动迁房买卖合同的注意事项

动迁房买卖合同的注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。1.3该房屋附属设施设备状况良好，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以协助。（2）现金支付，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如出现涉及甲方法律责任的事宜，由甲方承担相应法律责任。四、合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的____%。4.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1.请在签订本合同前，详细阅读合同条款，确认无误后签字。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。3.房屋过户过程中，需提供相关证件和资料，请提前准备。4.如遇合同履行过程中出现争议，建议先通过友好协商解决，协商不成的，再依法解决。5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。6.本合同的最终解释权归甲乙双方所有。一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋结构及附属设施设备清单3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋买卖合同补充协议6.贷款合同及相关文件7.房屋过户手续办理所需材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户过程中出现法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。4.乙方未按约定履行贷款义务，导致房屋买卖合同无法正常履行。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、土地储备等原因，政府对原有房屋及土地进行征收、拆迁，并按照相关政策规定，给予被征收人的房屋。2.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.首付款：指买家在房屋买卖过程中，一次性支付给卖家的部分房款。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定履行。2.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。3.贷款办理不顺利：解决办法：乙方自行办理贷款事宜，甲方予以协助，确保贷款顺利办理。4.房屋质量问题：解决办法：甲方应在交付房屋时，保证房屋质量符合本合同约定。如出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用