超市租赁合约

超市租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的物业，乙方愿意租赁该物业开设超市，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及面积1.1甲方同意将其位于__________（地址）的物业租赁给乙方使用。1.2租赁面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条租赁用途乙方租赁该物业用于开设超市，不得擅自改变用途。第五条维修责任5.1甲方负责物业的正常维护、保养，确保物业符合租赁用途。5.2乙方应合理使用物业，因使用不当造成的损坏，乙方负责修复并承担相应费用。第六条保险6.1乙方应自行办理物业保险，并将其保险单副本交甲方备案。6.2乙方保险合同中应载明甲方为第一受益人。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方提前解除合同的，应支付甲方__________个月的租金作为违约金。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。8.2遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力的影响程度请求延长租赁期限或减轻、免除相应的责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业所有权证明复印件4.物业保险单复印件5.租赁合同签字页复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业或物业不符合租赁用途未履行维修、保养责任2.乙方违约行为：未按时支付租金未按约定使用物业，擅自改变用途提前解除合同3.违约行为认定：依据合同条款和法律规定，一方未履行合同义务或履行不符合约定的，视为违约。违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指物业的所有者或有权出租人，负责物业的提供和维护。2.承租方（乙方）：指租赁物业的当事人，负责支付租金并合理使用物业。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方物业的期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用费。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金解决办法：提醒乙方按时支付，逾期应支付滞纳金。如乙方长期延迟，可依据合同约定采取法律手段。2.问题：物业设施损坏解决办法：甲方应及时维修，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。3.问题：乙方改变物业用途解决办法：制止乙方改变用途，并要求乙方恢复原状或支付违约金。4.问题：不可抗力导致合同无法履行解决办法：双方协商调整合同履行期限或减轻、免除责任。五、所有应用场景：1.商业用途：乙方租赁甲方物业开设超市或其他商业店铺。2.短期租赁：租赁期限小于或等于一年的情况。3.长期租赁：租赁期限超过一年的情况。4.带家具租赁：甲