伟业-北京格拉斯小镇市场调研报告-2010年

伟业顾问·格拉斯小镇项目2010年4月现阶段市场情况汇报

MOMA万万树清锦源中粮·祥云龙湾珠江·壹千栋东方普罗旺斯御墅万通天竺新新花园格拉斯小镇誉天下丽宫别墅龙湖·滟澜山龙湾清锦源万万树东方普罗旺斯壹千栋泰禾红御澳景园中粮祥云天竺新新家园御墅竞争项目销售分析总体情况对比项目名称已签约套数已签约面积(M2)成交均价(￥/M2)本月签约套数本月签约面积本月成交均价(￥/M2)本月销售额东方普罗旺斯11979548.452058953670.0932249118356732MOMA万万树15366316.51787631338.62014426964758龙湾22195370.7522019616802534742577136丽宫8672363247830000清锦源2014418.8377451747.234416332999918誉天下404112875千栋四期21541.793830221541.793830259053641泰禾红御5221434.21321670000澳景园5223523.5159180000暖山7330808.16218440000中粮祥云11835458.19265323927.433428431796010格拉斯小镇4727591.452167552748.232692473993780合计1347581250222182512653.3730485385741976销售套数最多销售额最高销售单价最高竞争项目销售量与价格图示统计日期：4月1日－4月29日数据来源：北京市房地产交易管理网本月东方普罗旺斯月销售额最高；龙湾月销售套数最多，为6套，其次为东方普罗旺斯、格拉斯小镇，月销售套数为3套；清锦源成交均价最高，为44163元/平方米。东方普罗旺斯地址：昌平区京承高速北七家出口直行约1000米建筑风格：新古典主义风格占地面积：65.76万平方米建筑面积：22万平方米

项目总套数：558栋，分四期开发

绿化率：63%容积率：0.3面积区间：420—2500平米起价：1000万－5000万/套开盘时间：2005-12-1一期提香源（165套）开盘，2006年9月二期馥罗湾（111套），二期馥罗湾部分房源2008年4月，三期水景王座（53套）2009年9月5日开盘主要卖点：天然水景30公顷，园区规划湖面近20000平方米，园区规划水系28800平方米；区内配套齐全项目销售情况4月1日—4月29日数据来源：北京市房地产交易管理网东方普罗旺斯签约套数签约面积(M2)签约均价(￥/M2)4月1日-4月29日53670.0932249项目名称规划总套数规划总建面可售套数可售建面已签约套数已签约面积(㎡)成交均价(￥/㎡)东方普罗旺斯二期、三期16411186116411186111979548.520589东方普罗旺斯20套左右临湖别墅在售，目前临湖别墅示范区对外开放，在售户型面积500-920平方米，其中700平米以上户型为临湖别墅，均价30000元/平方米，总价1500万元起，临湖别墅总价2300万元起。成交价格走势图项目4月1日-4月29日新增成交5套，套均面积734平米，套均总价2367万元。珠江壹千栋地理位置:

昌平区北七家，立汤路定泗路口向西两公里占地面积：119公顷建筑面积：41万平米容积率：0.41项目总套数：一期织瓦河谷149栋，二期霞尔郡113栋,三期茉香郡共114栋,四期紫宸山共211栋户型面积：二期户型面积394-460平米；三期户型面积503-594平米；四期户型面积700-800平方米均价：单价35000/平方米，总价均价3000万元/套开盘时间：二期2008年3月底开盘推出41套、6月21日再次推出72套、三期（28套）2009年4月19日,四期紫宸山预计2010年4月交房时间：二期2009年底入住、三期茉香郡2010年10月、四期紫宸山2010年4月

交房标准：毛坯主要卖点：地处温榆河上游最大河湾，原生态天然湿地，配套设施完善。项目销售情况数据来源：北京市房地产交易管理网壹千栋四期签约套数签约面积(M2)签约均价(￥/M2)4月1日-4月29日21541.7938302项目名称规划总套数规划建筑面积(㎡)可售套数可售面积已签约套数已签约面积(㎡)成交均价(￥/㎡)壹千栋四期紫宸山21198169.44

10379571.5121541.79383024月1日—4月29日壹千栋四期紫宸山4月25日开盘，先推出103栋别墅，户型面积为700-800平方米，均价35000元/平方米，总价在2800-3000万/套。龙湾

地理位置:

顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地

占地面积：1800亩

建筑面积：1000亩

项目总套数：一期共150套，二期138栋，三期108栋独栋，30套联排，四期186套独栋

户型面积：280－380平米独栋、259－337平米联排

容积率：0.47价格：起价1500万元/套最高价2000万元/套

开盘时间：联排别墅2007年12月22日、三期2007年10月7日、三期30套联排别墅2007年12月22日、四期龙湾和院第一批56栋2008年5月17日、第二批23栋2008年6月21日、第三批34栋2008年7月26日、第四批2008年10月12日、四期2009年6月1日

交房时间：龙湾别墅三期2009年9月、二期2007年11月30日

、三期2009年9月、四期2009年12月31日交房标准：毛坯

主要卖点：低层低密度为主的环保型高档精英社区；位于市场上消费、投资的热点区域；北京目前具有原创性的、极具竞争力的自住兼投资型别墅产品。项目销售情况数据来源：北京市房地产交易管理网龙湾签约套数签约面积(M2)签约均价(￥/M2)4月1日-4月29日6168025347项目名称规划总套数规划总建面可售套数可售建面(M2)已签约套数已签约面积㎡)成交均价(￥/㎡)龙湾别墅323125220.8323125220.822195370.8220194月20日推出110栋叠拼别墅，11栋，每栋6层，1梯1户，精装修，户型面积为230-317平米，花园面积70平米，均价30000－350000元/平方米，总价600万起/套，2011年入住。4月1日—4月29日成交价格走势图项目4月1日-4月29日新增成交6套，套均面积280平米，套均总价710万元。中粮祥云地址：顺义区西临中央别墅区、东临首都机场搜狐网，南临新国展占地面积：29万平方米建筑面积：52万平方米产品类型：联排、公寓面积区间：联排面积：380—480平米花园面积：70平米左右开盘时间：2009-11月开盘均价：约26000元/平米总价：1000-1300万元主要卖点：东临首都机场，南临新国展，西边比邻温榆河生态走廊和中央别墅区，无论从城市发展的战略，还是从区域提升的需求，中粮吉祥庄项目都承载着诸多利好因子。项目销售情况数据来源：北京市房地产交易管理网项目名称规划总套数规划建筑面积(㎡)可售套数可售面积已签约套数中粮祥云14841513.3411825458.226532中粮祥云签约套数签约面积(M2)签约均价(￥/M2)4月1日-4月29日3927.4334284目前在售户型面积为270平方米-320平方米，均价40000元/平方米，总价1000万-1300万/套，联排别墅赠送120-210平米地下室，全款98折，2011年5月入住。4月1日—4月29日成交价格走势图项目4月1日-4月29日新增成交3套，套均面积550平米，套均总价1480万元。MOMA万万树

地理位置:

顺义区高丽营镇(北六环火寺路出口西300米)

占地面积：25.5万平方米

建筑面积：10万平方米

项目总套数：分四期开发,共600栋，其中一期102栋，二期A、B组团129栋

户型面积：380平方米至520平方米

容积率：容积率0.4

均价：19000元/平米

开盘时间：二期C地块2009年9月12日，二期A\B地块2007年11月23日

交房时间：二期C地块2010年12月31日，二期A\B地块2008年9月30日

交房标准：精装修

主要卖点：

高舒适度，微能耗，科技艺术新别墅。项目销售情况数据来源：北京市房地产交易管理网项目名称总套数总建筑面积(㎡)已签约套数已签约面积(M2)总成交均价(￥/㎡)MOMA万万树17977855.1215366316.517876MOMA万万树签约套数签约面积(M2)签约均价(￥/M2)4月1日-4月29日31338.620144目前二期C区大庭院独栋别墅在售，约60套，面积为400、460、520平方米，均价23000万元/平方米。4月1日—4月29日成交价格走势图项目4月1日-4月29日新增成交3套，套均面积446平米，套均总价899万元。清锦源地理位置:

顺义京承高速后沙峪出口向东800米温榆河占地面积：480多亩户型面积：600-1600平米规模：93户独栋别墅地上三层单价：35000元/平米总价：3000万/套起容积率：0.33入住时间：2009年9月交房标准：毛坯开发商：北京金房房地产开发有限公司卖点：“岛屿式大别墅”是该项目规划中的亮点，园区内的别墅分布在被绿水环绕的九个岛屿中，户户临水，并被大片的原生树木包围，生态自然。

清锦源项目销售情况数据来源：北京市房地产交易管理网项目名称总套数总建筑面积(㎡)已签约套数已签约面积(㎡)总成交均价(￥/㎡)清锦源9318494.352014418.837745清锦源签约套数签约面积(M2)签约均价(￥/M2)4月1日-4月29日1747.2344163目前在售栋独栋别墅户型面积为630-770平方米，总价3000万/栋起，目前在售栋独栋别墅户型面积为630-770平方米，总价3300万/栋起。4月1日—4月29日成交价格走势图数据来源：北京市房地产交易管理网项目4月1日-4月29日新增成交1套，套均面积747平米，套均总价3300万元。御墅地理位置:

顺义区顺福路2号,顺平路与潮白河交界处西南角占地面积：22万平方米建筑面积：约10万平方米户型面积：343-1030平方米

规模：项目分南北两区分三期开发。南区一期97栋，北区二期108栋，北区三期92栋，共计297栋别墅，南区御墅共201栋单价：25000元/平米总价：1100万/套起容积率：0.37绿化率：45.2%开盘时间：二期新组团2010年4月25日、二期御墅2009年9月19日、一期2005年9月11日入住时间：二期新组团2011年5月、二期2010年下半年、一期2006年9月19日交房标准：毛坯开发商：北京百顺达房地产开发有限公司卖点：中西合璧建筑，原创七面光合墅。U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最大化别墅的受光面和采光时间。项目销售情况御墅4月25日开盘，推出52套房源，均价23000-25000元/平米，总价1000万元起，面积以450-520平方米为主，另有550、640、800平米户型，为下沉庭院（部分由产权地下室算面积，免物业费），花园面积500-600平米，一次性98折，贷款99折。项目名称总套数总建筑面积(㎡)已签约套数已签约面积(㎡)总成交均价(￥/㎡)御墅10252933.65124013.09165044月1日—4月29日数据来源：北京市房地产交易管理网万通天竺新新家园地理位置:

顺义天竺镇薛大人庄占地面积：249828平方米建筑面积：226027平方米户型面积：400平方米

规模：联排别墅400平米(含地下),项目共分三期开发,其中A区263套,B区220套，共483套单价：20000元/平米总价：800万/套起容积率：0.9绿化率：30%开盘时间：2010