定履行义务的，应向交易双方支付违约金，违约金为中介服务费的__%。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方可协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼方式解决。9.2仲裁或诉讼地点：____市/区9.3仲裁或诉讼时效：自知道或应当知道权利被侵害之日起__年内提出。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更：合同一方或双方提出变更要求时，需书面形式通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。10.2合同解除：合同一方或双方提出解除要求时，需书面形式通知对方，经双方协商一致后签署解除协议。10.3合同终止：合同到期或者双方履行完毕合同义务后，合同自然终止。第十一章：其他约定11.1房屋交付及验收：房屋交付时，买方应进行验收，如有问题，应在验收书面报告中提出，卖方应在__个工作日内予以解决。11.2房屋维修责任：卖方应保证房屋在过户前符合买卖合同约定的质量标准，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。11.3房屋保险：买方应在过户后__个工作日内办理房屋保险，保险费用由买方承担。第十二章：附件12.1房屋买卖合同：本合同附件，详细约定房屋买卖双方的权利和义务。12.2中介服务协议：本合同附件，详细约定中介方的服务内容、费用及责任。12.3垫资费支付凭证：买方支付垫资费的凭证。第十三章：法律法规13.1相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.2政策及行业规定：包括但不限于房地产经纪业务管理的相关政策、行业规定等。第十四章：合同的签署14.1签署日期：____年__月__日14.2签署地点：____市/区14.3签署人签字（盖章）：甲方（买方）：__________________日期：____年__月__日乙方（卖方）：__________________日期：____年__月__日丙方（中介方）：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同条款：如甲方因特殊原因需提前终止合同，应向乙方支付提前终止费用，提前终止费用的计算方式为总交易金额的__%。说明：此条款旨在保护乙方在合同提前终止情况下的合法权益。2.甲方逾期支付款项条款：如甲方逾期支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息的计算方式为逾期金额的__%。说明：此条款旨在确保甲方按时履行合同义务，保护乙方的利益。3.甲方房屋使用限制条款：甲方在合同有效期内，不得将房屋用于非法用途，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总交易金额的__%。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，确保房屋的使用符合法律法规。4.甲方配合过户条款：甲方应积极配合乙方及中介方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的责任。说明：此条款旨在确保房屋过户手续的顺利进行，避免因甲方原因导致合同履行延误。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方逾期交付房屋条款：如乙方逾期交付房屋，应向甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金的计算方式为房屋买卖金额的__%。说明：此条款旨在确保乙方按时履行合同义务，保护甲方的利益。2.乙方房屋质量问题条款：如乙方交付的房屋存在质量问题，乙方应承担维修责任，如维修费用超过人民币____元，甲方有权要求乙方支付超出的维修费用。说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，确保房屋的质量符合约定标准。3.乙方配合过户条款：乙方应积极配合甲方及中介方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应的责任。说明：此条款旨在确保房屋过户手续的顺利进行，避免因乙方原因导致合同履行延误。4.乙方提前终止合同条款：如乙方因特殊原因需提前终止合同，应向甲方支付提前终止费用，提前终止费用的计算方式为总交易金额的__%。说明：此条款旨在保护甲方在合同提前终止情况下的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务范围及费用条款：中介方应按照约定提供服务，如中介方未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介方支付违约金，违约金为中介服务费的__%。说明：此条款旨在确保中介方按照约定履行合同义务，保护甲方和乙方的利益。2.中介垫资费条款：中介方为交易双方提供资金临时垫付服务，垫资费的计算方式为垫资金额的__%。垫资费的支付时间为垫资发生后的__个工作日内。说明：此条款旨在明确中介方垫资费的计算方式和支付时间，保护甲方和乙方的合法权益。3.中介信息披露条款：中介方应如实披露房屋买卖双方的信息，如中介方未如实披露信息，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求中介方承担赔偿责任。说明：此条款旨在确保中介方如实披露信息，避免因信息披露不实导致甲方和乙方遭受损失。4.中介违规行为处理条款：如中介方违反合同约定，甲方和乙方均有权要求中介方支付违约金，违约金为中介服务费的__%。如中介方的违规行为导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求中介方承担赔偿责任。说明：此条款旨在规范中介方的行为，确保中介方遵守合同约定，保护甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.中介服务协议3.垫资费支付凭证4.房屋权属证明5.房屋现状描述6.买方和卖方的身份证明7.房屋保险单据8.房屋过户手续相关文件9.交易双方的其他相关协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按照合同约定支付款项未能按照合同约定完成房屋交付提前终止合同未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定：未能按照合同约定交付房屋未能按照合同约定履行房屋维修责任提前终止合同未履行合同约定的其他义务3.中介方违约行为及认定：未能按照合同约定提供服务未能按照合同约定披露信息未能按照合同约定垫资未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.合同违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.垫资费：指中介方为交易双方提供资金临时垫付服务所产生的费用。5.过户：指将房屋所有权转移至新的所有者。6.保险：指对房屋及其内容物进行保险保障。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付款项解决办法：甲方应按照合同约定及时支付款项，如逾期支付，应支付逾期付款利息。2.问题：乙方未能按时交付房屋解决办法：乙方应按照合同约定及时交付房屋，如逾期交付，应支付逾期交付违约金。3.问题：中介方未能按约定提供服务解决办法：中介方应按照合同约定提供服务，如未能提供服务，应支付违约金。4.问题：房屋过