城镇宅基地买卖合同法律问答

城镇宅基地买卖合同法律问答合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号的宅基地使用权，并愿意将其出卖给乙方；乙方愿意购买甲方上述宅基地使用权，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地使用权1.1甲方同意将其位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号的宅基地使用权出卖给乙方，宅基地使用权证号：_______。1.2乙方购买甲方宅基地使用权的目的仅为居住，不得擅自改变宅基地用途。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本次宅基地使用权交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述成交价格一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权证等相关手续办理完毕，并将宅基地交付给乙方使用。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理宅基地过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证其对出卖的宅基地使用权拥有完全、合法的权益，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方购买宅基地后，应遵守相关法律法规，合理使用宅基地，不得擅自改变用途。4.3本合同签订后，甲乙双方应互相配合，共同履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付宅基地或存在其他权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。5.3乙方未按约定时间支付成交价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.成交价格支付凭证5.宅基地过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地或存在其他权利瑕疵，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付成交价格，认定为违约行为。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅的权利。2.成交价格：指双方约定的购买宅基地使用权的价格。3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付迟延：甲方应尽快办理交付手续，如因特殊情况无法按时交付，应与乙方充分沟通，协商延期交付事宜。2.宅基地权利瑕疵：如甲方出卖的宅基地使用权存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任，退还已支付的全部款项，并支付违约金。3.过户手续办理：乙方应按照相关法律法规的规定，及时办理宅基地过户手续，如遇问题