房地产 -2024年第一季度青岛写字楼和零售物业市场报告

大连大连大连第三产业增长率房地产开发投资增长率城镇居民人均可支配收入(元)第三产业增长率房地产开发投资增长率大连青岛天津大连•大连房地产开发投资增长率为2023年前11个月高新区青岛晟瑞海洋装备有限公司2024/1/4工业用地13333.38.O1.5-2.5240.OG-2023-O05高新区青岛华最富业机电设备有限公司2024//16工业用地35333.321.21.5-2.5240.OG-2023-OO6市北区青岛地铁集团有限公司2024/2/8商服用地1722.631.313220315mm322-370203-02o-O02mm市北区青岛瑞丰康医疗投资有限公司2024/218工业用地36144.648.81.5-3.O45O338戴德梁行戴德梁行-3新增供应,净吸纳量和空置率平方米20172018201920202021202220232024Q1mm新增供应mm净吸纳量空置率:30%25%20%15%10%5%24.65%环比↓平均租金水平20172018201920202021202220232024Q1戴德梁行-5总存量74.69104.0526.50%市北区5O.8590.1217.18%崂山区52.81120.6829.23%注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金面价:戴德梁行-6:戴德梁行-6未来供应(2024Q2-2027)平方米4OO,OOO350,O0O20O,OOO5O,OOO2024Q2-20244202520262027市北CBD唠山CBD市南CBD租赁成交某金融公司卓越世纪中心某货代公司某金融公司卓越世纪中心某货代公司香格里拉中心市南某航运公司中海大厦市北某物流公司84O海天中心市南某医美公司2,700(按产业类型划分):戴德梁行:戴德梁行-8•本季度,青岛写字楼市场无新项目入市,全市写字楼市场存量维持在178.3万平方米。受经济环境影响,业主继续以价换量,市场租金水平环比下降2.0%至每月每平方米人民币105.0元。•分区域来看,崂山CBD一季度整体租金水平较去年四季度略有下降,为每月每平币104.05元,市北CBD租金水平下降至90.12元。动空置率环比上升0.2个百分点至24.7%。租赁成交方面,金融及医美养生类企业占总租赁面积的42%和22%。如上实中心、卓越世纪中心本季度成交金融类客公空间。•2024年,预计有34万平方米的优质写字楼将投放市场。未来四年,青岛写字楼市场将有59万平方米的新增供应投放市场,大量新项目的入市将拉升青岛全市甲级空置率,租金水平或将继续下探。•由于当前青岛写字楼市场仍处于供大于求的局面,市场尚未触底。预计2024年求较少。出台落实,或将吸引更多的科技创新企业入驻青岛,加速青岛甲级写字楼市场的回暖。新增供应,净吸纳量和出租率平方米mm新增供应mm净吸纳量——空置率:14%12%8%4%2%4379.27%环比环比↓↓1,30O1,2501,4OO1,20O1,30O1,250首层租金最低报价首层租金最低报价首层租金最高报价总存量3,847,30O平方米8.53.O0%4.5150-1,3002.O0%香港中路商圈70.45.89%CBD商圈29.2105-9509.41%45.910.14%63.8150-1,25012.51%63.614.81%:未来供应(2024-2027)平方米350,O0O30O,OOO2O,O0O5O,OOO2024202520262027香港中路中山路商圈台东w李村w唠山CBD新都心其他华润万象城华润万象城香港中路Gram舒芙蕾时尚餐饮华润万象城香港中路Boneless时尚零售华润万象城毛戈平时尚零售华润万象城香港中路始祖鸟时尚零售海信广场香港中路修丽可时尚零售海信广场香港中路salomon时尚零售:新增供应(按各区域市场划分)30O,O0O201620172018201920202021202220232024F2025F2026F2027F香港中路商圈e中山路商圈w台东商圈e李村商圈崂山商圈CBD商圈新都心商圈其他商圈概况•本季度市场活力仍在持续恢复中,受新年后各商业项目品牌调整影响,市场空置率微升至9.27%。整体市场租金报价环比微降0.7%至每月每平方米人民币化和国际化,为青岛零售市场注入新的活力。如,时尚餐饮Gram舒芙蕾华北首店入驻华润万象城;高端护肤品牌修丽可山东首店入驻海信广场;始祖鸟省内首家双层旗舰店在华润万象城开幕。展望岛零售市场将继续迎来供应小高峰,其中不乏品牌开发商的大体量优质项目。如青岛深蓝中心·GTPLAZ