江山村乡村旅游基础设施建设正文

目录TOC\o"1-3"\h\u224第一章总论115070一、工程概况131731二、编制的目的、依据及内容115800三、可研报告结论313006第二章工程建设背景及必要性52061一、背景532702二、必要性813199第三章市场分析10992一、乡村旅游市场前景1023122二、江山村旅游资源分析118375三、市场规模预测1220617四、市场定位1322401第四章工程选址1624834一、工程选址161072二、建设条件1619136第五章建设内容与工程方案1922836一、建设内容1928704二、工程设计1927249三、工程方案2327757第六章环境保护、水土保持和平安卫生措施2918717一、环境保护和水土保持2910961二、消防3132602三、平安和卫生措施3212799四、地质灾害评价3429123五、地震平安性评价3412816第七章节能分析357754一、合理用能标准和节能设计标准353690二、工程所在地能源供给条件3711028三、工程节能措施及效果分析3811171第八章工程进度安排与工程管理423391一、进度安排4218882二、工程管理433754第九章投资估算及资金筹措4513646一、投资估算4529502二、资金筹措4711784第十章效益分析4816716一、经济效益486214二、社会效益493573三、生态效应分析5030276第十一章风险分析5230136一、风险因素识别5220712二、风险程度分析5327295三、防范与降低风险措施5413267第十二章结论与建议573231一、综述5716043二、结论与建议57第一章总论一、工程概况1、工程名称莲花县坊楼镇江山村乡村旅游根底设施建设工程2、工程范围萍乡市莲花县坊楼镇江山村范围内3、工程性质改扩建4、工程业主单位萍乡市莲花县坊楼镇江山村委会二、编制的目的、依据及内容1、编制目的〔1〕遵循工程建设程序，为工程决策、资金筹措提出可靠依据；〔2〕选择合理的技术方案，为工程设计提供依据；〔3〕对建设工程进行技术经济论证；〔4〕为工程评估、环境影响评价提供依据。2、编制的依据〔1〕《投资工程可行性研究报告编写范例》，中国电力出版社，2003年1月〔2〕《旅游规划通那么》〔国家旅游局，GB/T18971－2003〕〔3〕《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版，2006〕〔4〕《旅游工程开发可行性研究与经济评价实务全书》〔5〕《江西省人民政府关于进一步加快旅游业开展的的意见》〔6〕《江西省国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》〔7〕《江西省旅游业开展总体规划》〔8〕《江西省乡村旅游开展规划》〔2013-2017年〕〔9〕《风景名胜区规划标准》〔GB50298-1999〕〔10〕《萍乡市旅游产业开展总体规划》〔2012－2025〕〔11〕《莲花县国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》〔12〕其他资料3、主要内容本项可行性研究报告以乡村旅游根底设施建设工程为根本研究对象，主要内容包括：〔1〕工程建设背景及必要性〔2〕工程选址和建设条件〔3〕市场分析和游客规模预测〔4〕工程规划方案〔5〕工程配套工程规划〔6〕投资估算〔7〕效益评价〔8〕风险分析三、可研报告结论1、工程建设内容随着经济社会的不断开展，休闲娱乐随之开展。江山村为适应旅游市场的变化，满足日益增加的乡村旅游人数，斥资改善区内的根底设施建设，主要建设内容包含：〔1〕道路工程：改造进村道路5公里，村内沿河公路2.4公里，步行登山道4.8公里，将军水库栈道2公里，通往佛教圣地、旋风岩寺庙公路4.3公里；〔2〕旅客接待中心600平方米；〔3〕新建吊桥50米;〔4〕新建入口广场两个3000平方米;〔5〕旅游公厕120平方米；〔6〕污水处理设施100平方米，垃圾处理站60平方米；〔7〕新建花卉基地100亩；〔8〕江山河漂流工程工程；〔9〕修缮胡耀邦旧居湘东南特委旧址500平方米；〔10〕新建民俗陈列馆300平方米；2、工程投资与资金来源工程建设投资950万元，其中：土建工程费用792万元；工程建设其他费用110万元；根本预备费48万元。资金来源：申请中央补助资金200万元，地方配套100万元，建设单位自筹650万元。3、工程建设安排工程总工期两年，从2014年8月至2016年7月。4、工程报告结论工程总投资950万元，投资回收期3.66年。工程建成后，将会把江山村的乡村旅游开发建设成为萍乡市莲花县自然风光优美、文化底蕴深厚、民族风情浓郁的集游览、观光和休闲度假为一体的乡村旅游示范点。因此，本工程内容可行、选址合理、客源有保障、社会效益巨大、经济效益较好，是扶持贫困地区政治、经济、社会全面开展，构建和谐社会较为理想的工程，值得开发并应加快建设。第二章工程建设背景及必要性一、背景1、旅游业开展背景〔1〕国内旅游开展背景“十一五”期间是我国旅游业开展的黄金时期，五年内旅游生产力全面提升，旅游产品结构逐步完善，旅游产出水平大幅度提高，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，“十一五”方案确定的多项经济指标超额完成，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。据世界旅游组织预测，2020年中国入境旅游接待人数将达13710万，占世界市场8.6%的份额，届时中国将成为世界重要的国际旅游目的地和世界旅游强国。数据显示，2013年全年旅游总收入2.96万亿元，同比增长14.2%。国内旅游人数33亿人次，同比增长10%；国内旅游收入达2.65万亿元，同比增长15%。入境旅游人数1.37亿人次，同比增长3%；入境旅游外汇收入493亿美元，同比增长5%。出境旅游人数9430万人次，同比增长15%；出境旅游花费1176亿美元，同比增长20%。〔2〕江西及萍乡旅游开展背景①2013年，江西省全省旅游接待人数2.5亿人次，增长22%；旅游总收入近1900亿元，增长35%，旅游业已经成为江西的重要产业。②近几年萍乡市的旅游开展较快，2013年接待国内旅游人数1707.22万人次，同比增长22.5%；实现旅游收入109.45亿元，同比增长39.6%；接待入境旅游者7.78万人次，同比增长4%；外汇收入2540.13万美元，同比增长2%。2、工程区地块背景〔1〕区域交通江山村地处莲花坊楼北面，东与屋场村接壤，南与甘家村毗邻，西、北与高洲乡相连，距319国道7公里。〔2〕区域社会经济现状一是致力于开展科技养殖。以“公司+基地+农户”的形式，引进市级龙头企业赣星农业开展投资1580万元，运用现代生态养殖技术，兴建了万头生猪和万羽家禽养殖基地，并兴建了一个肉牛养殖基地。

二是致力于开展果木种植。引导以前投资煤炭产业的农民采取股份合作制的形式，投资200多万元，建起了300多亩的名贵花木和果业基地。

三是致力于开展新能源建设。启动“太阳能百户普及工程”，一期工程方案安装60户，目前已安装到位40户，利用当地丰富的水利资源，新建了三个总装机容量为600千瓦的水力发电站。

四是致力于开展生态旅游业。对沿江河堤进行了加固维修，对村内村外绿化进行提升改造，结合果业基地和当地资源，打造一个集漂流、垂钓休闲、果木采摘、餐饮食宿于一体的生态旅游基地。生态建设有力促进了江山村农民收入的增长和人居环境改善，去年该村人均年收入首次突破万元，并被评为江西省最优美村庄，已列入国家级生态示范村候选名单。〔3〕周边资源环境工程区周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，山地植被覆盖率高。周边景点分布有莲花一支枪纪念馆、棋盘山游击基地、莲花革命烈士纪念馆、水云山风景区、花塘官厅、仰山文塔、玉壶山风景区等。结合各类景区形成乡村旅游精品工程。3、存在的问题〔1〕旅游根底设施仍然滞后。虽然近几年来加大了这方面的投入力度，但由于资金缺乏，相关配套的设施仍然得不到建设和完善，特别是道路残破，旅游交通滞后，这使江山村实现旅游大开展的目标存在很大困难。〔2〕旅游产品开发缺乏。莲花县虽拥有全国红色旅游精品线路，但结构比拟单一，许多景点尚未开发，未能纳入省内外旅行社的重点线路乃至常规旅游线路进行销售和推广。〔3〕旅游市场的宣传和推广力度不大。目前只是进行单一的宣传，没有形成长期有效的宣传机制，有忽冷忽热的现象，宣传也没有适销对象。只是简单的除了在在一些报刊杂志上进行宣传，需要更广阔的平台。〔4〕农户在旅游业开展中所获得的收益还比拟少，当地农民进行的表演、开设农家旅舍和出售手工艺品等工程，收益甚微。为此在景区工程建设方面，农户配合度还不高，参与旅游开发的积极性还未全面调动起来，有积极性的也是个别少数。二、必要性1、推动地区乡村旅游的开展，推进莲花县旅游规划的实施乡村旅游是开展现代旅游不可缺少的重要局部。对于推动莲花县旅游业的开展意义重大，根据莲花县旅游业开展的总体布局，江山村的乡村旅游工程的重要组成局部。所以，该工程的建设对江山村乡村旅游的实施和开展意义重大。2、旅游带动，促进当地人民脱贫致富长期以来，莲花县经济落后，农民人均纯收入低。主要是因为缺乏适宜的产业带动和就业时机。乡村旅游的开发建设，将促进当地的旅游产业的开展，通过交通运输、餐饮业、酒店业、娱乐业、购物业、旅游商品加工、民族民间工艺品开发、民间文化推广等等，实现开放带动、文化交流、经济往来，促使当地居民脱贫致富，提高人民生活水平。工程在建设期、经营期都将为当地提供大量的就业时机，带动当地居民增加收入。3、改善当地根底设施状况工程区位于莲花县坊楼镇，根底设施落后是影响当地经济开展的重要因素，地方经济的开展有赖于大力推动根底设施建设。该工程的建设，将有利于改善区域内的交通、电力、电信设施，为当地经济开展提供强大的根底支持。4、拉动县域经济大开展工程区以山区自给自足的农业经济为主体，长期经济落后。整合优势资源，选择适宜当地经济开展的产业，是落实科学开展观的重要举措。旅游业是关联性、带动性较强的产业，其带动性强、关联度高、乘数效应大。据研究，旅游业涉及到我国国民经济的109个产业和39个部门，相关产业的开展对旅游业都有不同程度的促进作用，同时，这些产业的开展很大程度都得益于旅游业的开展。5、调整乡村产业结构促进乡村经济结构和农业产业结构的调整，特别是乡村旅游可以扩大农户增收来源，有助于缓解和解决“三农”问题，通过就地就业，为乡村弱势群体〔如妇女、老人、残疾人等〕提供更多的开展空间和条件。6、增加就业促进第三产业快速开展，改善莲花县的就业结构，并提供更多的就业时机，既可缓解城镇居民的就业压力，又可为农业剩余劳动力的就地就业提供时机。7、用开展鼓励当代保护未来 通过开展，鼓励和提升当地对生态环境的保护意识与建设力度，鼓励和促进当地对民族文化的保护意识和健康开展，从而有利于莲花县的可持续开展，创造美好未来。8、通过交流，提升居民整体素质 有利于更快地提升莲花县城乡居民的整体素质，由于游客的大量进入，扩大了莲花县城乡居民与外界的文化交流、信息交流和人际交流，加之大旅游环境的形成和大旅游环境对城乡居民礼仪行为的标准要求，都会快速地提升莲花县城乡居民的整体素质。第三章市场分析一、乡村旅游市场前景乡村旅游作为连接城市和乡村的纽带，促进了社会资源和文明成果在城乡之间的共享以及财富重新分配的实现，并为地区间经济开展差异和城乡差异的逐步缩小、产业结构优化等做出很大奉献，推动欠兴旺、开发缺乏的乡村地区经济、社会、环境和文化的可持续开展，可以说乡村旅游对于加快实现社会主义新农村建设及城乡统筹开展具有重要意义。伴随着工业化和城镇化进程的加快，我国休闲农业与乡村旅游快速开展。截至2012年底，全国有9万个村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达180万家，其中农家乐超过150万家，规模以上园区超过3.3万家，年接待游客接近8亿人次，年营业收入超过2400亿元。过去十年间，“十一”黄金周主要景区游客人数呈稳定增长趋势，而增速保持波动上升。由此可见，国内旅游需求依然旺盛，而且在未来几年还将有较大的增长空间。而休闲农业和乡村旅游作为旅游产业里的新闪光点，在水涨船高的同时还将获得更多的开展潜力。到2015年，休闲农业成为横跨农村一二三产业的新兴产业。产业规模不断扩大，休闲农业点数量稳步增长，年营业收入500万元以上的休闲农业点增长20%，接待人次和经营收入年均增长15%以上。总的来看，国内旅游需求稳步增长，而同时休闲农业和乡村旅游无论市场规模还是经营效益均呈现出向好的趋势，开展前景向好。二、江山村旅游资源分析江山村地处莲花坊楼北面，东与屋场村接壤，南与甘家村毗邻，西、北与高洲乡相连，距319国道7公里，全村面积5平方公里，辖3个村民小组，143户村民，森林覆盖率达92.5%，四面环山，环境优美，气候宜人，空气新鲜，民风淳朴，和谐文明。穿梭其间，仿佛置身于人间仙境，使人留恋忘返。据当地村民介绍，1927年秋收起义，毛主席率领部队从湖南浏阳上井冈山途径江山村。休息时，村民送茶送水给这支部队解渴，毛主席一边品茶，一边欣赏风景，情不自禁地赞叹江山如此多娇。后来，村民为了表达对毛主席的思念，就将“浆山村”改为“江山村”。大革命时期，时任湘赣省少共中央书记胡耀帮，曾在江山村谭家祠办公，并组织了一支红色儿童团。村民正着手做一栋胡耀帮曾经工作过的纪念堂。还有60年代初，莲花农民将军甘祖昌，为了保证下游江水防洪灌溉，带着当地村民修建了一座灌溉面积达2000多亩的水库，这座水库就是现在的“将军水库”，这为开发红色旅游资源打下了坚实的根底。红色文化背景〔文脉〕：江山至高洲公路是当年毛主席率领秋收起义部队从湖南到萍乡再上井冈山的红色路线。村里有谭氏宗祠，乃当年大革命时期胡耀帮同志工作过的地方。1964年农民将军甘祖昌带着坊楼人民。在这里修建了江山水库，现名为将军水库。绿色生态背景〔绿脉〕：全村耕地面积286亩，林地面积7684亩，占总面积的95%以上，已列入国家级生态示范村候选名单。蓝色河道背景〔水脉〕：村中蕴藏着丰富的水力资源，现有中型水库一座，一条清澈的河流从将军水库顺流而下贯穿整个村庄，并形成自然河道景观。三、市场规模预测1、接待容量预测江山村总规划面积约5平方公里，折合5000000平方米，根据国际风景区规划经验，休闲度假旅游区一般按人均占地2527㎡作为计算标准，日接待容量为：5000000÷2527=1978(人次/日)根据莲花的气候特征，结合游人出游习惯，旅游旺季为春夏秋三季，可游月份为3月—10月，每月按30天计，那么可游天数为240天，江山村乡村旅游的总容量为:1978人次/天×240日/年=47.5万人次/年工程建成后，通过加大营销力度，努力使旅游人数到达接待容量。2、接待人数预测2012年江山村接待旅客人数8万人次。完成根底设施建设后，开发建设短平快、新奇特的旅游工程，增设休闲娱乐设施，加大宣传力度，以增加游览、观光、休闲度假的游客量和游客停留的时间。随着知名度的提升及旅游效劳设施的改善，游客的增长按每年10%的增长水平计算，也是比拟稳妥和乐观的。3、人均消费预测目前由于根底设施极为不配套，现有的设施也较为简陋，多数游客来此都是自娱自乐，消费工程非常少。说明只要建好效劳设施，消费还会有很大的增长空间，有较大的挖掘潜力。根据乡村旅游开展趋势，预计游客人均消费预测如下：江山村的乡村旅游还处于边建设边经营的局面，消费水平难以测定，考虑前期市民以观光为主体，人均消费按50元计，后期配套设施根本配套，并开始开展大量的营销工作，此时消费增长，考虑人均消费90元；建设完成后，由于设施的完善和配套，全面进入经营期，由现在的观光游为主向休闲度假游为主迅速过渡，消费点大幅增长是客观的，也是合理的，消费水平预测如下：客人均消费预测表规划期限游客人均消费〔元/人次〕近期〔2016—2020年〕50中期〔2021—2025年〕90远期〔2026—2035年〕150四、市场定位1、客源市场定位工程乡村旅游的市场定位是以本地萍乡的市场为主，以周边城市市场为辅。本地市场：萍乡市民是本乡村旅游点的重点市场，应该充分开发。萍乡属于工业城市，市民具有较强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使萍乡市民有较高的旅游需求。同时，城区到莲花县坊楼镇的交通兴旺，有助于乡村旅游的开展。周边市场：萍乡市周边较远距离的城市有长沙市、宜春市、吉安市等，这些城市居民及省外游客是示范点旅游开展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。2、目标市场群体细分〔1〕目标市场近期内以萍乡市内短途观光游、周末游客为主，一日游、两日游群体居多，从收入阶层分析，对中、低收入阶层有较大的吸引力；中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性的培训基地；中远期，面向萍乡市的周边城市的城镇居民客源。〔2〕市场细分①按照职业细分确定目标市场以工薪阶层市场〔公司职员、教师、公务员、技术管理人员等〕为主，大力开展学生市场和培训市场，积极开发老年退休职工市场。②按照年龄结构、收入确定目标市场以中青年〔25岁——44岁〕、中低收入〔每月1000——4000〕的群众旅游为根底，积极开发离退休〔55岁以上〕游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入〔4000元以上〕的高档旅游市场。③按照旅行目确实定目标市场着重开展休闲、观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会以市场。第四章工程选址一、工程选址1、工程位置工程所在地江山村，地处莲花坊楼北面，东与屋场村接壤，南与甘家村毗邻，西、北与高洲乡相连，距319国道7公里，全村面积5平方公里。2、工程区范围萍乡市莲花县坊楼镇江山村范围内二、建设条件1、区域条件“七分半山一分半田，一分水面和庄园”森林覆盖面积75%是对莲花地貌轮廓的总体概括。县内地貌由山地、丘陵、岗地、河谷平原和山间盆地组成，地势北、东、西三面高，中部和南部低。县内河网密布，理论水能蕴藏量每平方公里达54.6千瓦。主要河流莲江发源于境内北面高山高天崖，总长69.4公里，流域面积901.47平方公里，六市江水流入湖南渌水，闪石、路口溪流流入安福泸水，莲花县气候温和，光照充足，雨量充分，四季清楚，生态环境幽美，是典型的江南鱼米之乡。年平均气温17.5℃，年降水量在1600—1700mm之间，年平均日照为1697.4小时，无霜期年平均284天。江山村地处莲花坊楼北面，东与屋场村接壤，南与甘家村毗邻，西、北与高洲乡相连，距319国道7公里，全村面积5平方公里，辖3个村民小组，143户村民，森林覆盖率达92.5%，四面环山，环境优美，气候宜人，空气新鲜，民风淳朴，和谐文明。穿梭其间，仿佛置身于人间仙境，使人留恋忘返。2、可利用资源条件〔1〕红色文化背景〔文脉〕江山至高洲公路是当年毛主席率领秋收起义部队从湖南到萍乡再上井冈山的红色路线。村里有谭氏宗祠，乃当年大革命时期胡耀帮同志工作过的地方。1964年农民将军甘祖昌带着坊楼人民。在这里修建了江山水库，现名为将军水库。〔2〕绿色生态背景〔绿脉〕全村耕地面积286亩，林地面积7684亩，占总面积的95%以上，已列入国家级生态示范村候选名单。〔3〕蓝色河道背景〔水脉〕村中蕴藏着丰富的水力资源，现有中型水库一座，一条清澈的河流从将军水库顺流而下贯穿整个村庄，并形成自然河道景观。3、综合可利用条件〔1〕有趋好的市场条件多年来，莲花县的红色旅游已接待了众多的，来自世界各地的游客，已有较高的知名度和美誉度，有现成的市场，并向利好方面开展。特别是近几年红色旅游以及乡村旅游开展势头迅速，为本工程提供了良好的客源保证。〔2〕居民对开展旅游的激情较高 通过多年对外开放，村民已意识到开展旅游业是脱贫致富的出路，并以较高的激情期盼未来并急于改变落后的现状，有利于促进乡村旅游的大开展。〔3〕可进入条件根本具备从县城到各村已通公路，只要进行适当的改造，交通条件会更好。〔4〕水电电讯等根底条件根本具备水源、电源点较近，能保证工程开发建设的需要，且仅需改造及即可满足要求，另还需要新建局部游客接待的配套设施。第五章建设内容与工程方案一、建设内容随着经济社会的不断开展，休闲娱乐随之开展。江山村为适应旅游市场的变化，满足日益增加的乡村旅游人数，斥资改善区内的根底设施建设，主要建设内容包含：1、道路工程：改造进村道路5公里，村内沿河公路2.4公里，步行登山道4.8公里，将军水库栈道2公里，通往佛教圣地、旋风岩寺庙公路4.3公里；2、旅客接待中心600平方米；3、新建吊桥50米；4、新建入口广场两个3000平方米；5、旅游公厕120平方米；6、污水处理设施100平方米，垃圾处理站60平方米；7、新建花卉基地100亩；8、江山河漂流工程工程；9、修缮胡耀邦旧居湘东南特委旧址500平方米；10、新建民俗陈列馆300平方米。二、工程设计1、设计原那么〔1〕以自然为主，与自然充分融合，返璞归真。要结合地块的形式和实际特点，利用原环境，即使是己工雕琢的也应接近自然，到达与自然的充分融合。对地块进行改造，使各个功能分区充分配合，将风景与功能发挥至极致，景观与使用融合在一起，相互铺陈，相互依托，到达完美的效果〔2〕努力创造人性化景观空间，使有特色的理念在设计中得到较为充分的表达，幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，景观空间丰富，有曲线、有直路，有木质的场地，不同的景观空间留给人们不同的空间感受，表达了“以人为本”的原那么。“人”永远是设计中的焦点。在设计中，一切从人出发，以人的视觉，人的心理，人的需求出发，充分重视人的心理体验，富有人情味。创造出更完善宜人的农家环境。〔3〕以记忆红色，感悟红色、珍藏红色为景观设计元素。围绕一个主题，把景观元素融入其中，穿越时空追寻那段火红岁月。以“红”生“景”打造红色旅游特色景观；以“景”活“地”--以优美的自然田园景观、特色的红色旅游工程建设，盘活土地，带动周边地价升值；〔4〕因地制宜的原那么。设计应根据地形地貌结合自然资源，不脱离实际，不大兴土木。“因地制宜”也应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树那么树，宜花那么花，宜草那么草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。〔5〕经济性原那么。〔6〕整体性：注重景观规划设计的整体性，总体上简洁明快、局部设计在遵循整体风格统一的根底上求变化。〔7〕视觉化：充分运用景观设计的各类元素，在构图、材料、质感、植物形态及色彩、平面等各个方面相配合，强化车行和步行过程中的视觉美感。2、景观布局与景点〔1〕红色景观带江山至高洲公路是当年毛主席率领秋收起义部队从湖南到萍乡再上井冈山的红色路线，在景观设计中，引申为一条的红色道路，在河道以东设置一条长约一千米红色乡间绿道，可以骑车、坐游览车、骑马，可以作为缓跑径，使用红色透水混凝土，沿路设置五星灯带，种植红枫林，间隔百米设置秋千驿站或文化景观，使人们在骑行游走的过程中隐约去感受怀旧红色历史，千米红色景观带中，不同的点具有不同的景观，人们在游走的过程中步移景易，欣赏变化的自然风景，使人心旷神怡。该路线与河道保持一定距离，不宜贴近河道建设，不破坏河道的原始自然驳岸。〔2〕绿色景观带依托原有的良好自然生态环境进行局部改造。山体的植被很丰富和茂盛，在修建的山路旁边尽可能多的去除一些杂草，使其实现开阔，在可以增加植物的地方种植成片的果林经济林色叶林等。山脚下比拟平坦的分为四块作为春夏秋冬园，种植本地欣赏花卉和灌木。山路中每隔几十米放置雕刻毛主席诗词的石头，使其在游览的过程中增加一丝趣味并与当地文化结合。山顶上设置亭子以供休息，在最顶峰设置灯塔，作为一个山体景观，从山下向上看就像琴屿飘灯，人们还可以站在悬空观光走廊上俯视秀美河山。〔3〕蓝色景观带河道从将军水库顺流而下贯穿整个江山村，形状与龙神似，利用这条蓝色的龙脉自然生成的河道周边景观，设计中以保存为主，局部参加与自然融合的步道和休闲设施，更具亲水性，吸引力，不主张道路紧贴河道做挡土墙。主入口处设置一座大型雕像，河中布置水车作为东向背景，保存的杨树林作为西向背景，在河边杨树林下灵活设置木栈道和茅草亭，引人入胜。沿线设置多处小型亲水平台，以便人们在此戏水或垂钓休闲，享受宁静和自然。河中还可划船漂流。上游路段设有用卵石砌成的游泳池和儿童鱼池，更增加了景观的趣味性和参与性。将军水库作为蓝带龙头，又具有历史文化性，着重打造，周边临水几米处设置游步道，游步道与坝连接形成回路，东向局部设置水面玻璃栈道，旁边有小木屋和樱花林。在东西岸较近的地方有一座吊桥，半岛上建一座小型宾馆，开放水库的水上游乐功能。〔4〕民俗民风景观带是村中现有主路，放眼望去，鳞次栉比的农民别墅，仿古式的假山，亭子……，在金黄色油菜花的衬托下，显得别有一番风味。村旁哗啦啦的河水清澈见底，真有“小桥流水人家”的意境。居民楼多数沿路而建，山水相依、冬暖夏凉，毗邻闹市、却独享宁静、生态优良、满田苍翠，乡风文明。三、工程方案1、道路设计〔1〕路面从季节性的旅游交通及旅游出行的舒适角度以及完善某客家围屋文化旅游景区景点根底设施建设，提高景区景点可入程度等方面的因素统一考虑，道路路面结构应采用高等级路面：砼路面或沥青砼路面。同时基于以下方面的原因，此次通往各景区景点的联接道路均采砼路面。

①砼路面施工工艺较容易完成。相对来说沥青砼路面施工要求的工艺更高和工具条件更多。②砼路面需要的建筑材料均可采用当地材料，而沥青砼路面需要外购建筑材料。③砼路面路面结构强度高，稳定性好；沥青砼路面外表高温下会泛油、开裂，比拟容易损坏，根据赣州地区夏季温度较高的时间较长的特点选择采用砼路面。本次涉及的道路路面结构经初步计算确定采用C30混凝土，厚度20cm，基层为6％水泥稳定砂砾层，厚15cm，垫层采用当地材料，具体可采用天然砂砾或未筛分的碎石，厚15em，土基压实度95％。〔2〕路基根据沿线地质情况，拟定路基挖方边坡为1：1，填方边坡为1：1.5，填方路基压实度要求应符合有关标准。挖方边坡坡脚设计0.5m×0.5m的75#浆砌片石临时排水沟。填方位置，对于清淤地段必段换填。〔3〕道路交叉考虑到目前交通流量及资金的制约，所有交叉口均采用平面交叉方式。对于近期不修建的交叉口暂不考虑。〔4〕道路排水道路排水体制由雨污合流逐步过渡到雨污分流。雨水分片收集，就近排入江河中。根据有关标准及规划要求，所有道路排水均采用雨污合流制，道路左侧管径为DN150，右侧为DN125。在机动车道路石缘边上酌情设置雨水口，雨水口采用偏沟式单双篦雨水口，雨水口间距为40～50米，用DN连接管与主管连接。纵向排水管间每50m设一个检查井，不同管径接口处及分水岭处和横穿涵洞与圆管接口处必须设置检查井。检查井采用三七墙，且高度超过3m的检查井必须于3.0m处设置砼圈梁，以保证其抗震耐用性，检查井上面现浇盖板，并安装井盖井套。2、公用配套工程平面交叉方式。对于近期不修建的交叉口暂不考虑。4、道路排水道路排水体制由雨污合流逐步过渡到雨污分流。雨水分片收集，就近排入江河中。根据有关标准及规划要求，所有道路排水均采用雨污合流制，道路左侧管径为DN150，右侧为DN125。在机动车道路石缘边上酌情设置雨水口，雨水口采用偏沟式单双篦雨水口，雨水口间距为40～50米，用DN连接管与主管连接。纵向排水管间每50m设一个检查井，不同管径接口处及分水岭处和横穿涵洞与圆管接口处必须设置检查井。检查井采用三七墙，且高度超过3m的检查井必须于3.0m处设置砼圈梁，以保证其抗震耐用性，检查井上面现浇盖板，并安装井盖井套。2、公用配套工程〔1〕道路绿化和景观道路绿化工作是旅游区景观建设的重要组成局部，它起着降低噪声、防止污染，美化人民生活的重要作用。它是反映景区风貌和城镇建设的重要标志之一，同时也是景区设计的重要内容。环境空间的设计应与道路设计融为一体，用反映时代精神和文化气氛，反映本旅游区的客家文化特色，对绿化环境加以点缀，结合道路两侧的建筑以形成独特的艺术效果，并成为关西镇城区的新景点。因此，在本工程中，对道路沿线的绿化应予以足够的重视。工程绿化范围是指工程本身用地范围内的绿化。工程中可利用布置绿化的部位有人行道等部位。绿化布置应采用乔木与灌木、落叶与常绿、树木与花卉草皮相结合的方式。行道树采用1.5m×1.5m的树池种植乔木，间距为5米。从横断面布置可以看出，道路断面绿化率根本可以到达标准规定的要求，并能在一定程度上改善景区道路交通环境状况。上述这些绿化措施，交通上可以起到防眩光作用，有利于行车平安，但应注意所有这些绿化的高度与宽度都有必须满足行车视线、视距要求为前提。〔2〕道路照明照明灯杆均布置在绿化隔离带或人行道上，双侧对称布置，沿道路纵向灯具布置间距约为35～40M，灯具离地9M，光源配电150W或250W高压钠灯，使道路路面到达规定的照度及均匀度。其它道路为公路型道路，暂不设照明。〔3〕地下管线布置根据规划要求，布置在人行道上的地下管线为：电信管道、电力管道、给水管、雨水管、污水管。公路型道路不设地下管线系统。〔4〕交通设施交通标志：主要所有入口均设立指路标志交通标线：主要为车行道中心线，车行道分界线、车行道边缘线，导向箭头，停靠站标线，人行横道线。〔5〕防灾设计抗震：莲花县属于六度地震烈度区，为非重点抗震防灾城市，因此，本道路不考虑抗震设施。防洪：本工程所有道路的防洪均采用20年一遇的防洪标准。3、游览步道工程修建游览步道，将景区的旅游景点联系起来，便于景观游览和其它旅游活动的组织。游步道根据景区景点现状，因地制宜，形成环路：重点景点拓宽游览步道，拓建小广场，以便组织活动场所，游步道线路线形设置既照顾到横平竖直美观大方，又要注意表达“以人为本”，作切合实际的布置。根据各景区景点的现状平面图进行游步道的总平面布置。根据各旅游点的特点景区游步道分作两级，一级干道宽2.0m，采用条石或石板铺砌，二级步道宽1.5m，采用条石或卵石压花的方式铺筑。4、游客接待中心本工程集散广场与停车场合建，综合组织调控人流、车流。建设场地根据具体环境和文物保护要求设置。目前有局部景区已建成集散广场或停车场，但因设置不合理，需加以调整改造。规划设计原那么为每个景点均有小型集散广场，重点景点设置较大型集散广场，作为本景区中心，通过步道组织通往本景区其它景点的人流。工程建设完成后，各景区景点之间交通组织有序，有集中停车场，也有临时小型停车场。同时也对形成旅游集市与物流集散地极为有利。游客接待中心600㎡；广场3000㎡。5、环卫设施〔1〕景区公厕建设公厕设置在人流相对集中的景点附近，与游览步道和停车场在平面位置上统一考虑。厕所蹲位数量根据景点旅游顶峰季节旅游人数顶峰时段进行测算。计120㎡。〔2〕垃圾处理点主要建设内容工程范围内、集散广场设置垃圾箱。景区内设置垃圾中转站，集中景区各景点的垃圾，经分类处理后，或转送统一的垃圾处理厂处理。计60㎡。〔3〕污水处理站工程景区内污水量较大，需进行污水处理。计100㎡。6、旅游景点的建设〔1〕新建花卉基地100亩；〔2〕江山河漂流工程工程；〔3〕修缮胡耀邦旧居湘东南特委旧址500平方米；〔4〕新建民俗陈列馆300平方米。第六章环境保护、水土保持和平安卫生措施一、环境保护和水土保持本工程为乡村旅游根底设施建设工程，它的实施对改善景区环境具有重要意义，但在建设过程中将给环境造成一些暂时的不利影响。1、施工期间拟采用措施〔1〕对施工噪声的控制施工中不可防止地存在噪声，为了减少对周围居民的影响，在晚上十时至次日上午八时，应选择低噪声机械。必要时可设置临时声障设施，以保证周围居民区的声环境质量。〔2〕减少尘土对空气的污染 为减少空气中的尘土含量，建议在晴天温高时尽量少动堆土，或在堆土外表洒水以减少尘土进入空气中，弃土装载不得超载，沿途有撒落时应及时清理，尽量不要破坏周围植被，以缩小尘土的扩散范围。〔3〕施工现场废弃物处理工地上及工地周围的生活垃圾等废弃物应及时清理，有关部门应加强对施工人员的平安卫生教育，不随意乱丢废弃物，以保证生活环境卫生质量。〔4〕保护绿化地措施施工时应尽量不挖掘树木和草地，对破坏的树木和草地在工程完工后选择适合的季节应尽快补栽，以保护绿化环境。〔5〕制订弃土处置和运输方案工程工程单位应同环保等有关部门协商，制订好本工程的弃土弃石方案，不允许乱置弃土和生活垃圾，应定期检查有关的执行情况，并严格按有关规定处理弃土。建筑垃圾和河道去除之垃圾，须按规定运往填埋场，填埋场地应按环境要求的作出处理措施，以免形成二次污染。〔6〕农村建筑及文物保护在施工中要考虑爆破震动对农村的建筑及文物古迹的损害，道路的选线和设施的布局都要考虑周到，防止施工造成破坏。〔7〕施工时间的选择 公路施工尽量避开旅游旺季，选择旅游淡季。在一天中，应选择游人经过的底峰时段。〔8〕施工废水处理施工废水不能直接排入自然水体，必须经过初步的沉淀处理后，方能排放。2、工程建成后的环境保护〔1〕本工程的环境保护包括自然生态环境保护及景观保护，工程的实施将提高江山村的生态环境质量。〔2〕本工程包括道路建设、河道清理、污水回收处理、垃圾处理、公厕及游客平安保障设施等工程，工程建成将大大减少旅游活动对地区环境的影响。〔3〕道路、河道等设施的建设，同时对现存易垮塌处进行维护，以减少自然灾害破坏。〔4〕路况的改善客观上减少了车辆运输带来的噪声、废气、飞尘等环境影响。3、环境影响评价〔1〕本工程对环境产生的污染很小，仅在施工过程中产生一定的环境影响。施工过程有一定的时限，且可以通过技术和管理措施将对环境的影响程度减到最小。〔2〕本工程包括了生态保护、景观保护和环境卫生等工程，工程建成将大大提高地区的生态环境质量。二、消防1、作业区消防严格划定作业区。作业区禁示随意生火取暖或做饭，防止发生火灾。作业区应设置相应的灭火器材和报警器材，一旦发生意外火情，除迅速扑救外还应向消防部门报警请求援助。2、生活区消防施工队伍的生活区可以生火，但应有管理制度，也应配置必须的灭火器材和报警器材，便于及时扑救和请求援助。环境影响评价和防止水土流失两项工作由业主另委托有专业资质的单位进行编写及评价。三、平安和卫生措施1、施工现场平安措施〔1〕各级人员上岗前必须经过平安生产培训教育。〔2〕上岗作业时，思想集中，坚守岗位，不得酒后作业。〔3〕严格执行本工种(岗位)平安操作规程，不违章冒险作业。〔4〕进入施工现场必须戴平安帽，高空、悬崖和陡坡施工中必须系好平安带。〔5〕非机械操作手严禁拨弄或开动机械设备。〔6〕非操作人员未经允许不得随意进入爆破警戒区，1、基槽开挖和砌筑的平安措施〔1〕基槽开挖深度在1.5m至6.0m范围内，应视土质情况放坡。〔2〕基槽边1.0m范围内不准堆放土石和其它材料。〔3〕构筑物砌筑时，每天砌筑高度不宜大于1.8m，相邻两段砌筑高差不宜大于1.2m。〔4〕砌体高度超过1.5m时，应搭设作业平台，高度超过2.0m时，应搭设垂直运输设施和脚手架。〔5〕石料装卸运输中，防止超载和遗洒，正在砌筑的挡墙上，石料堆放不能超过两层，距挡墙边1.0m范围内不准堆放石料。3、爆破作业的平安措施〔1〕爆破工程的施工方案必须报请当地公安机关批准后，才能组织实施。〔2〕爆破工程的作业人员必须经公安机关或公安机关指定的部门培训考试合格后，持有有效操作证件，才能参加施工。〔3〕爆破点离居民区、桥梁太近时，必须采取防震措施。〔4〕爆破点上方有建筑或电线时，必须采取防护措施，以保证建筑或电线平安运行。〔5〕每次爆破后，必须认真清理现场，防止瞎炮和爆炸物的丧失。4、临时用电平安防护〔1〕临时用电必须符合当地供电部门的平安运行规程。〔2〕在路面设计高程范围内和其他施工现场，施工设施最高处与电力架空线路垂直距离应满足标准要求。〔3〕架空线须在专用电杆上，严禁架设在树杆、脚手架上。〔4〕自备电源或外接线路共用同一供电系统时，必须作保护接地。〔5〕构件预制场，砼搅拌等集中用电场所配电箱，开关要分开设置，并采用两级漏电保护装置，配电箱、开关箱安装牢固，设施应齐全完好。〔6〕必须坚持一机一闸用电和下班断电加锁的原那么。〔7〕单相回路的照明开关箱内装设漏电保护器，照明灯具有金属壳，必须作接地保护。〔8〕施工现场临时用电要定期对防雷保护、接地保护、变压器及绝缘强度要进行检查和检测，对不合格的设备，及时维修和更换，严禁带故障运行。四、地质灾害评价经初步勘察，工程沿线无活动断层通过，无岩溶塌陷，泥石流等影响结构平安的不良地质现象，虽局部存在软土分布、岩体破碎、褶曲发育，但对场地地质环境整体影响不大，通过采取适当工程措施可保证工程平安。五、地震平安性评价根据《江西省地震烈度区划图》，本区地震根本烈度为六度。因此工程结构按六度设防。第七章节能分析一、合理用能标准和节能设计标准1、法律、法规、规划和产业政策本工程的建设在用能、节能方面严格按照国家及地方相关法律法规和政策执行，所依据的政策法规包括：〔1〕《中华人民共和国节约能源法》；〔2〕《中华人民共和国可再生能源法》；〔3〕《中华人民共和国建筑法》；〔4〕《民用建筑节能条例》(国务院第530令)；〔5〕《国务院关于加强节能工作的决定》〔国发[2006]28号〕；〔6〕《民用建筑节能管理规定》〔建设部部长令第76号〕；〔7〕《江西省人民政府关于加强节能工作的实施意见》〔赣府发〔2006〕24号〕；〔8〕国家及地方其他有关用能、节能方面的法律法规等。2、设计标准和标准〔1〕《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕；〔2〕《建筑节能工程施工验收标准》〔GB50411-2007〕；〔3〕《绿色建筑评价标准》〔GB/T50378-2006〕；〔4〕《绿色建筑技术导那么》(建科【2005】199号)；〔5〕《采暖通风与空气调节设计标准》〔GB50019-2003〕；〔6〕《通风与空调工程施工质量验收标准》〔GB50243-2002〕；〔7〕《外墙外保温工程技术规程》〔JGJ144-2004〕；〔8〕《民用建筑热工设计标准》〔GB50176-93〕；〔9〕《建筑照明设计标准》〔GB50034-2004〕；〔10〕《建筑采光设计标准》〔GB/T50033-2001〕；〔11〕《民用建筑电气设计标准》〔JGJ16—2008〕；〔12〕《空调通风系统运行管理标准》〔GB50365-2005〕；〔13〕《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑》；〔14〕《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—结构》；〔15〕《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水》；〔16〕《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》；〔17〕《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调·动力》；〔18〕关于印发《公共建筑室内温度控制管理方法》的通知〔建科[2008]115号〕；〔19〕《固定资产投资工程节能评估和审查暂行方法》〔国家发改委2010年第6号令〕；〔20〕国家开展改革委《关于印发固定资产投资工程节能评估和审查指南〔2006〕的通知》〔发改环资〔2007〕21号〕；〔21〕关于贯彻落实国家开展改革委《固定资产投资工程节能评估和审查暂行方法》〔第6号令〕的通知(赣发改环资字[2010]2001号)；〔22〕国家及地方其他关于用能、节能方面的规定、标准和标准。3、终端用能产品能效标准我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。本工程需安装配置照明灯具、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。二、工程所在地能源供给条件1、能源选用原那么本工程建设地点位于萍乡市莲花县，工程选用能源时应坚持以下原那么：〔1〕平安：使用时拥有可靠的平安措施，不会产生平安事故。〔2〕清洁：能源使用过程中不会产生有害的废气、废水、废渣、粉尘等污染物。〔3〕可得：应具有方便的获取方式，可就近取得。〔4〕经济：能源价格合理。〔5〕可靠：能源供给稳定，中断时间在可接受的范围之内。〔6〕节能环保，低碳经济。2、能源供给条件〔1〕供电：工程用电由莲花县供电和本村水电站双重保障供给，两路10KV电源分别由市政线路引入。〔2〕供水：工程给水主要是生活用水和消防用水，水源为本村自来水，水源充足，水质优良，由村内管网直接供水，拟从公园路引入一路DN300给水管。三、工程节能措施及效果分析1、节能措施我国目前公共建筑全年能耗中，大约50%～60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%～30%用于照明。从目前情况分析，在围护结构、采暖空调系统以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，共有节约能源消耗50%的潜力。按照《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕的要求，本工程应在建筑围护结构、暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施。鉴于本工程目前尚处在可行性研究阶段，施工图设计还未开展，局部细部方案尚难以确定，因此本工程为能够实现50%的节能目标，必须在下一步的设计中依据工程运行的需要对建筑内不同区域的用电负荷、冷负荷、热负荷进行详细计算，并在此根底上强化供电、供冷、供热、空气调节、照明等系统的节能设计。〔1〕总图布置节能措施在总平规划中建筑群体的不同方位、体形、间距、上下及道路网的布局、绿化的分布等，都会影响室外环境的微气候，影响建筑的日照和通风，影响到建筑的能耗。采用合理的布局、间距有利于院区的自然通风降温；并宜在院区的规划用地范围内，采取合理种植乔木、适当设置凉亭、廊道等遮阳措施，以改善建筑周围的热环境。院区内的硬地面宜为透水面层(如用透水性锁扣砖铺砌行车道、人行道、广场、停车场等)，透水性差的面层(如水泥或沥青材料)面积不宜占过大比例。〔2〕建筑结构节能措施建筑体型与朝向：体型系数是影响建筑节能的关键技术参数,《民用建筑节能设计标准》要求节能建筑体型系数(S)宜控制在0.4或0.4以下，体型系数过大对建筑节能不利，同时尽量布置南向建筑。门窗的节能：影响建筑能耗的门窗，墙体，屋面和地面四大围护部件中，门窗的绝热性能最差。因此，增强门窗的保温隔热性能，减少门窗的能耗，是改善室内热环境质量和提高建筑节能水平的重要环节。外窗拟采用节能型并安装低辐射中空玻璃。墙体的节能：墙体作为建筑物主要围护结构，是热量交换的主要通道之一，传热损失有25%是通过墙体传导的适当提高围护结构的隔热能力，既能改善建筑物的室内舒适度，又可起到减少空调启用时间，提高节能效果，因此加强外墙围护结构的保温至关重要。外墙拟选用加气砼空心砌块及复合型的墙体构造〔拟采用外墙外保温措施〕来到达能耗指标。屋顶的隔热节能：屋顶是长期直接受太阳辐射的部位，又是遮阳蔽雨的重要围护结构。屋顶采用保温隔热屋面。〔3〕电气系统节能措施电源：供电中心设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。选用电缆考虑其经济电流密度因素。照明设计满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值〔LPD〕、能效指标等相关标准值的综合要求。在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具。在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下尽可能降低灯具的安装高度；合理选择照明方式，对照度要求高的场所，采用混合照明的方式。照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，就地补偿，荧光灯功率因数不低于0.9，气体放电功率因数不小于0.85。照明配电系统选用电阻率较小的优质铜芯导线，减小配电半径，适当加大线缆的载面积，以降低线路阻抗。主照明电源采用三相供电，三相照明符合根本保持平衡，负荷不平衡度控制在30%以内。〔4〕给排水系统的节能措施用水定额的选取：在选取用水定额时，按《建筑给水排水设计标准》GB50015-2003的要求及建筑功能要求选取适当值，以节省生活用水的水箱及给水设备的容量，从而节省水资源和电能。给水管材采用钢塑复合管材及PPR管。排水管道除卫生间采用UPVC管材，其余为排水铸铁管。建筑内各用水点均采用节水器材、器具既节水又节能。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关部门检测合格的节水水嘴。大、小便器采用节水型产品。公共卫生间采用红外线感应水嘴、感应式冲洗阀小便器等能消除长流水的水嘴和器具。合理使用水资源，严格控制长流水，要经常检查水管和阀门泄漏。雨水利用：下凹式绿地。绿地内的雨水直接通过土壤入渗进行利用，在当地土壤的入渗性能不良时，可考虑在绿地内增设渗沟，提高入渗速度。在绿地内设少量的排水设施，排除降雨量较大时的积水。绿地雨水渗透、存储灌溉技术，室外硬质铺装区域采用透水砖，增强渗水能力，补充地下水。2、节能效果分析本工程属于公共建筑，在设计和施工过程中建筑围护结构、采暖、通风、空调和照明将严格按照《公共建筑节能设计标准》等执行。本工程通过改善维护结构的热工性能、空调系统的能效比、照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。按照《公共建筑节能设计标准》的计算和分析，本工程与20世纪80年代改革开放初期建造的同类公共建筑相比，围护结构可节能约25%～13%，空调采暖系统节能约20%～16%，照明设备节能约7%～18%，综合各项节能方案本工程可实现公共建筑节能50%标准。第八章工程进度安排与工程管理一、进度安排1、工程的组织在政府的统一方案步署和领导下，由莲花县旅游局具体组织实施。2、工程进度安排初步设想本工程点多面广，需统一考虑，分步实施。目前应抓紧进行前期工作，完成工程立项、审批、可研、施工图设计等工作。本工程分筹备期、规划设计期、工程实施期、竣工验收期四个阶段。自工程批复起，至全部工程竣工日止，在各项工作开展顺利的前提下，工程总工期方案为两年。具体内容如下：〔1〕工程总进度安排方案表工程实施进度方案表实施阶段工作内容工程进度一、筹备期工程前期市场调研、工程可行性研究报告编制、可行性研究报告审批2014年8月—9月二、规划设计期江山村建设规划、建筑工程设计、扩初设计及施工设计2014年10月—11月三、工程施工期工程施工〔包括道路、桥梁、旅游设施、配套设施及局部旅游景点的修缮〕2014年12月—2016年5月四、竣工验收期竣工验收、后期专业人才招聘、培训以及试运营等2016年6月—7月合计两年〔2〕工程工程实施方案进入21世纪以来，省委、省政府对江西旅游业的开展非常重视，众多老产品、老的旅游区域在不断升级，新产品又在芸芸而生，江山村应抓住这一千载难逢的历史性机遇，以最新的理念、最快速度、最有效的手段早日把江山村的乡村旅游按方案实施完成。二、工程管理1、工程建设过程中实行工程法人负责制在工程实施过程中，工程业主应成立具有法人资格的管理机构，对工程进行全过程的管理。在工程的勘查和设施中应委托有相应资质的勘察设计部门进行优先选择具有丰富建筑设计经验的设计院。勘察设施应制定相应的质量保证措施，严格按标准程序对勘察设施成果进行审查。对工程的主要土建施工及主要设备采用招标方式，在工程建设中要严格实行工程监理制，加强质量本钱控制。对工程质量应在自检，平行检验的根底上进行初验、终验，不符合质量要求的一律不允许验收。2、根据《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国建筑法》规定，本工程建设管理全面实行“招投标制”和“工程监理制”。〔1〕主体工程和主要设备一律通过公开招标的方法确定，招标工作应委托有相应资质的招投标代理机构组织，严格施工队伍的资质审查，充分表达公开、公平、公正的原那么，择优选择施工队伍，确保工程质量。〔2〕加强对招标工作的组织领导，邀请纪检监察部门人员参加，对招投标实行全过程监督。〔3〕严格招标程序，在实施招投标工作中，对工程承包范围、工程承包方式、投标编制、设计变更及技术经济论证、建筑材料及设备、工期工程质量验收和保修、平安生产、履约保证金、工程款支付与结算、评标方法、授与合同等方面都必须严格按照法定程序进行。〔4〕工程监理必须具备乙级资质以上，工程甲方不应干扰监理单位和人员对工程监理的权利。招标根本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式估算金额〔万元〕备注全部招标局部招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√设计√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√其他第九章投资估算及资金筹措一、投资估算1、编制依据及说明〔1〕编制依据①国家开展和改革委员会、建设部发布的《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版〕；②本工程建设方案、设计说明及有关资料；③中国建设工程造价管理协会标准《建设工程投资估算编审规程》(CECA/GC1-2007)；④《建设工程工程量清单计价标准》〔GB50500-2008〕；⑤2004年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省建筑安装工程费用定额(2004年版)》、《江西省建设工程计价管理方法》以及国家和地方关于工程建设投资估算的有关规定；⑥材料、人工、机械台班单价以2014年第一季度萍乡市工程造价管理部门发布的信息价为准，信息价没有的参考当地市场价确定。〔2〕投资估算编制说明①房屋建筑安装工程费包括：道路工程、旅客接待中心、吊桥、广场、旅游公厕、污水处理设施、垃圾处理站、花卉基地100亩、江山河漂流工程工程、修缮胡耀邦旧居湘东南特委旧址、民俗陈列馆等。②工程建设其他费用。建设单位管理费和工程监理费、勘察设计费等根据国家及省市有关规定并结合本工程实际情况暂估。③工程预备费。工程预备费只计入根本预备费，根本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的5%预留。〔3〕工程投资估算工程建设投资950万元，其中：土建工程费用792万元；工程建设其他费用110万元；根本预备费48万元。投资估算表序号工程投资备注一工程直接费用1道路工程1.1进村道路255公里1.2村内沿河公路122.4公里1.3步行登山道964.8公里1.4将军水库栈道2002公里1.5佛教圣地、旋风岩寺庙公路21.54.3公里2旅客接待中心42600平方米3吊桥1050米4入口广场353000平方米5公厕6120平方米6环卫设施6.1污水处理设施8100平方米6.2垃圾处理站1.560平方米7花卉基地10100亩8江山河漂流工程3009胡耀邦旧居湘东南特委旧址15500平方米10民俗馆20300平方米小计792二工程间接费用100包含管理费、监理费、设计费等三根本预备费48四总计950二、资金筹措工程总投资950万元，资金来源：申请中央补助资金200万元，地方配套100万元，建设单位自筹650万元。第十章效益分析一、经济效益1、投入产出分析根据工程前面的市场预测中分析得出，工程基准年年接待游客为8万人次，人均消费保守估计2016年-2020年按照50元计算，2021年-2025年按照90元计算；工程需要扣除营业本钱〔占总收入的65.00%〕、营业税金〔总收入的5%〕、投资本钱〔按照10年分摊〕，得到净利润。投入产出现金流量表2015〔建设期〕201620172018201920202021202220232024总收入040044048453210541160127614031543减：营业本钱0260286314.6345.8685.1754829.4911.951002.95减：投资本钱95959595959595959595减：营业税金0202224.226.652.75863.870.1577.15利润总额〔净现金流量〕-95253750.264.6221.2253287.8325.9367.9累计净现金流量-95-70-3317.281.8303556843.81169.71537.62、经济收益分析未来10年内的江山村乡村旅游总收入将到达1537.6万元〔含建设期〕。3、投资本钱回收期分析根据分析得出，江山村乡村旅游总的投资回收期测算如下：〔累计净现金流量出现正值的年数－1〕＋〔上年累计净现金流量的绝对值÷当年的净现金流量〕＝3.66〔年〕〔含建设期〕即到4年后江山村乡村旅游投资初见成效，全部投资已经回收。二、社会效益1、乡村社区效应江山村乡村旅游的建设，不仅对原有的管理模式、农民的生活带来巨大转变，而且对周边村庄社会生产生活结构带来了新的机遇，具体分析如下。工程建成后，将采取公司化管理模式，采用现代化经营理念，对区域内的资源重新进行整合和运营，从而促使江山村提前走向生态化、市场化、特色城镇化和现代化开展道路，是社会主义新农村建设的具体表达和创新形式，从而早日实现小康社会的开展目标。江山村的农民从农业生产角色转向了旅游效劳角色，增加了就业，提高了劳动积极性，这种质的转变将对新农村社会生产结构的调整与升级起着关键性作用。随着江山村的乡村旅游建设，农民的生活方式也发生了质的变化，从原先的农耕生活转变成为生态化、城镇化生活，同时农民的收入也在不断增加，生活质量得以飞跃提升，真正解决了“三农”问题。江山村乡村旅游的建设，也为周边农村的开展提供了良好机遇，不仅解决了局部农村剩余劳动力的就业问题，而且也成为农产品的间接销售市场，提高了农产品销售量和销售本钱，从而提高了当地农业收入。2、旅游就业效应同时，还可以分析江山村旅游开发所带来的乡村就业效应。借助日本对旅游区人力资源需求的预测公式：旅游区人力资源需求量=日均游客数-效劳员工游客比行业间人员变动率〕×人力配备参数按员工游客比设为1：8，同时根据江山村季节性变动比拟明显临时员工比拟多的特点，江山村旅游行业间人员变动率设为经验值20%，配套参数也由于滚动建设周期长、管理人员聘请较多等原因设为150%，根据未来江山村乡村旅游工程建设经营需求和未来接待量预测，可以预测出未来江山村旅游的人力资源需求量，这也就是江山村乡村旅游的社会就业奉献量。得出，江山村乡村旅游将总共解决90人就业，根本上来自于农村剩余劳动力。三、生态效应分析乡村旅游开展的第一原那么就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护的重要性。江山村乡村旅游的建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设的典范。具体表现如下。植被绿化美化效应：江山村不仅在各类道路、空地、疏林地、建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类、林相改造、植物景观等方面对植被进行美化作用，防止城市公园建设倾向，而走乡野风味，有一定的旅游区绿化示范性。乡村生态景观化建设效应：对农村所具有的生态资源，进行景观化改造，使之成为游憩景观的组成局部。乡村生态系统的维护效应：乡村旅游开发对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行一定的重构，使之持续开展。乡村生态资源旅游开发的高效益：原先果园场的农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足市场需求，并减少销售本钱，从而提高了产出收益。可持续开展的乡村旅游开发效应：以可持续开展为第一原那么，强调社会、生态、经济效益的统一，强调科学开展观，以建设和谐社会为指向，将江山村打造成为和谐性乡村旅游区。第十一章风险分析一、风险因素识别经过分析，本工程的风险因素有：1、市场风险市场风险主要指游客量的不确定性。2、投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动的工程量增加、工期延长、材料、各种费率、利率的提高以及资金到位不及时而造成的工期延长而产生相关费用。3、环境风险环境影响方面的风险主要指工程在建设与运营期对周围自然环境等产生的负面