买卖合同房屋交易第三方权益

买卖合同房屋交易第三方权益合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2房价支付方式：（1）买方在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在办理房屋过户手续时，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条第三方权益4.1卖方保证，该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等。4.2若该房屋存在第三方权益，卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方披露相关信息，并书面说明第三方权益的具体情况。4.3买方在得知第三方权益后，有权决定是否继续履行本合同。若买方决定不继续履行，卖方应双倍返还已支付的定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方的身份证明文件4.定金收据5.房屋过户税费计算公式及相关政策文件6.第三方权益证明文件（如有）7.违约金计算公式及相关法律文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未如实披露房屋存在的第三方权益。3.买方未按约定时间支付房价款。4.买方未按约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方在签署合同之日起一定时间内支付给卖方的一定金额。4.第三方权益：除买卖双方之外的第三人对房屋拥有的权益。5.违约金：因违约行为而向对方支付的惩罚性赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担延迟交付的违约责任，支付违约金。2.房屋现状与约定不符：买方有权拒绝接受房屋，并要求卖方退还已支付的定金。3.第三方权益未披露：买方有权终止合同，并要求卖方双倍返还定金。4.房价款支付不足：买方应在规定时间内补足房价款，否则卖方有权解除合同。5.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，共同前往不动产登记中心办理相关手续