规划设计部管理流程

工程技术部管理工作体系编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

目录一、工程技术部组织架构及管理职责1项目设计操作程序流程图接项目立项程序接项目立项程序项目前期设计阶段项目前期设计阶段规划设计阶段规划设计阶段成本控制规定营销需求成本控制规定营销需求规划方案评审修改规划方案评审修改 建筑方案设计阶段阶段通过建筑方案设计阶段阶段通过修改建筑方案评审修改建筑方案评审 扩初设计阶段通过扩初设计阶段通过社区外网设计园林景观设计社区外网设计园林景观设计修改结构方案评审修改结构方案评审设备方案评审 通过施工图设计阶段通过施工图设计阶段专项设计专项设计施工图评审 修改施工图评审修改设计样板确认设计技术交底现场效果把控通过设计样板确认设计技术交底现场效果把控通过接工程管理程序接工程管理程序2目的为规范公司项目设计的操作,保证项目设计各阶段处在受控状态，协调设计成果正的确施，验证设计符合质量规定，以达成保证质量、进度、控制成本，最终达成设计精品的目的,特编制此管理程序。3范围本程序合用于以住宅开发和公建为主过程中的项目设计阶段，即介于项目立项与工程建设之间的阶段。4各阶段实行细则4.1项目前期设计阶段实行细则4.1.14.1.24.1.24.1.24.1.3《项目规划方案设计指导书》规划设计指导书编制模板.doc《项目前期论证评估表》项目前期论证评估表.doc4.2 规划设计阶段实行细则4.2.1 4.2.2 规划方案招标回标后，按照《规划设计方案评审操作办法》组织召开项目规划方案评审会，形成对各方案的意见，并拟定初步规划设计方案及设计单位。《项目规划方案评审会操作办法》规划设计方案评审操作办法.doc《项目规划设计评估表》规划设计评审表.doc4.3 建筑方案设计阶段实行细则4.3.1 4.3.2 4.3.24.3.24.3.24.3.3《设计修改告知单》设计修改告知单.doc《建筑方案设计评估表》方案深化设计评估表.doc4.4 初步设计阶段实行细则4.4.1 4.4.2 4.4.24.4.24.4.24.4.24.4.24.4.3 《设计修改告知单》设计修改告知单.doc《初步设计内审登记表》初步设计内审登记表.doc4.5 施工图设计阶段实行细则4.5.1 4.5.2 4.5.24.5.24.5.24.5.24.5.3 《设计修改告知单》设计修改告知单.doc《施工图内审登记表》施工图内审登记表.doc4.6 景观设计各阶段实行细则4.6.1 4.6.2 4.6.24.6.24.6.24.6.2.4 景观施工图设计阶段：景观施工图完毕之后，进行施工图内审，对照《景观施工图设计审查要点》4.6.24.6.3 《景观方案设计评估表》景观方案设计评估表.doc《景观设计任务书》园林景观设计任务书模板.doc4.7 销售工程室内设计阶段实行细则4.7.1 4.7.2 4.7.24.7.2.2 施工图设计完毕后，工程技术部4.7.24.7.3《室内精装修设计任务书》室内精装修设计任务书模板.doc《销售工程室内设计方向评估表》销售工程室内设计方向评估表.doc二、规划方案设计作业指引1目的为控制规划设计质量，敲定设计方向，特制定此指引。2合用范围合用于项目开发前期总体规划设想及方案阶段的管理。3术语及定义方案阶段指规划方案设计和建筑单体方案设计的总称。4职责4.1职责 4.1.1根据项目设计工作的总体计划和方案阶段的设计流程控制设计质量和进度。4.1.2根据《项目可研报告》、《产品定位报告》编写《规划设计指导书》，根据《规划设计指导书》和《规划方案设计任务书编制指引》编写《规划方案设计任务书》并组织公司内部审议。4.1.3根据《设计单位管理工作程序》，贯彻参标单位的选择，编写《规划方案设计招标文献》，并组织方案设计单位招投标工作。4.1.4组织重要阶段性成果的评审与确认；4.1.5向合约部提交有效的设计技术经济指标和设计方案；4.1.6向前期部提供规划方案报建图纸。4.1.7与中标单位签订方案阶段的设计协议，并完毕方案深化设计工作。4.1.8对建筑技术、新产品研究提供指导及规定。5工作程序5.1规划方案设计前期阶段5.1.1信息输入5.1.1.1营销部提交《项目可研报告》、《产品定位报告》。5.1.1.2工程技术部编制《规划方案设计指导书》。5.1.1.3工程技术部编制《规划方案设计任务书》。5.1.1.4进行设计院筛选，将《规划方案设计任务书》及设计院筛选结果提交主管副总经理后报总经理以拟定是否招标。5.1.1.5如公司决定招标，则编制《规划方案设计招标文献》，根据《设计单位选择审批表》拟定参与投标的单位，并发标。如公司决定委托，则直接选择设计院，签订设计协议。5.1.2设计中期交流：5.1.2.1工程技术部完毕由总体规划到建筑单体各阶段的设计交流。5.1.2.2工程技术部整理修改意见，填写《设计修改告知单》反馈设计院，并监督各个阶段意见贯彻情况。5.1.3方案回标（招标）或规划初步方案（委托）提交：设计单位按《规划方案设计任务书》规定的时间、成果标准提交设计资料。5.1.4工程技术部规划设计方案评审，见《规划设计方案评审操作办法》。5.1.4.1资料准备：方案文本、电脑演示稿中设计部分。5.1.4.2工程技术部按照评审意见填写《规划设计评审表》和《建筑单体评审表》。5.1.4.3评审会进行最终确认并填写《规划设计中标方案审定表》。5.2规划设计方案深化阶段5.2.1工程技术部负责组织完毕与中标单位的方案阶段设计协议的签署工作。5.2.2工程技术部依据《规划设计评审表》、《建筑单体评审表》及《评审会议纪要》填写《设计修改告知单》反馈设计单位进行方案修改。5.2.3向合约部提交本阶段综合技术经济指标，合约部完毕《综合技术经济指标分析结果》。6支持性文献6.1《项目可研报告》、《产品定位报告》6.2《规划方案设计评审操作办法》规划设计方案评审操作办法.doc6.3《设计单位管理工作程序》设计单位管理工作程序.doc6.4《规划方案设计招标文献模板》规划方案设计招标文献模板.doc6.5《规划方案设计指导书模板》规划设计指导书编制模板.doc6.6《规划方案设计任务书编制指引》规划方案设计任务书编制模板.doc7相关记录7.1《项目可研报告》、《产品定位报告》7.2.《设计单位选择审批表》设计单位选择审批表.doc7.3.《规划设计评审表见》规划设计评审表.doc《建筑单体评审表》建筑单体评审表.doc及《评审会议纪要》7.4.《规划设计中标方案审定表》规划设计中标方案审定表.doc7.5.《设计修改告知单》设计修改告知单.doc三、初步设计作业指引1建筑施工图设计阶段作业指引2目的为规范公司项目初步设计阶段管理工作的操作流程，加强对此阶段各环节的监控，达成指导设计发展方向和实现成本控制的目的。根据公司的评审工作成果完毕扩初阶段设计.3合用范围合用于公司项目设计流程中初步设计阶段的设计管理。4术语和定义无5职责5.1工程技术部：根据项目设计工作的总体计划和方案深化阶段的设计成果，实行对初步设计的管理工作，保证设计成果的质量和进度。5.1.1负责初步设计－施工图建筑设计单位选择前的考察工作，签订施工图设计服务协议。5.1.2组织重要节点、设计标准讨论确认及技术问题的专题会议。5.1.3负责组织初步设计图纸的内部审查及意见汇总工作，负责跟踪审查意见的设计贯彻。5.1.4负责《地质勘察报告》的设计成果审批，在结构专业设计前转交建筑设计单位。5.1.5向合约部提交有效的技术经济指标和重要材料、设备的选用标准。5.1.6配合前期部完毕本项目的政府报批报建工作。5.1.7根据公司销售工作需要，在初步设计工作完毕时，向营销部提交《项目装修、设备标准（宣传稿）》。5.1.8初步设计完毕后，向营销部提供广宣所需设计图纸资料。5.2合约部：在设计开始前提供《项目成本控制估算》；对初步设计成果进行审查，出具分析报告并及时提出调整意见，贯彻项目的成本可控规定。5.3工程技术部：配合设计需要，提供场地内各种构建物、管线、树木等具体资料；对结构、设备、电气各专业初步设计图纸进行内部审核。5.4前期部：提交水文资料、红线外大市政管线配套图及道路图；提供市政管理部门关于各专业设计的现行执行标准；负责提供报建工作的时间节点规定和风险预警；提供园林、交通、消防、人防、规划、卫生、电力、供热、供排水、燃气、空军等各种政府部门的审批意见书。5.5营销部与物业公司：提交安防、智能化及管理用房等其他涉及社区物业管理方面的设计规定。5.6营销部：负责参与和确认设计中阶段性成果的报告工作，代表市场提出专业性意见。6工作程序6.1设计信息输入6.1.1工程技术部提供的项目方案深化设计确认成果。6.1.2前期部提交的规划局、国土局、环保局、交通局、消防局、人防办等政府部门关于设计方案的审批意见书；水文资料、红线外市政管线配套图及道路图。6.1.3合约部提交的《项目成本控制估算》。6.1.4合约部与工程技术部协助完毕的《地质勘察报告》。6.1.5物业公司提供的物业管理方面的规定。6.2根据6.1项中的相关信息，工程技术部编制《***(项目)施工图设计任务书》及《***(项目)施工图设计成果标准》，具体规定可分别按《施工图设计任务书模板》和《施工图设计成果标准》执行。6.3工程技术部组织公司范围内的《***(项目)施工图设计任务书》评审会议，具体流程详见《施工图设计任务书评审管理制度》。6.4组织筛选施工图设计单位，具体流程详见《设计单位选择管理制度》。6.5安排《***(项目)施工图设计任务书》及《***(项目)施工图设计成果标准》答疑工作，设计单位开始设计工作。6.6初步设计阶段实行细则：6.6.1工程技术部全程跟踪设计进度及质量问题，随时向设计单位反馈公司方面的明确意见。6.6.2组织设计过程中重要节点、设计标准讨论确认及技术问题的专题会议，原则如下：6.6.2.1涉及外观效果方面——设计部、合约部、采购部、工程部、营销部6.6.2.2室内专业具体布置（建筑、结构、电气、采暖、空调）——设计部、营销部、合约物资部6.6.2.3涉及结构选型调整——工程技术部、合约部、营销部6.6.2.4涉及装修、设备配置标准——工程技术部、合约物资部、营销部、物业公司6.6.2.5涉及市政外线——工程技术部、前期部6.6.2.6工程做法、隐蔽工程和构造节点——工程技术部、合约物资部6.6.2.7涉及重大技术问题时——工程技术部、合约物资部6.6.2.8涉及报批手续、工程验收——工程技术部、前期部6.6.2.9涉及户型调整、面积改动时——工程技术部、前期部、营销部6.6.2.10凡涉及重大调整时，必须报总经理进行审定。6.6.3工程技术部组织初步设计成果内部审查工作，参与部门为工程设计部、合约物资部、营销部和其他外协单位，各部门按《初步设计内部审查要点》规定进行相应工作，并在《初步设计内部审查登记表》上签字确认。6.6.4工程技术部完毕审图意见汇总后，组织各部门对设计单位进行审查交底工作，设计单位根据交底意见进行相应调整工作，工程技术部负责跟踪设计调整的贯彻情况。6.6.5设计信息输出初步设计成果确认后：6.6.5.1工程技术部备案。6.6.5.2向设计部景观设计师提交总平面图、竖向设计及其他与之相关的条件图。6.6.5.3向合约物资部提交有效的技术经济指标和重要材料、设备的选用标准。6.6.5.4向营销部提交《项目装修、设备标准（宣传稿）》。6.6.5.5向前期部提供各类政府报批的图纸文献资料。7支持性文献7.1《施工图设计任务书模板》施工图设计任务书模板.doc7.2《初步设计内部审查要点》初步设计内部审查要点.doc7.3《施工图设计成果标准》施工图设计成果标准.doc7.4《设计单位管理工作程序》设计单位管理工作程序.doc8附表8.《初步设计内审登记表》初步设计内审登记表.doc初步设计内部审查要点注：该《要点》合用于公司发展项目初步设计的内部审查工作，是各参与内审部门审核初步设计成果时所依据的原则性参考文献，但不作为审查时的所有标准。具体执行时应结合项目的具体情况进行。各参与部门应在实际工作中不断总结经验，并汇总至设计部进行必要的修改完善和补充。工程技术部工作[建筑专业]总图设计地上地下建构筑物、管线、围墙、道路符合用地红线、建筑红线、退线的规定地上建构筑物的间距、层数符合日照间距、卫生间距、防火间距，管线布局间距的规定。道路交通符合居住区的四级道路标准、道口、地下室入口位置、停车位等符合规划及交通部门的规定。绿化面积、分级布局符合规范及园林审批部门的规定。竖向设计符合居住区场地平整、道路、排水的规定，并达成最经济的土方平衡。各项技术经济指标符合市规划部门的约定和居住区规范的规定。（特别是在面积核算上）符合已审定的规划方案，改善原方案的缺陷，并有所创新。核算各单体间的相对关系是否与总图所表达的相一致，审图时要将地上与地下有联系两部分结合起来审查，防止地上与地下的设计图纸不相一致，不对位的情况出现设计文献的质量。设计的合理性、经济性、准确性、安全性等。审查设计是否符合或违反国家强制性条文规定的内容。核查设计中的重大技术问题的合理性。核查各专业设计中有无缺漏项和有待明确解决的问题。对质量、安全、功能、规范及原则性条文对工程成本所受影响部分提出建议供领导决策。提出下一步施工图设计中需解决的技术难点和重要问题。住宅设计符合住宅任务书的规定：分类档次：普通型、康居型、豪华型；户型的比例；每户总面积及包含的内容；符合总图规划的规定组合平面的长、宽、高尺寸符合规划设计组合平面与红线（或退线）的关系，入口与道路的关系应符合规范组合平面超长（80m,150m）应按消防规定设人行及消防车道改善不符合“均好性”的户型符合规范的规定公用部分楼梯：复核楼梯间的长、宽尺寸，踏步高宽尺寸，休息平台宽度以及梯跑与单元门、入户门的尺寸；入地下室楼梯跑前设防火门与第一个踏步间应有缓冲；楼梯下缘应满足人行高度；开窗应不影响人行。各类管井的尺寸及位置电梯：数量、类型消防规范对前室、楼电梯的规定污物、垃圾的收集方式及位置套内部分三种不同类型住宅的最低使用面积，普通住宅，二间34m2，三间45或56m2，四间68m2左右；适居性：功能分区、交通流线，空间运用，空间尺度，空间的对位性；配套设施：起居室、家庭室、居室、厨卫、阳台个数及标准；起居室有直接采光和自然通风、面积与类型、套型匹配，暗过厅面积≤10m2。空间完整，不可开门过多成为大过厅靠进户门，减少来客干扰有封闭区及≥3m的墙面以利于家具布置居室面积与类型、户型匹配（普通型单人间≥6m2，双人卧≥10m2，起居室≥12m2）不设套间，有直接采光及自然通风避免毗邻厨卫的设备布置墙面及电梯井道家具布置餐厅单设或与起居室、过厅等合用应与类型、户型匹配无直接采光的使用面积应≤10m2.避免直接对厕所门，且上方不应设厕所厨房中、西厨分设否应与类型、户型匹配，最小面积应≥5m2，应有直接采光、自然通风并宜靠近套内入口，检查跃层住宅各类管线对上、下层用房的影响，特别注意煤气管线不得穿越居室洗涤池、案台、炉灶、排抽油烟机的尺寸和位置；操作面净长≥2.1m，单排布置的厨房净宽≥1.5m，双排布置的净距≥0.9m，卫生间数量、位置、内部配置与类型、户型匹配；最低标准为1间3套间。多卫生间时按下列面积规定选配：三件≥3m2，二件（便池、洗浴池）≥2.5m2，二件（便池、洗面器）≥2m2，单便≥1.1m2，无前室的卫生间的门不应直接开向起居室，厨房，并不宜正对户门卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房之上，跃层住宅不可避免布置在上述房间之上时，应有可靠的防水、隔音和便于检修的措施排气道的设立要符合规范，并表达入口方位洗衣间洗衣间应包含洗涤（洗衣机）空间、晾晒空间、熨衣空间，其单设或合并应与类型、户型匹配；其最小洗衣机位应≥600*600，大户型、豪华型住宅应选配以下内容家庭活动室、音响厅、室内活动厅客人卧室书房化妆室儿童活动房工人房其他特殊用房阳台个数、形式、面积应与类型、户型匹配；普通住宅应设生活阳台和晾衣储物服务阳台；高标准的应配置阳光休闲阳台、半封闭阳光、绿化阳台等内外排水形式与类型、户型匹配。底层设小院时要妥善解决排水问题空调室外机位每个居室及起居室都必须设立；规定便于安装，维修；机位及排冷凝水管的位置应不影响开窗、雨水管、阳台、门头、雨罩的使用功能过道、储藏间和套内楼梯户门入口过道净宽≥1.2m，通往起居室、卧室的过道净宽≥1.0m，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽≥0.9m，各种过道拐弯处应便于搬运家具一般住宅均需配置储藏间，壁柜净深应≥0.5m，吊柜净高应≥0.4m，，设于底层或靠外墙的要防潮、防结露。跃层楼梯间一边临空时净宽≥0.75m，两边为墙时≥0.9m，扇形踏步自较窄边起0.25m处净宽≥0.22m。门窗面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰；向走廊启动的窗扇不应妨碍交通入户门一般内开，外开时不应妨碍交通（一般设于缓冲区的凹内）洞口最小尺寸：公用外门1.5*2.2；户门1.0*2.1；起居室、居室0.9*2.0；厨房门0.9*2.0；卫生间0.8*2.0；阳台门单扇0.7*2.0室内采光窗的窗地比：卧室、起居室、厨房1/7；楼梯间1/12自然通风的房间，其通风开口面积：卧室、起居室、明卫生间窗地比1/20；厨房通风面积应≥0.6m，窗地比为1/10立、剖面平、立、剖匹配对的（尺寸、门洞口、空调机位、雨水管、线角、雨罩、台阶、花池、残疾人坡道等均互相匹配）立面风格、品味、效果、选材标准与任务书一至，达成甲方的心理目的，据此核算的概算应符合甲方成本规定不同层高、层高变化复杂的部位均应有剖面表达普通住宅的层高宜≥2.8m，其他类型的住宅应相应提高；设中央空调的住宅应控制梁下管线吊顶后的最低点标高（2.4m）普通住宅的卧室、起居室的室内净高应≥2.4m，；局部净高应≥2.1m（其面积应≤1/3室内总使用面积），运用坡屋顶内的卧室、起居室的1/2以上面积的净高应≥2.1m，厨房、卫生间的室内净高应≥2.2m，其排水横管下表面距楼、地面应≥1.9m，且不应影响门窗启动人防地下室及车库扩初阶段审图时，此两项一般为方案或进一步方案阶段，应以人防、地下车库规范预审，并检查可否满足报市有关部门审批文献及图纸的规定配套公建及会所扩初阶段审图时，此两项一般为个体方案或缺项，应侧重规划位置、入口、与其他建构筑物的互相关系及面积指标的审核与其他专业配合审查内容：核算暖气片平面布置位置及安装高度，预留位置的尺度能否满足规定，是否也许与开门、装修、台面等发生矛盾。是否影响家具布置、空调布置等。核算入户强弱电箱的放置位置，不要影响室内美观，应尽也许布置在隐蔽部位，原则上不应布置在起居厅的主墙面上。核算电气开关的布置位置是否合理，方便使用，在同等方便的情况下，开关应布置在不易发生拆改的墙体上。注意核算空调的室内管线走向，应尽也许的简捷隐蔽。注意冷凝水的收集问题，冷凝水管原则上不允许暗埋墙内。注意空调挑板在安装完护栏后所剩下的净尺寸。注意空调板双层设立时的图纸表达（含留洞）。注意空调机位的设立是否方便安装，减少干扰。核查空间的梁柱布置问题，如有结构降板问题，应注意核查高度情况，是否会影响装修及开窗开门。对户内楼梯间、坡屋面等结构较为复杂等处应重点核对。核对时应尽也许地规定结构专业配合，以提高空间布局的灵活性。对上部有设备房（水箱间）的顶层、首层户型中的设备管道，应重点留意核算。在雨水排放上要与园林专业共同讨论协作，形成系统的排水方案，屋顶、雨蓬、花池、散水、台阶、小院、下沉庭院、道路、半地下车库要进行系统考虑，形成统一的效果设计方案，檐沟、雨落水管、水簸箕、截水沟、明（暗）沟、集水坑、墙体流水洞孔、竖向标高、雨水篦子、市政雨水管线走向布置等要形成完整排放的体系。防水范围的考虑要结合园林的设计规定，特别是暗散水时园林地形或草坪直接堆至建筑墙角下时，要充足考虑好防水层的设立高度。[结构专业]一、与建筑专业与建筑师讨论结构体系布置，力求合理、经济。根据层高、吊顶高度、窗高；卫生间、厨房、阳台的升降板关系、梁的跨度、荷载等规定初步拟定梁的高度及升降板位置，反馈给建筑专业，并初步了解水、电专业的设备布置与走向，做到心中有数。方案阶段与建筑师讨论结构体系布置的反馈意见。室外道路做法厚度，及其使用功能和过车种类（结构可拟定荷载大小）。楼面各部分的使用功能、材料做法、隔墙位置、重荷载位置（如变配电室、发电机房等房间的位置）、屋面做法、排水方向、找坡方向等。力求在方案和初步设计中解决重要矛盾，以免在施工图阶段碰到过多的矛盾，在也许的情况下为建筑专业服务。外墙做法，以利于结构专业进行整体计算。假如确有困难不能提出时，结构专业在荷载取值方面应适当留有余地。二、从设备专业反馈的资料应涉及：设备穿管位置，标高，穿管方法。冷却塔、水箱、风机、发电机、厨房重设备等的位置及荷载取值，有特殊荷载时应提供相应的资料。（点荷载应靠虑等效荷载作用）。三、从电气专业反馈的资料应涉及：大型灯具留槽位置，大型吊灯及大型设备的重量及位置（挂灯的预埋钢筋必须用I级钢，并考虑长期作用下因水气生锈对截面的削弱）线管的最大直径，敷设位置是在板内还是在垫层内。多条管线交叉的大体位置，及其交叉根数是否符合规定。埋设管线的材质（铝质管线不得埋设与混凝土中，以免产生化学反映）。留在结构构件上的插座及配电箱位置（尽量不在柱上设槽位）。[设备专业]设计依据：选用规范是否合理，是否合用本工程；现行国家规范、地方规程、行业标准执行情况；是否满足甲方的设计规定。设计标准：核对卫生标准、每人用水量标准、新风量标准、环境标准；核对消火栓、自动喷水灭火系统消防用水量标准，灭火器配置标准；核对防排烟系统的送风量、排烟量标准；核对工程所选用设备、管材是否高效、节能、环保型产品；各个系统原理是否合理、实用、可行、便于实行，并核对有无漏掉子项；给建筑、结构、电气等专业提的条件是否完整，设备机房、管道竖井、进风竖井、排风（烟）竖井的部位、面积是否合理、适中；[电气专业]初步设计阶段，建筑电气专业设计文献应涉及设计说明书、设计图纸、重要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。设计说明书设计依据建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；相关专业提供应本专业的工程设计资料；建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料，建设方设计规定；本工程采用的重要标准及法规。设计范围根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计工作内容和分工；本工程拟设立的电气系统。变、配电系统拟定负荷等级和各类负荷容量；拟定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线。电缆埋地或架空、近远期发展情况；备用电源和应急电源容量拟定原则及性能规定，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系；高、低压供电系统结线型式及运营方式：正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运营和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷的供电方式；变、配电站的位置、数量、容量（涉及设备安装容量、计算有功、无功、视在容量、变压器台数、容量）及型式（户内、户外或混合）；设备技术条件和选型规定；继电保护装置的设立；电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜（满足供电部门规定和建设方内部核算规定）；监测仪表的配置情况；功率因数补偿方式：说明功率因数是否达成供用电规则的规定，应补偿容量和采用的补偿方式和补偿前后的结果；操作电源和信号：说明高压设备操作电源和运营信号装置配置情况；工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式。配电系统电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要负荷及其它负荷的供电措施；选用导线、电缆、母干线的材质和型号，敷设方式；开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；电动机启动及控制方式的选择。照明系统照明种类及照度标准；光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式；室外照明的种类（如路灯、庭园灯。草坪灯、地灯、泛光照明、水下照明等）、电压等级、光源选择及其控制方法等；照明线路的选择及敷设方式。（涉及室外照明线路的选择和接地方式）。热工检测及自动调节系统按工艺规定说明热工检测及自动调节系统的组成；自动化仪表的选择；仪表控制盘、台选型及安装；线路选择及敷设；仪表控制盘、台的接地。火灾自动报警系统按建筑性质拟定保护等级及系统组成；消防控制室位置的拟定和规定；火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备的选择；火灾报警与消防联动控制规定，控制逻辑关系及控制显示规定；火灾应急广播及消防通信概述；消防主电源、备用电源供应方式，接地及接地电阻规定；线路选型及敷设方式；当有智能化系统集成规定期，应说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方式等。通信系统对工程中不同性质的电话用户和专线，分别记录其数量；电话站总配线设备及其容量的选择和拟定；电话站交、直流供电方案；电话站站址的拟定及对土建的规定；通信线路容量的拟定及线路网络组成和敷设；对市话中继线路的设计分工，线路敷设和引入位置的拟定；室内配线及敷设规定；防电磁脉冲接地、工作接地方式及接地电阻规定。有线电视系统系统规模、网络组成、用户输出口电平值的拟定；节目源选择；机房位置、前端设备配置；用户分派网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的拟定。闭路电视系统系统组成；控制室的位置及设备的选择；传输方式、导体选择及敷设方式；电视制作系统组成及重要设备选择。有线广播系统系统组成；输出功率、馈送方式和用户线路敷设的拟定；广播设备的选择，并拟定广播室位置；导体选择及敷设方式。扩声和同声传译系统系统组成；设备选择及声源布置的规定；拟定机房位置；同声传译方式；导体选择及敷设方式。呼喊信号系统系统组成及功能规定（涉及有线或无线）；导体选择及敷设方式；设备选型。公共显示系统系统组成及功能规定；显示装置安装部位、种类、导体选择及敷设方式；显示装置规格。时钟系统系统组成、安装位置、导体选择及敷设方式；设备选型。安全技术防范系统系统防范等级、组成和功能规定；保安监控及探测区域的划分、控制、显示及报警规定；摄像机、探测器安装位置的拟定；访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及安装；机房位置的拟定；设备选型、导体选择及敷设方式。综合布线系统根据工程项目的性质、功能、环境条件和近、远期用户规定拟定综合布线的类型及配置标准；系统组成及设备选型；总配线架、楼层配线架及信息终端的配置；导体选择及敷设方式。建筑设备监控系统及系统集成系统组成、监控点数、及其功能规定；设备选型；导体选择及敷设方式。信息网络互换系统系统组成、功能及用户终端接口的规定；导体选择及敷设规定。车库管理系统系统组成及功能规定；监控室设立；导体选择及敷设规定。智能化系统集成集成形式及规定；设备选择。建筑物防雷拟定防雷类别；防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措施；当运用建（构）筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置时，应说明采用的措施和规定。接地及安全本工程各系统规定接地的种类及接地电阻规定；总等电位、局部等电位的设立规定；接地装置规定，当接地装置需作特殊解决时应说明采用的措施、方法等；安全接地及特殊接地的措施。需提请在设计审批时解决或拟定的重要问题设计图纸电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）标示建（构）筑物名称、容量，高、低压线路及其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位，路灯、庭园灯的杆位（路灯、庭园灯可不绘线路），反复接地点等；变、配电站位置、编号和变压器容量；比例、指北针。变、配电系统高、低压供电系统图：注明开关柜编号、型号及回路编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户名称、二次回路方案编号；平面布置图：应涉及高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和重要尺寸，图纸应有比例；标示房间层高、地沟位置、标高（相对标高）配电系统（一般只绘制内部作业草图，不对外出图）重要干线平面布置图，竖向干线系统图（涉及配电及照明干线、变配电站的配出回路及回路编号）。照明系统对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明平面图。该平面图应涉及灯位（含应急照明灯）、灯具规格，配电箱（或控制箱）位，不需连线。热工检测及自动调节系统需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动调节原理系统图；控制室设备平面布置图。火灾自动报警系统火灾自动报警系统图；消防控制室设备布置平面图。通信系统电话系统图；站房设备布置图。防雷系统、接地系统一般不出图纸，特殊工程只出项规平面图，接地平面图。其他系统各系统所属系统图；各控制室设备平面布置图（若在相应系统图中说明清楚时，可不出此图）。重要设备表注明设备名称、型号、规格、单位、数量。设计计算书（供内部使用及存档）用电设备负荷计算。变压器选型计算。电缆选型计算。系统短路电流计算。防雷类别计算及避雷针保护范围计算。各系记录算结果尚应标示在设计说明或相应图纸中。因条件不具有不能进行计算的内容，应在初步设计中说明，并应在施工图设计时补算。[园林设计]1、结合园林的设计意图，明确主体的防水高度，使室外的覆土高度低于防水高度。2、与市政雨、污、废、中水、热力等以及电力、电信相配合，明确各种管线的埋深。3、将园林设立水景、种植大型乔木的位置提供应市政、电力、电信的设计院，以便设计时避开这些位置；同时相应的井位的位置结合园林设计的整体规划，进行调整，保证在园林水系、水景中不出现井位，管线的走向避开从水系底部穿越。4、在私家花园中避免出现太多的井位，化粪池、大型的检查口等必须设立在公共区域。5、对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足相关专业及专项的规定。[市政类]――供电――高压配电室1、设计容量是否有助于供电方案的报装、审批。2、配电室净高3.6m、下设净高2.0米电缆夹层，面积>150m2。3、位置处在供电负荷中心（供电半径<200m），依据各供电局规定不同：a）位于地上；b）位于地下与地下室（车库）贴建。4、要设两个朝向不同的出入口、可直接进入配电室，其中一个为设备运送通道尺寸为2.4*2.4。低压电缆在市政综合管线综合图中给出电缆管井、隧道高程、路由。高压电缆红线外要符合大市政规划路由，社区出口位置合理。电信、电视机房面积大于20m2，，净高3.6m，有独立电源。综合考虑其它专业电力、电信的管井、隧道与园林的水景、大型树木等位置不应冲突，出户管处与水暖专业出户管应保持安全距离。――自来水工程――是否根据自来水用途、性质，进行自来水系统的设计。是否按照一表一井进行室外井室设计。是否穿越水池、距离建筑物、化粪池、围墙的距离是否符合规定管材是否符合规定。管线的埋深及与其它专业管线的距离是否符合规定。――燃气工程――是否穿越水池，距离建筑物、围墙、树木的距离是否符合规定燃气计量间机电、水暖、建筑是否符合规定与其它专业管线的距离是否符合规定。――雨污水工程――管材是否符合规定管线标高是否与大市政预留排污口标高符合。管线埋深是否符合规定化粪池位置是否合理、数量是否合理。与其它专业管线距离是否符合规定。[土建专业]审查方案的可行性，是否与市场环境协调一致。审查方案设计中材料和做法等是否满足施工规范及国家标准规定，是否满足建筑主体及外观的规定；审查建筑方案的自身是否可以满足专业或功能性的规定，是否符合人体功能学，比如房间开间，进深等建筑模板的尺寸规定；对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足相关专业及专项的规定。[设备专业]专业系统搭配：依项目定位决定专业配套的品质，重点明确设材的选型，如空调，水泵，管材，吸尘，水解决，锅炉等等，以及市政配套是否齐全，容量是否有前瞻性等。建筑，结构要满足设备安装规定，电气要配备足够负荷；预留预埋深度：对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足专业及专项的规定。关键是管道的预留洞，设备预埋件，大型设备的吊装孔等，重点提出专业上较大预留孔洞一定要反映在结构图纸上。政府专项规定：自来水，天然气，市政排污，中水方案，锅炉等特种设备报批，人防通风报批，消防报批等，重要审查是否满足规定，对将来验收有无影响。建筑，结构条件符合政府专项规定规定【xxxx】室内精装修设计任务书本设计任务书做为××项目的技术性指导文献，是《xxx室内精装修设计服务协议》的重要组成部分，请设计单位仔细阅读并充足理解任务书内容，保证设计成果的质量和深度规定，贯彻设计合作中的相关约束，达成我司的盼望结果。对其中不完善或技术无法实现的内容设计单位应及时提出，双方可就具体内容协议修改和补充。项目名称：房地产开发有限公司【xxx】室内设计项目地点：市xx区xxxx周边环境：项目位于市xx区xxx；距离xxxx公里；东临xxx；西邻xxxx用地。设计阶段：本项目中***的室内精装修方案－施工图设计工作规划设计介绍：设计理念：房属住宅，，其建筑风格认为主，售楼处室内设计风格要与整个社区的建筑立面风格相呼应统一。规划布局：规划建设用地面积为xx公顷，其中住宅用地面积为xx公顷，商业用地面积为xxx公顷。其中住宅涉及xxx小高层，xxxxxx多层住宅。目的客户群的构成：自然属性：xx～xx岁文化属性：xxxxxxx人群。社会属性：年收入xxx万元以上的xxxxx家庭产品档次：区域内中高端产品，高品质精品项目。产品分为xxx类、xxx类及xxx类三大类别。户型面积xxxx-xxx㎡占xxx%，户型面积xxx㎡占xx%，户型面积xxx㎡占xx%。5．建筑风格和材料：xxxx风格:每组建筑有风格上的差异，以强调其可辨认性以及建筑设计上的丰富性，屋顶、屋脊及外里面的解决上强调统一与差异相结合，统一中见差异，以突出主人的身份与个性。在材料颜色的选择上:各种各样的暖色石材、砖、粉刷涂料、石板、面砖及屋顶瓦。适当的配合颜色反差强烈的门、窗及建筑细部，力求在统一中寻求变化。材料选用石材、实木等自然材质，体现浪漫鲜明的气质。售楼处室内设计定位及功能规定F1---销售区（面积：617.4㎡）此空间重要为销售提供一个良好的楼盘品牌形象和销售氛围。以体现本楼盘的建筑理念和设计风格为基准，呼应客户群的人文气质，提高产品品质，发明优雅、和谐、功能齐全合理的高品质的使用空间。但此空间作为售楼处使用是非永久性的，我方建议装修上轻装修重装饰，请酌情考虑装修成本。功能规定：前台接待；业务员办公室（人）；吧台；模型摆放区（组）；视听展示区；实物展示区；洽谈区（桌左右）；儿童娱乐区；卫生间等；F2---办公洽谈区（面积：551.6㎡）此空间为首层空间的延续，但又区别于首层的高档装修风格，相对简约实用。重要服务于VIP客户及销售人员的办公空间。功能规定：VIP室（约间）；洽谈区（约桌）；会议室（人）；律师室（人）；客服部（人）；策划部（人）；销售部（人）；财务部（人）；档案资料员；更衣室（间）卫生间等；设计深度及内容1、方案初步设计阶段：A2裱板：设计创意说明、各层平面图、各层天花图、重要部位手绘效果图（至少4张）、以及对方案意向的考虑图片，报告成果需能反映出装修设计的风格、材质、效果、色彩等方面的发展方向。以上内容及powerpoint文献，提供电子文献一套。2、方案图深化阶段：A2裱板：重要部分效果图（至少2张）A3装订4份：设计创意说明、材料做法表、各层平面布置图、各层天花布置图、重要部分效果图、需要特殊强调和表达设计内容的有关图纸。此阶段设计方案规定完全拟定完毕，不要再有大的改动。提供各专业的条件图给土建设计院，以便配合土建施工图，方便以后的装修施工。3、施工图设计阶段：设计说明、材料做法表、材料样板、各层平面图、各层天花图、各层综合天花图、各层隔墙定位图、各层地面铺装图、立面图、节点详图、门表图、各层各专业图纸（电、水、暖等）。4、所有图纸请按照A3规格印制、装订。请提供8套图纸及1份电子文献光盘。5、实物材料样板一套，规定样板材料种类齐全，遇有特殊做法的部位应附实物线角。成品家具配饰附示意性图片及参考厂家资料。设计周期1、方案设计阶段：设计周期为xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。在设计方案概念形成后，进行一次方案交流。2、方案图深化阶段：设计周期为xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。提供各专业的条件图给土建设计院。3、施工图设计阶段：设计周期为xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。请于xx年xx月xx日xx时以前将制作完毕的图纸送至市xxx路xx号xx层有限公司。联系方式联系人：电话：传真：e-mail：开发有限公司20xx年xx月xx日【xxxx】园林景观设计任务书项目名称：xxxxxx公司【xxxxxxxx】环境设计周边环境：技术指标：总用地面积约xxxxxx公顷，园林规划设计面积xxxxxxm2。设计阶段划分：1、概念设计：根据社区总平面图，设计出2种园林方案。方案规定能表达出环境设计的总体思绪，重点场地和重要问题的设计构思。并向甲方作专题的电脑演示报告。2、方案深化：完善方案概念设计并进行深化设计，明确主题风格、路网结构、停车、绿植配种构思等方面的设计内容，直至最终定案。3、初步设计：对重要区域和节点（涉及社区围墙、主出入口）进行细化设计，贯彻道路、节点的基本尺度；进一步明确竖向设计、场地排水组织、铺装饰面的材料、颜色配置、小品类型、室外家具及户外照明，提供必要的设计图纸作为以后施工图之设计依据。4、先期施工图设计：配合社区内会所设计，先期完毕甲方规定范围内的园林绿化施工图，保证环境与土建在设计和施工上的有机结合。相应的水电专业设计在满足短期规定的同时，还要与社区整体系统相协调，避免反复性的施工、更改和不必要的浪费。5、所有施工图设计（包含施工图调整设计、施工期间现场配合）：须与土建设计单位进行配合协调，并于之共同讨论有关细节问题。在设计过程中，须根据建筑设计院提供之室外管网、井道、地下室风口位置、社区排水解决方向等一系列问题，综合考虑环境施工的可实行性，将方案构思完全转变成可实行的设计图纸。施工图调整设计应根据建筑单体方案设计、市政道路设计、智能化设计、外线管网设计等成果，进行设计的调整和配合工作，最终完毕施工图调整工作。环境设计的风格控制和总体规定：园林景观设计应体现休闲、温馨、自然的生活氛围，可以考虑结合建筑外立面渗入地中海等地风格的园林要素，体现一定的地区特色，但不必拘泥于此。园林构图形式不限，但不建议大面积运用几何形式，可根据设计理念局部采用。园林景观的绿化和建筑物、构筑物要有近人的尺度和可参与性。园林设计注重公共开敞绿地与楼间组团绿地的空间过渡与转换，力图形成公共——半私密——私密的多层次空间渗透。楼间组团绿地考虑采用园林手法形成半私密的中庭，并以一定的象征喻意构成互相间关联。建议社区少采用水系及硬质铺装；铺装采用较为质朴的材料，多运用仿木等自然材料。社区内的绿地建议考虑设计成微地形的起伏变化，可配合园林小径、汀步、小品等。社区周边的围墙也可根据地形变化有一定的高低起伏。请充足考虑项目所在地的气候特点。园林绿植的选种和造景（特别是水景）能满足当的季节气候规定。环境设计的同时应考虑好工程总体的成本控制和日后养护等因素。环境设计中应考虑运用绿植解决建筑的防噪问题。道路设计要达成功能与装饰并重。注意管井盖板、雨水口、路牙石等细节的解决，应对社区内消防车行道路进行弱化解决。因设计中地面停车位较多，请着重解决好停车场的设计，我们建议停车场地的标高可减少，与人行和车行道路有一定的高差，并通过绿植，景墙等手法进行弱化。但要充足考虑好排水问题、管井敷设规定和园林空间的竖向关系。设计中请适当考虑为此后建筑单体的外线设计预留埋设管线的空间。平面布置需考虑居民向下观看时的平面效果。园林设计应与建筑单体在色彩、材质等方面协调统一。其他：根据设计的实际情况进行调整补充。环境的设计范围：设计范围：规划用地红线内需要进行景观设计的所有场地，其中不含建筑占地面积（含散水面积）、不需进行铺装设计的相关道路面积。以下内容均应完毕至施工深度，具体涉及：硬质铺装：建筑单体入口的台阶坡道、广场、车行路、人行路、停车场、园林小径等铺装设计。园林建筑：亭、廊、花架、步行桥、社区围墙、私家院落等园林建筑物、构筑物的所有建筑专业、结构专业的设计。社区围墙及各出入口、节点景观造型等重要构筑物的整体设计；社区附属构筑物的装饰设计，涉及出地面疏散楼梯、排风井、人防出入口、社区门房（值班室）、车库车行出入口、自行车坡道、建筑入口处的台阶、坡道、变配电室（箱）、配电柜、燃气调压站（箱）、等内容的外观装饰美化设计。园林小品：街道家具（桌、椅、路灯、地灯、垃圾桶）、叠石、雕塑儿童游戏设施等的设计选型。水体景观：涉及溪流、水池、瀑布、喷泉、跌水等。绿化种植：植物选型和配植。水专业：绿化的喷灌系统，道路、场地的排水设计、水景所需的设备选型和相关专业性设计（如：水解决设备）。电气专业：道路照明系统；围墙、社区出入口、建筑单体、场地、水体及重要景点的夜景照明；相关的灯具选型或设计；背景音乐设计等内容。设计依据和标准：1、甲方提供的【xxxx】总平面图及相关基础资料2、国家及XX市的相关规范、法规和文献。3、本设计任务书及所有相关附件。4、限额设计标准：按照元/m2的工程造价标准进行扩初和施工图阶段的设计标准。方案设计阶段图纸规定：1、所有图纸请按照A3规格印制、装订。请提供彩色图板一套及4套包含每个草案及最终方案设计的图纸。2、设计说明及图纸内容：1）环境设计总说明2）总体环境平面布置图（彩图）3）分析图（包含景区分布、功能布置、空间及场合分析、交通分析等内容）4）重点景点平面图、立面图、透视效果图（请提供A3规格小图装订成册并提供电子文献）5）围墙透视效果图（请制成A2规格彩色展板，同时将A3规格小图订入方案本册中）6）社区主、次入口透视效果图7）地下车库、人行出入口的顶盖方案说明8）环境小品、平、立、剖面图、透视效果图（A3规格，可附照片）及雕塑的意向图片、位置、尺寸。9）报告方式为电脑演示初步设计阶段图纸规定所有图纸请按照A3规格印制、装订。请提供4套图纸及1份电子文献光盘。设计说明及图纸内容：1）设计说明2）各景观组团彩色总平面效果图、剖面图及鸟瞰效果图3）景观初设总平面图4）园林竖向图5）园林给排水初步设计平面图6）户外照明布置图(涉及型号选型)7）背景音乐设计布置图8）各景观建筑、水体的局部：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系9）各景观节点设计图（材料、色彩、大体尺寸标注）10）乔、灌木配置图及苗目表（标注植物种类）11）环境小品的设计图纸及雕塑、保洁箱的意向图片12）整个环境的夜景鸟瞰图13）道路、广场、水体、景观小品的装饰材料名称在相应图纸中体现14）材料样板图片及表格四套（含相关供应商和厂家资料）15）经济技术指标16）整个社区园林景观设计概算书施工图设计阶段图纸规定1、图纸请按照A1规格印制、装订。2、设计说明及图纸内容：1）施工图设计说明

2）图纸目录3）索引详图4）总平面图5）竖向图（含户外标高及排水点的位置）6）硬质铺装平面图7）硬质园景布置（涉及所有小品、户外各种家具的位置）8）放线图（尺寸标注）9）乔、灌木种植图（含乔、灌木苗目表）10）植物放线图11）栽植施工详图，植物种植及保养说明12）水景布置及水景效果图13）灯具布置及光彩效果图14）环境配电图15）环境给水排水图、绿化浇灌图16）背景音乐设计布置图17）园林大样、节点详图（涉及：道路场地的铺装设计及结构做法和大样图；各景观建筑、小品、水体等工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图；各种户外家具之型号选择及意向图片各种室外灯具之型号选择及意向图片；各种户外选材之布置图等）18）构筑物、小品、广场、道路、水体等装饰材料记录详表19）其他相关图纸20）整个社区园林景观设计预算书十一、施工期间现场配合：在施工图设计经甲方书面认可后，乙方将进行施工期间现场配合工作；工作内容为：乙方组织各专业设计师向甲方做施工图交底，解答甲方阅图后的各种问题，并提供施工期间的现场配合工作。现场配合用时为：甲方书面认可上阶段设计成果，并支付费用翌日起至施工结束。《xx项目施工图设计任务书》本设计任务书做为××项目的技术性指导文献，是《xxx施工图设计服务协议》的重要组成部分，请设计单位仔细阅读并充足理解任务书内容，保证设计成果的质量和深度规定，贯彻设计合作中的相关约束，达成我司的盼望结果。对其中不完善或技术无法实现的内容设计单位应及时提出，双方可就具体内容协议修改和补充。项目名称：【××】住宅社区设计依据上一阶段的深化方案的设计成果；本设计任务书的相关规定；国家与地方现行的规范、法规（日照、交通、园林、消防、人防、教育等）及城市规划准则和约束；符合面积测绘机构现行的计算标准原则设计技术标准[建筑专业]地上部分总平面当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。外立面外墙：外墙面以涂料为主，局部采用高级面砖饰面及其它材料，具体搭配方式以甲方与设计单位最后商定方案为准；入口：高级涂料配合很少量石材或面砖贴面；台阶：凿毛花岗岩板材；立面构架：钢质构架外喷防锈耐腐涂料，以最后商定方案为准；阳台栏杆：玻璃栏板，最终形式以商定方案为准；空调机位装饰：铁艺，形式按立面设计规定；窗套或飘窗台板：高级涂料；内装修首层电梯厅地面：石材地面，石材波打边；墙面：高级墙砖；顶棚：局部轻钢龙骨石膏板吊顶，刷进口乳胶漆，可设筒灯、吸顶灯、射灯、壁灯；标准层电梯厅地面：高级防滑地砖，石材波打边及踢脚；墙面：耐擦洗涂料为主，可以局部使用墙砖；顶棚：刷进口乳胶漆，设筒灯、吸顶灯、射灯、壁灯；楼梯间地面：普通防滑地砖；墙面：普通涂料；顶棚：普通涂料，设普通吸顶灯；栏杆扶手：普通钢质栏杆木扶手，踏步设梯沿；户内地面：水泥地面，面层装修按铺地砖或木地板预留；墙面、顶棚：刮腻子抹平，四白落地；门窗门：入户门采用钢质单扇门，单元入口大门采用铝合金静电喷涂大玻门配可视对讲门禁机；户门及房门高度：入户门高度2100mm，宽度不小于1000mm，房门门洞预留高度2100mm，宽度900mm，厨房、卫生间门洞预留高度2100mm，宽度800mm；窗：铝合金平开窗（根据成本高低比价决定），窗框加断桥解决，无色中空玻璃，另加隐框纱窗；厨卫厨房：地面水泥砂浆找平，面层装修按铺地砖预留，墙面水泥砂浆打底拉毛，顶棚板底满挂2厚耐水腻子分两遍找平，面层高度较其它房间低2cm；卫生间：同厨房；阳台、卫生间、厨房装修面层完毕后（含排水找坡），要保证与室内有2cm以上高差（阳台、卫生间、厨房均按铺地砖考虑）；保温：采用外保温做法，材料由总包和设计公司共同提建议；防水：屋面采用2厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，厨房采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起250mm，卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起1800mm；墙体：内隔墙采用100厚陶粒混凝土隔墙板或60厚钢板网抹灰隔墙，外墙除钢筋混凝土墙外，采用200厚陶粒混凝土空心砌块；在材料做法表中要标明按毛坯房交楼所要完毕的材料面层；电梯：采用高档品牌小机房电梯，速度1.0m/s，载重1000kg，轿箱尺寸适量，井道设计尺寸应带有普遍性，符合多种品牌电梯规定；飘架、飘板等应完毕结构设计（钢筋砼或钢，不应甩项）；完毕典型部位的排砖分格、四向立面分色图；尽量减小地下室面积及埋深，对不得不出现的地下空间必须合理运用，并提高地下车库的运用率；地下部分地面：楼梯间、物业管理用房地面为普通水泥地面；汽车坡道为豆石混凝土坡道，假如坡度较大，要做防滑解决；卫生间为普通地砖地面；其余地面为细石混凝土地面；内墙：除卫生间为陶瓷砖外均为水泥砂浆墙面（地下车库墙面为金刚石底漆，墙裙再刷无光油漆）顶棚：汽车库顶棚地板刮腻子抹平，卫生间为塑料条板吊顶，其余为板底刮腻子喷涂顶棚；踢脚：水泥砂浆踢脚；门：地下各层楼梯及电梯前室疏散门均为乙级钢质防火门；设备用房及电梯机房门为甲级钢质防火门（有隔声的门均为防火隔声门）；防火分区门均为甲级钢质防火门；防火卷帘门均为钢制甲级防火门；管井检修门均为丙级钢质防火门；外部卷帘门均为铝合金卷帘门；防水：地下室外墙及底板做全外包防水，防水层采用6厚SBS聚酯胎体改型沥青防水卷才。卫生间、水泵房、热力站、中水站、与潮湿房间相隔的电气竖井及坡道等有防水规定的房间均做1.5厚高聚物聚氨脂涂膜防水层，四周卷起300高，地下车库不作柔性防水层；墙体：除钢筋混凝土墙外其它隔墙均为陶粒混凝土空心砌块墙；[结构专业]基础选型：根据地勘报告，分析采用条形基础、筏基、桩基地优劣，至少做出两种基础形式综合经济比较，最终选用较经济的基础解决形式；应在设计说明中具体说明地基基础设计等级，地基解决方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称；若采用桩基时，应说明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度。应尽也许采用天然地基，通过方案比较，证明采用天然地基基础不合理时，才考虑使用CFG桩。高层建筑应进行沉降计算，并进行沉降观测。人工回填土压实系数规定≥0.94，对面积小，深度不大的回填解决宜采用C15垫层直接浇筑。应细致分析建筑专业总图，分析周边已有建筑对本项目建筑的影响。主体结构：综合分析采用框架或短肢剪力墙等结构形式的优劣，无论采用何种结构形式，均要注意梁、柱布置给室内、室外带来的视觉影响，必须优化并尽量减小柱墙截面、数量及砼墙肢长度，尽也许地减少钢筋含量及砼用量。在建筑层数、结构选型类似的情况下，设计含钢量不得大于市场上平均数值；结构设计需满足建筑设计规定，不得随意改变建筑控制尺寸，影响整体效果；当为异型柱框架结构或剪力墙结构时，房间内部尽量不出现梁柱棱角，主卧室和厅内不可露梁（这些应在方案设计阶段时与建筑专业协商解决）。建筑专业在厨房、厕所处尽也许不降板，这样在结构梁板的布置上可以做到简朴节省。现代住宅追求布置灵活，因此梁、柱的布置受到一定的限制，所以要运用建筑内隔墙位置精心地、合理地布置结构柱网，以有效地控制结构梁高和楼板厚度（跨度和荷载往往是影响构件截面的决定性因素）。由于敷设管线等因素，楼板厚度不宜过薄，最小以100毫米为宜，合理地拟定楼板厚度，可以满足构造及使用方面的规定，同时可以使整个结构有一个较抱负的含钢率（栏板等次要构件可例外）。楼板内主筋宜用直径8MM以上的钢筋。在这里特推荐冷轧扭钢筋，大约可节约15%的板钢筋。当板上有较大的集中力时，如无精确的计算方法，应按等效荷载进行验算。双向悬挑板应在角部设斜向放射状上铁。“l,T”形等异形板应在板内阳角处设上铁（已有程序可以计算），防止局部负弯矩导致裂缝。为防止楼板产生工作裂缝，可在楼板顶面加设ø6-200双向钢筋网片。异形柱每个肢不宜过长（但应不小于二倍的墙肢厚度），整个平面的异型柱截面面积应相对均匀，截面面积差异不可过大，以免在地震作用时产生应力的过度集中。同时柱过大（非受力或构造需要）会导致加密区过长，箍筋浪费。异形柱单边配筋较多时，不宜采用4根细钢筋集中配在端部，应采用2根粗钢筋（主筋直径不得小于ø14）。梁高度范围内如有集中荷载，附加筋宜优先考虑采用附加箍筋。梁侧腰筋如为抗扭钢筋（计算需要的）应全长按受拉钢筋考虑接头和锚固。框架梁端部水平锚固长度局限性规范规定期，应加设辅助锚固措施。斜梁上有集中力，附加箍应竖直摆放。梁高小于350时，箍筋间距不应大于150mm。一端与柱相连，另一端架在梁上的梁，在与柱相连的一端应按框架梁考虑构造。空调板等挑板应在考虑空调荷载的同时，考虑在挑板端部附加一个人的安装荷载（取F=100公斤）。有屋顶花园并规定自防水的屋顶板宜按弹性板计算（由于塑性计算会有微裂缝也许导致漏水），板厚不宜过薄，如无特殊规定活荷载可取4KN/M2（有特殊规定的除外）。各层通长悬挑板，在计算板配筋时应每隔3米考虑一个1kN的附加集中力。多层住宅地面做法如为水泥抹面的毛坯房，应考虑住户在入住后重新装修的装修荷载，因此结构专业在计算楼面荷载时应适当留有余地（做法已拟定的房屋除外）。有地下室的建筑，地下室顶板考虑施工堆载和过车，荷载不应小于4kn/M2。过消防车的路面荷载取5kn/M2。建筑会所健身房荷载4.50kn/M2，歌舞厅荷载4kn/M2，大型公共厨房荷载4kn/M2。如无特殊规定，荷载取值应根据国家规范而定。应说明地下室的结构作法和防水等级，有人防地下室时当说明人防的抗力等级。[暖通专业]暖气系统：住宅采暖方式按集中供暖分户计量（或每户设燃气壁挂炉独立采暖）设计，磁卡式燃气表计量，位置设于厨房、服务阳台的特定空间，不得影响阳台使用；客厅、卧室选用国产品牌铜铝复合散热器，1800mm高，下进下出；厨房卫生间选300~600mm高散热器，下进下出，暖气片尽量放在门后、洗手盆下等隐蔽空间；户内管道为Pb管（带阻氧层），Pb管在垫层内敷设；会所制冷取暖所采用的形式经合约部、设计部论证后再拟定。独立商铺采用冷暖两用分体式空调；室外空调机位保证多种品牌机均能放下，并保证通风良好；会所、配套商业、高层住宅、地下室、设备机房、人防等场合按规范进行送、排风以及防、排烟等系统的设计，所选用的设备应当为高效、节能、环保、紧凑产品；锅炉房或换热站所选用产品均应为高效、节能、环保、紧凑产品。[给排水专业]冷水、热水、中水干管、立管采用热镀锌钢管，户内支管采用PP-R管，热熔连接，户内冷水、热水、中水支管预留接口并加丝堵；冷水、中水水表均采用磁卡式，安装于管井内；排水立管采用螺旋消音UPVC管，排水出户管用机制铸铁排水管，厨、卫排水管预留接口；空调冷凝水管采用镀锌钢管，立管按暗装设计；生活水箱采用不锈钢水箱；生活加压水泵采用变频水泵，中水加压水泵采用变频水泵；设中水解决站，中水水源为优质杂排水，解决后用于冲厕、道路冲洗、绿化等；住户水表组的布置应适合于安装远程抄表系统，多层住宅的水表组应尽量布置在首层凹槽内和非重要立面一侧。高层住宅每层住户水表组应布置在管道井内。给水管道井内每层应设排水地漏和物业管理清扫用水龙头。室内消火栓管道宜敷设在吊顶﹑墙角等较隐蔽的地方，管道上布置阀门时应考虑到安装与检修空间并不应影响交通。室内消火栓一律采用口径为65毫米的消火栓和口径为19毫米的水枪。多层住宅室内消火栓布置在层间休息平台处时，消火栓箱宜暗埋墙内﹝土建上解决﹞。高层住宅走廊上消火栓的布置在满足使用规定的前提下应避免布置在户门对面。消火栓箱采用160mm厚，暗装；自动喷水灭火系统，根据喷洒头设立的场合分别选用装饰性喷洒头、普通喷洒头、边墙式喷洒头、直立式喷洒头等；室内消火栓给水系统采用焊接钢管，自动喷水灭火给水系统采用热镀锌钢管；室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范规定的前提下宜照顾到建筑环境的规定。室内冷热水管应暗设，局部埋于板内的水管宜使用寿命长﹑不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑地面250和400毫米。各卫生器具给水配件高度分别为﹕坐便器距地250，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1000，淋浴器距地1150，热水器距热水器下边300，洗脸盆洗涤盆距地450。污雨水立管的位置在满足排水技术规定的前提下，尽量布置在建筑凹槽内和阴角处。厨房内布置洗衣机时，其排水可采用洗衣机专用地漏。地漏的水封高度必须保证50毫米，本地漏产品不合格时，应甲方规定可在地漏下增设存水弯。洗衣机统一摆放在连接厨房的服务阳台上，在此阳台上要设立暖气、插座、给水口、排水口，地漏接入污水管；卫生间设立两个地漏，其中一个为淋浴预留；阳台均设立一个地漏；佣人房卫生间设蹲便器时应考虑水箱吊挂位置。住宅厨房抽油烟机排烟的共用烟道应采用成品烟道。多层建筑雨水管可先排入室外雨水沟汇集后再排入雨水检查井，这样可以减少检查井的数量。检查井距离建筑外墙一般大于等于3米，检查井宜布置在绿地之内。高层雨水立管可以通过附近的小雨水口接入雨水检查井。首层阳台雨水可直接排至绿地或散水，不宜接入立管或直接接入检查井。泵房水池中当消防用水大于500立方米时，应提成两个能独立使用的水池。生活水池中应设导流墙，避免死水区，其内壁应采用防止水质污染的措施。泵房中生活给水系统采用变频供水时，变频凋速设备宜选用定压（？是否应为带气压罐？）式，水泵宜用四台，三台大泵﹙二用一备﹚和一台小泵。泵房布置应考虑合理的检修空间，对大型设备应配有起重装置。水泵房宜采用隔震﹒消声的措施。安装在楼板上的生活泵应做隔震台座。[电气专业]电气施工图设计、计算、绘图、校正、消灭错漏碰缺，提高绘图质量。电气设计选择导线时，应注意环境温度，机械强度规定。电气设计选择开关时应注意上下级保护、配合。注意开关的特性曲线，配电箱选择开关时根据环境温度，开关降容使用。负荷、电压损失、照度等计算，取值要合理，计算方法要对的。应统一计算取值，如需用系数、功率因数等。统一规定按北京市建筑设计研究院《建筑电气专业设计技术措施》提供数据选取。电气管线应避免横穿柱子。第一部分：强电室外部分室外配电箱室外配电箱位置应设立在隐蔽处，并与环境绿化统一考虑，配电箱必须选用防雨型，箱内电气开关应考虑环境温度，降容使用。室外配电线路室外配电线路选用VV22―1kV铜芯聚氯乙烯绝缘内钢带铠装电缆，直埋，埋深0.8m，进户预留电缆保护管，保护管出散水外1m，埋深0.8m。同一沟内直埋电缆不宜多于8根。同一途径的电缆数量局限性20根时，宜采用电缆沟敷设。电缆敷设时应避免与设备专业管道碰撞，室外管路应统一规划。室内部分室内导线选择住宅内配电线路采用铜芯绝缘导线并暗配线，住宅每户进户线选用BV―3x10mm2导线，PC32管，住宅内照明回路导体截面不宜小于2.5mm2，住宅内电源插座回路导体截面不应小于2.5mm2。配电箱设立电表箱设在公共通道部位，如底层楼梯间，电表规格系按过载能力为4~6倍的额定电流进行设计。电表箱暗装，中心距地1.7m。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，暗装，中心距地1.7m。回路设立a.户内照明设备设计为一个供电回路。b.主人房空调设计为一个供电回路。c.客厅空调设计为一个供电回路。d.儿童房、工人房空调设计为一个供电回路。e.卧室、客厅、厨房、卫生间插座应根据实际情况，设立供电回路。电源插座回路及专用插座应分回路装设漏电保护器。灯具布置a.在主人房和客厅的灯位处应预留有安装重型灯具（≤50kg）的灯吊钩。灯具应结合家具布置图居天花中布置，并考虑灯和梁的位置不能太近。假如房间内有梁应当在梁空中间布置。假如客厅面积较大可以按两个灯位设立。b.厨房、卫生间等潮湿房间的照明灯具应采用瓷灯头或防潮型灯具。卫生间设镜前壁灯，镜前壁灯中心对准洗手盆中心，安装高度视具体条件拟定。c.公共部位的灯具选型应以启动式灯具为主，以方便光源更换和维修。d.阳台设立吸顶灯，居中布置。插座布置a.主人房、儿童房、父母房、客厅设空调插座，空调电源专用插座安装位置根据空调安装位置拟定，应靠近外墙或采光窗附近的承重墙上。空调电源专用插座选用15A250V单相三极带开关指示灯插座，空调电源专用插座暗装、中心距地2.0m。b.主人房电源插座选用10A250V二、三极插座，靠近床两側床头柜的墙上各设一组二、三极电源插座，其对称墙上设立一组二、三极电源插座，电源插座距地0.3m。c.客厅电源插座选用10A250V二、三极插座，在两侧对称墙上设立电源插座，每一面墙上不少于两组电源插座，且插座间距应不超过3m,插座距端墙距离宜在0.2~0.5m。电源插座距地0.3m。d.儿童房、父母房、工人房电源插座选用10A250V二、三极插座，在两侧对称墙上设立电源插座，每一面墙上设立一组电源插座，电源插座距地0.3m。e.厨房电源插座应根据厨房内用电设备设立，避免与抽油烟机、燃气热水器、橱柜等设备发生碰撞。f.排气扇用电源插座选用10A250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。g.热水器用电源插座选用10A250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。h.冰箱用电源插座选用10A250V单相三孔带开关插座，电源插座距地1.4m。i.洗衣机用电源插座选用10A250V单相三孔带开关插座，电源插座距地1.4m。j.抽油烟机用电源插座选用10A250V单相三孔插座，电源插座距地距吊顶上0.1m。l.微波炉、电饭煲、电炒锅、电热水瓶等小家电用电源插座选用15A250V二、三极插座，安装在备餐台上方或橱柜的下方，电源插座距地1.4m，插座应带有指示灯和开关，插座设立不应少于两组。m.卫生间内电源插座应根据潮湿场合的安全防护规定设立。n.排气扇用电源插座选用10A250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。o.热水器用电源插座选用10A250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。p.主人房卫生间应设立110~240V刮须电源插座、10A250V单相三孔插座，主人房卫生间刮须电源插座与