房屋买卖合同中的合同违约问题

房屋买卖合同中的合同违约问题合同编号：__________房屋买卖合同中的合同违约问题甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲乙双方应按照法律规定，支付相应的契税、营业税、个人所得税等税费。具体税费的支付责任双方另行约定。第三条付款及交付3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.3甲方应在办理过户手续后_______日内，向乙方支付因办理过户手续所产生的全部税费。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.税费支付证明5.过户手续办理材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付该房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付定金，属于违约行为。3.甲方未能按照合同约定履行过户手续，属于违约行为。4.乙方未能按照合同约定支付税费，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：是指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.契税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付的税费。4.营业税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付的税费。5.个人所得税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应支付的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照合同约定时间交付该房屋：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，违约金为成交价的2%。2.乙方未能按照合同约定时间支付定金：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价的2%。3.甲方未能按照合同约定履行过户手续：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，违约金为成交价的2%。4.乙方未能按照合同约定支付税费：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，