房地产开发承揽协议范本

房地产开发承揽协议范本合同编号：__________单位名称：____________________________住所地：____________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________单位名称：____________________________住所地：____________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________鉴于委托方拟开发建设位于__________（项目地点）的房地产项目，该项目占地面积为____平方米，规划建筑面积为____平方米，容积率为____，绿化率为____%，用地性质为____，土地使用权出让年限为____年。委托方拟将该项目的设计、施工、监理等工程承揽给具有相应资质的受托方。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条委托内容1.1委托方同意将房地产项目的如下工程承揽给受托方：（1）设计工程：包括但不限于项目概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计等；（2）施工工程：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、园林景观工程等；（3）监理工程：包括但不限于施工现场监理、工程质量监理、工程安全监理等。1.2受托方同意按照委托方的要求和国家相关法律法规、行业标准及合同约定，完成上述工程，并保证工程质量、安全、进度等符合委托方的要求。第二条合同价款2.1委托方应按照双方协商确定的工程量、工程单价和工程总价款支付受托方。工程量、工程单价和工程总价款的具体内容详见附件一《工程量清单》。2.2受托方完成工程后，委托方应按照合同约定及时支付合同价款。支付方式如下：（1）预付款：合同签订后____个工作日内，委托方支付受托方合同总价款的____%；（2）进度款：按照工程进度，受托方完成合同约定的工程量后，委托方支付相应工程价款的____%；（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，委托方支付受托方剩余的合同价款。第三条合同履行3.1受托方应按照委托方的要求和国家相关法律法规、行业标准及合同约定，组织具备相应资质的施工单位和监理单位，完成工程的设计、施工和监理工作。3.2受托方应确保工程质量、安全、进度等符合委托方的要求。工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期为____年。3.3受托方应按照合同约定和国家相关法律法规、行业标准，保障施工现场的安全生产，确保工程建设过程中不发生重大安全事故。3.4受托方应按照合同约定和国家相关法律法规、行业标准，保障施工工人的合法权益，严格执行劳动用工制度，不得使用童工、临时工等非法劳动力。3.5受托方应按照合同约定和国家相关法律法规、行业标准，做好环境保护工作，确保工程建设过程中不对周边环境造成重大污染。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2受托方未按照合同约定完成工程，导致委托方遭受损失的，受托方应承担相应的赔偿责任。4.3受托方在工程建设过程中发生安全事故、质量问题、环保问题等，导致委托方遭受损失的，受托方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同期满后，如双方未书面终止合同，本合同自动续约____年。6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________附件一：《工程量清单》附件二：《设计要求》附件三：《施工要求》附件四：《监理要求》一、附件列表：1.附件一：《工程量清单》包括但不限于项目概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计等工程量。2.附件二：《设计要求》详细说明设计标准、设计风格、设计要素等设计方面的要求。3.附件三：《施工要求》详细说明施工标准、施工工艺、施工材料等施工方面的要求。4.附件四：《监理要求》详细说明监理标准、监理流程、监理要点等监理方面的要求。二、违约行为及认定：1.未按照合同约定完成工程，导致委托方遭受损失。认定：受托方未按照合同约定的时间、质量、进度等要求完成工程，视为违约。2.工程质量、安全、环保等方面出现问题。认定：受托方在工程建设过程中出现质量问题、安全事故、环保问题等，视为违约。3.未按照合同约定支付合同价款。认定：委托方未按照合同约定的时间、金额等要求支付合同价款，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同承揽：一方（受托方）按照另一方（委托方）的要求完成某项工程，并支付相应报酬的行为。2.工程量清单：详细列明工程项目的名称、数量、工程单价和总价款的清单。3.设计要求：对工程项目的设计标准、设计风格、设计要素等方面的要求。4.施工要求：对工程项目的施工标准、施工工艺、施工材料等方面的要求。5.监理要求：对工程项目的监理标准、监理流程、监理要点等方面的要求。6.违约金：一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：受托方未能按照约定的时间完成工程。解决办法：委托方可与受托方协商，要求受托方在合理期限内完成工程；协商不成时，可依法要求受托方承担违约责任。2.工程质量问题：工程质量不符合合同约定。解决办法：委托方可要求受托方进行整改或者修复，并承担相应费用；严重不符时，可依法要求受托方承担违约责任。3.安全事故：工程建设过程中发生安全事故。解决办法：立即启动应急预案，采取相应措施确保人员安全；及时报告有关部门，并按照法律法规进行调查处理。4.合同价款支付争议：委托方未按照约定支付合同价款。解决办法：受托方可与委托方协商解决，要求委托方支付合同价款；协商不成时，可依法向法院