跟开发商签购房合同

跟开发商签购房合同合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3该房屋的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条付款方式及进度（1）签订合同时，支付购房款的__________%；（2）自签订合同之日起__________日内，支付购房款的__________%；（3）剩余购房款甲方应按照乙方制定的付款计划及时支付。2.2甲方支付购房款后，乙方应及时为甲方办理房屋产权转移手续，并保证甲方能够合法、顺利地取得房屋所有权。第三条交付及验收3.1乙方应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给甲方。3.2甲方应在收到乙方交付的房屋后__________日内进行验收，并将验收结果通知乙方。3.3如甲方对交付的房屋存在异议，应在验收期内向乙方提出，并书面说明具体异议及理由。乙方应在接到甲方异议后__________日内予以答复。第四条质量及保修4.1乙方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2该房屋的保修期限为__________年，自交付之日起计算。保修期内，如出现质量问题，乙方应及时予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（买方）有效身份证明复印件2.乙方（卖方）有效身份证明复印件3.该房屋所有权证复印件4.该房屋土地使用权证复印件5.规划用途证明文件6.建筑规模证明文件7.付款凭证及收据8.房屋验收报告9.质量保修书10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，或乙方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定使用房屋，或乙方未履行质量保修义务。3.甲方未按约定办理房屋产权转移手续，或乙方未提供必要协助。4.甲方提供的身份证明等资料不真实，或乙方提供的房屋相关信息不准确。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方（买方）：指购买房屋的一方。2.乙方（卖方）：指出售房屋的一方。3.购房款项：指甲方购买房屋应付给乙方的款项。4.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。5.土地使用权证：指证明甲方对该房屋所占土地使用权的法律文件。6.规划用途：指该房屋的规划使用功能。7.建筑规模：指该房屋的建筑面积。8.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款项：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付；必要时，乙方可以依法采取措施，如申请法院强制执行。2.乙方延迟交付房屋：乙方应承担延迟交付的责任，按照合同约定向甲方支付违约金；如因特殊情况导致延迟交付，乙方应立即通知甲方，并采取措施尽快交付。3.房屋质量问题：乙方应按照合同约定承担修复责任，并赔偿甲方因此造成的损失。4.甲方未按约定使用房屋：乙方有权要求甲方改正，并承担相应违约责任。5.遇到不可抗力因素：双方应协商确定合同是否可以履行或延期履行，必要时可以依法申请解除合同