合同范本之万达购房合同霸王条款

万达购房协议霸王条款【篇一：教你辨认购房协议中的霸王条款】教你辨认购房协议中的霸王条款“此房是我建，价格由我定，要想买房子，协议条款没商议。”相信大多数购房者在面对购房协议时都有这样的感慨，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。那么，如何辨认购房协议中的霸王条款呢?霸王条款一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售协议》规定，甲方(开发商)在本协议签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本协议及附件明确约定的内容为准。凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式(涉及口头讲解、广告、沙盘等)所表达和提供的信息都不再作为拟定双方义务的依据。点评：工商部门表达，此条款违反了《协议法》及《关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的解释》。商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖协议的订立以及房屋价格的拟定有重大影响的，应当视为要约。目前一些商品房经销公司在营销活动中做不实宣传，并运用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，为自己推脱责任。分析：新版的《中华人民共和国广告法》已于今年9月1日起执行，其中第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。如在购房中碰到此种情况可向本地工商部门进行投诉，以此来维护自己的合法权益。霸王条款二:违约金、定金两者如何取舍由开发商规定某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权规定乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的10%向甲方支付补偿金。【篇二：购房协议霸王条款怎么办】篇一：购房协议中霸王条款的效力购房协议中霸王条款的效力中国消费者协会于2023年10月27日公布了商品房买卖中九大不平等格式条款（又称霸王条款）的点评意见，上述点评意见公布后，许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力，以及可否依据中消协的点评意见主张权利。所谓“霸王条款”，是指经营者运用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充足协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免去其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定，格式协议中具有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免去其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。另按《中华人民共和国协议法》第四十条规定，提供格式条款一方免去其责任、加重对方责任、排除对方重要权利的，该条款无效。依据上述规定，购房协议的“霸王条款”应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免去了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。就“霸王条款”的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”，“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。附：中消协对商品买卖协议中九种不平等格式条款的点评意见某房产《商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖协议的同时付清所有房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“踌躇期”，以便消费者进一步研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“踌躇期”内规定退定金的，不合用定金罚则。二、单方扩大解约权天津某《商品房认购协议书》规定：“若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。”点评：任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。当事一方主张解除协议的，应当告知对方，不得擅自变更或者解除协议。三、减免责任巧设计某房产商的《商品房认购书》规定：“房屋采用空心砖建造，而这种空心砖容易产生裂缝。房屋交付使用时，梁、板、墙体等如出现裂缝，乙方不得以此为由提出诉讼和索赔。”点评：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险转嫁到消费者身上，以模糊的语言概括地免去开发商的建筑质量责任，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权，为无效条款。四、模糊标的好圈钱厦门一开发商在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，而其《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款。点评：签订协议前，开发商有义务告知消费者有关售出房屋真实、全面、具体的情况，涉及房屋的装修标准。该开发商不仅未尽告知义务，并且还在上述补充条款中以不确切的意思表达，模糊协议标的，实质是想套取消费者的装修款。五、面积误差设陷阱厦门某开发商制订的《商品房买卖补充协议》规定：“面积误差时，买房人不退房。面积误差部分双方按每平米房价款据实结算房价款。”点评：房屋面积出现误差时，选择退房、规定补偿、据实结算等是消费者的重要权利。上述条款以双方约定的名义，为开发商免去、减轻自己的责任提供了方便，侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权，是最为典型的显失公平条款。六、违约责任不对等吉林省某《商品房认购协议书》规定：“甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算罚金，付给乙方作补偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10％的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”点评：上述格式条款对协议双方支付违约金的额度规定不对等，实质是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。七、一房二卖搞欺诈天津某开发商在《购房协议书》中规定：“双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给别人，甲方应付给乙方已付房款3％作为对乙方的经济补偿。”点评：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双倍补偿责任。该条款免去了经营者责任，剥夺了消费者的重要权利，属违法、无效条款。八、虚假宣传不负责点评：该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何也许性，其内容与法律规定相抵触，为无效条款。九、购房签约先交钱广州某开发商制订的《商品房认购书》规定：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖协议》。”点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才干签署商品房买卖协议，事实上颠倒了签约与付款的顺序，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。篇二：购房协议中的霸王条款霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售协议》规定，甲方(开发商)在本协议签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本协议之明确约定的内容为准。尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得具有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是协议的一部分，应当作为协议义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何也许性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着如某开发商印制的《商品房预售协议》规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分;运用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管公司批准。因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。霸王条款之三:车位归开发商所有如一家地产商的《商品房预售协议》规定，占用社区的道路或场地用于停放的车位，所有归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权干涉。按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该地产商在协议里将社区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。霸王条款之四:解除协议期限不同样如某楼盘《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)延迟支付协议价款，经甲方(开发商)催告后30日仍未支付到期价款，甲方有权解除本协议。同时，又规定甲方延迟交付该商品房的，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本协议。应当说，按照协议法的规定，协议双方当事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房买卖契约双方的最重要义务，对于这两项重要义务的违反导致解除协议的催告期限，协议双方当事人也应是对等的，但开发商在协议里却规定，假如卖方催告30日未收到付款即可解约，与买方催告90日未收到房产才可解约的规定，明显是不对等的。霸王条款之五:违约金差一倍不合法某《商品房预售协议》规定，乙方(购房人)按天天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房告知拟定的交付日起由乙方承担。同时，又规定甲方或其委托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任:按每迟延一天10元计算，向乙方支付违约金。依据民法通则及协议法的规定，协议当事人应当遵循公平原则拟定各方的权利义务。在上述协议中却规定，购房人逾期履行义务天天支付违约金20元，而出卖方逾期履行义务只需天天支付10元，显然违反了民法通则及协议法的公平原则。霸王条款之六:违约金、定金两者如何取舍由开发商规定某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权规定乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的1%向甲方支付补偿金。不难看出，此项霸王条款违反了协议法中“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择合用违约金或者定金条款”的规定。根据上述协议的内容理解，开发商在购房人违约的情况下，既可以没收定金，又可以收取1%的违约金。霸王条款之七:开发商违约不担责某楼盘的《商品房买卖契约》规定，房屋交付后90天内，双方应按规定准备资料，协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续。但在对开发商不协助对方办理的违约责任选择上，所有选择空白。如此霸王式条款的设定，意味着开发商既不用承担限期履约的责任，又不用承担任何补偿责任，无疑是不平等协议，对购房者维权是极为不利的。霸王条款之八:用格式条款对抗非格式条款如某楼盘《商品房预售协议》规定，协议附件与协议正本内容或其他内容如有冲突，以本附件内容为准。这意味着开发商可以依据自行设定的格式协议排斥非格式协议。根据协议法的规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。假如附件与协议正本内容或其他内容中的非格式条款相冲突的，应以非格式条款为准。篇三：教你辨认购房协议中的霸王条款教你辨认购房协议中的霸王条款“此房是我建，价格由我定，要想买房子，协议条款没商议。”相信大多数购房者在面对购房协议时都有这样的感慨，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。那么，如何辨认购房协议中的霸王条款呢?霸王条款一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售协议》规定，甲方(开发商)在本协议签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本协议及附件明确约定的内容为准。凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式(涉及口头讲解、广告、沙盘等)所表达和提供的信息都不再作为拟定双方义务的依据。点评：工商部门表达，此条款违反了《协议法》及《关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的解释》。商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖协议的订立以及房屋价格的拟定有重大影响的，应当视为要约。目前一些商品房经销公司在营销活动中做不实宣传，并运用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，为自己推脱责任。分析：新版的《中华人民共和国广告法》已于今年9月1日起执行，其中第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。如在购房中碰到此种情况可向本地工商部门进行投诉，以此来维护自己的合法权益。霸王条款二:违约金、定金两者如何取舍由开发商规定某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权规定乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的10%向甲方支付补偿金。【篇三：购房协议中的霸王条款】霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售协议》规定，甲方(开发商)在本协议签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本协议之明确约定的内容为准。尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得具有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是协议的一部分，应当作为协议义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何也许性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着如某开发商印制的《商品房预售协议》规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分;运用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管公司批准。因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。霸王条款之三:车位归开发商所有如一家地产商的《商品房预售协议》规定，占用社区的道路或场地用于停放的车位，所有归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权干涉。按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该地产商在协议里将社区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。霸王条款之四:解除协议期限不同样如某楼盘《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)延迟支付协议价款，经甲方(开发商)催告后30日仍未支付到期价款，甲方有权解除本协议。同时，又规定甲方延迟交付该商品房的，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本协议。应当说，按照协议法的规定，协议双方当事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房买卖契约双方的最重要义务，对于这两项重要义务的违反导致解除协议的催告期限，协议双方当事人也应是对等的，但开发商在协议里却规定，假如卖方催告30日未收到付款即可解约，与买方催告90日未收到房产才可解约的规定，明显是不对等的。霸王条款之五:违约金差一倍不合法某《商品房预售协议》规定，乙方(购房人)按天天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房告知拟定的交付日起由乙方承担。同时，又规定甲方或其委托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任:按每