群升江山城二期合同范本

商品房买卖协议（协议编号：）协议双方当事人：出卖人：福州群升置业有限公司注册地址：闽侯县南屿镇高岐工业社区_________________________________营业执照注册号：681公司资质证书号：法定代表人：徐步升联系电话：邮政编码：350100委托代理人：*空*联系地址：*空*身份证号码：*空*邮政编码：*空*联系电话：*空*委托代理机构：*空*注册地址：*空*营业执照注册号：*空*代理机构经本地房地产行政主管部门备案号：*空*法定代表人：*空*联系电话：*空*邮政编码：*空*买受人：[本人]姓名：国籍：[身份证]号码：联系地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于闽侯县南屿镇葛岐村、上街镇马保村群升江山城编号为侯国用（2023）第209383的地块的土地使用权。[土地使用权出让协议号]为02323G号及补01号。该地块土地面积为55333.33平方米，规划用途为居住，住宅土地使用年限自2023年01月17日至2082年01月17日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名]群升江山城。建设工程规划许可证号为建字第187号,施工许可证号为榕高施字（2023）0010号。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为[预售商品房]。预售商品房批准机关为闽侯县房地产管理所，商品房预售许可证号为。现售商品房备案机关为*空*，现售备案号为*空*出卖人在签订本协议时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文献）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁防止协议及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本协议附件一，房号以附件一表达为准）为本协议第一条规定的项目中的：第#楼[幢]；[层]单元号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为2.95米(备注：15#、16#、17#、18#、20#、21#、23#栋住宅层高3米；13#、22#住宅层高2.95米)，位于所在建筑设计标高±0.000[地上]第层。[地上]建筑层数地上最高33(备注：20-23#33层，13#40层，15#、18#39层，16#、17#43层)层，地下1层。该商品房阳台为封闭式*空*个，非封闭式*空*个。该商品房[协议约定]建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米零元，总金额（人民币）零千零百零拾零万零千零百零拾零元整。3、按[套]内建筑面积计算，该商品房总价款为（人民币）零千零百零拾零万零千零百零拾零元整。4、*空*除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：详见附件六。第五条面积确认及面积差异解决。根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异解决。当事人选择按[套]计价的，不合用本条约定，双方可在附件六另行约定。协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，协议约定面积与产权登记面积发生差异，双方批准按以下原则解决：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按银行同期活期存款利率％利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式解决：产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超过3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增长超过其协议约定面积3％的，买受人不承担超过3％部分的房价款。面积误差比＝(产权登记面积－协议约定面积)/协议约定面积×100％因设计变更导致面积差异，双方不解除协议的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当准时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：监管帐户：买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：买受人应于签订本协议时付清购房定金计人民币叁万元整，定金折抵购房款，剩余购房款计人民币拾万仟佰拾元整应于协议签订后七天内付清。2、分期付款：*空*年*空*月*空*日前支付所有购房款的*空*%，计（人民币）零千零百零拾零万零千零百零拾零元整。*空*年*空*月*空*日前支付所有购房款的*空*%，计（人民币）零千零百零拾零万零千零百零拾零元整。3、其他方式：买受人应于签订本协议时付清购房定金计人民币叁万元整，定金折抵购房款；购房首付款计人民币拾万仟佰拾元整应于协议签订后七天内付清，剩余购房款计人民币万元整由买受人申请银行按揭贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本协议约定的时间付款，按下列第1种方式解决：1、按逾期时间，分别解决（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人批准，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。第八条交付条件与期限。出卖人应当在2023年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达成设计规定条件；3、社区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计规定建设完毕。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计规定所有完毕，并与在建工程之间设立有效的隔离设施和施工安全设施；4、社区内部道路、绿化、室外照明等景观工程及环卫、其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施等项目，可在相关规划及设计规范允许范围内进行适当的设计调整，买受人批准出卖人对上述有关项目按设计调整后的最终成果进行建设。假如在规定日期内未达成上述条件，双方批准按以下第_2_种方式解决：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人批准接受，出卖人支付买受人（人民币）500元违约金。但如遇下列特殊因素，除双方协商批准解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因恶劣天气、停水、停电或因政府政策性因素以及政府有关部门的决定与命令（如高考、创卫等）导致该项目暂停施工，出卖人可根据政府或相关部门出具的证明文献，按实际停工天数顺延工期。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本协议第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式解决：1、按逾期时间，分别解决（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议书面告知到达之日起30天内退还所有已付款，并按买受人已付款的3％向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定。下列经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准批准之日起10日内，书面告知买受人：（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；（2）变更社区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；（3）变更房屋节能措施及指标；买受人有权在告知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定期限内告知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房规定之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人因素，导致买受人损失的，出卖人应当给予*空*合理补偿。第十一条交接。商品房达成交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定条件已达成的有关证明文献原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，或规定收取本协议约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人因素，未能按期交付的，双方批准按以下方式解决：买受人无合理理由逾期交接或拒不交接的，每延期一日应交纳商品房保管金人民币100元整，并且以出卖人书面告知的交付日期为准，视为出卖人已经依约交付，物业管理费及水电公摊自出卖人书面告知的交付日开始由买受人向物业公司支付。第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人因素导致该商品房不能准时办理本协议登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权规定出卖人按照下述第2种方式解决：1、出卖人补偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、出卖人据实向买受人补偿装饰，设备差价（若商品房的装饰、设备超过约定标准，买受人无需补差价）。。第十四条关于产权登记的约定，双方经协商批准选择[2]：[1]出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向本地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人因素，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方批准按下列第2项解决：[2]因开发商无法按照第[1]约定，经双方协商一致批准，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的因素，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方批准按下列第2项解决：

1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房规定之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时按已付款的3％补偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在协议附件六中另行约定。第十五条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本协议的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以协议附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不妥使用导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和社区内公共场合的所有权属全体业主：。法律、法规另有规定的除外。第十七条买受人购买的该商品房仅作住宅用途使用，买受人使用期间必须遵守规划审批和城市管理有关法律法规规定，合法使用房屋，不侵犯别人合法权益，不得进行违法搭建、改、扩建、拆除重建或擅自开挖地下室等行为，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人存在上述行为的，相应法律后果由买受人承担，导致买受人无法办理产权证、已办《房屋所有权证》被注销或产权被限制的，由买受人自行承担责任。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应业务。出卖人不得擅自改变与商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务约定。本商品房项目由出卖人依法以[招标]方式选聘品晟（福建）物业服务有限公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见协议附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币*空*拾*空*万*空*千*空*百*空*拾*空*元整，于*空*年*空*月*空*日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：按房地产行政主管部门委托的商业监管银行为准监管帐户：按房地产行政主管部门委托的商业监管银行帐户为准第十九条买受人已具体阅读并理解本协议附件四有关前期物业服务协议和附件五临时管理规约的所有内容，买受人批准由出卖人依法选聘的物业服务公司按期提供前期物业服务，批准按本协议附件四前期物业服务协议约定的价格和方式交纳物业服务费用，并批准遵守临时管理规约。第二十条文书送达。本协议拟定的联系地址为各类告知、文书送达的地址，如有变动应及时告知对方当事人和登记机构，否则导致相关告知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十一条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求本地消费者委员会调解解决，或者向本地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第2种方式解决：1、提交福州仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第二十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得具有减轻或免去本协议中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人重要权利的内容。双方批准以下有关广告、宣传资料作为本协议附件*空*：*空*第二十三条本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本协议连同附件共37页，一式叁份，具有同等法律效力。协议持有情况如下：出卖人壹份（其中房屋权属登记机构办理预售协议登记备案时存档壹份），买受人壹份（原件不少于一份），闽侯县房地产管理所壹份。第二十五条本协议自双方签订之日起生效。本协议签订起10日内，由[出卖人]向房屋权属登记机构闽侯县房地产管理所申请预告登记。第二十六条其它买受人信息*空*出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年月日年月日签于签于附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明1、房屋内的电梯井、候梯厅、公共管道井、配电间、电表间、水表间、楼梯间、公共门厅、过厅、走廊、挑廊、电梯机房、设备用房等公共用房。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙、外半墙。注：公共部位共有分摊建筑面积根据2023年3月1日福州市房地产管理局颁布的《福州市房屋面积计算细则（暂行）》规定计算，若福州市房地产管理局变更、修订《福州市房屋面积计算细则（暂行）》以及因《福州市房屋面积计算细则（暂行）》中未述及的规则引起的面积差异，则相应调整共有分摊建筑面积，最终以政府主管部门核定面积为准。附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采用60mm复合聚苯乙烯泡沫保温板节能措施，传热系数K：0.059W/(m2·K)；外墙：采用200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块/热桥处20厚无机保温砂浆内保温节能措施，传热系数K：1.00/1.839W/(m2·K)；外窗（含天窗）：采用普通铝合金框安全玻璃节能措施，传热系数K：4.10W/(m2·K)；遮阳系数SC：0.74气密性：1-9层≤2.5、10层及以上≤1.5m3/（m·h）且1-9层≤7.5、10层及以上≤4.5m3/（m2·h）2、外墙：高级外墙涂料3、内墙：200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块水泥砂浆找平（仅做分户隔墙）4、室内分隔部位：无5、顶棚：无6、楼（地）面：毛胚，水泥砂浆找平7、门窗：外窗：普通铝合金框安全玻璃；外门：高级入户门8、厨房：隔墙用户自理，地面水泥砂浆找平9、卫生间：隔墙用户自理，地面水泥砂浆找平、防水层：10、阳台：地面水泥砂浆面层11、电话：预留接口一个12、有线电视：预留接口一个13、互联网络：预留接口一个14、电梯：采用品牌电梯15、楼梯：水泥砂浆找平。16、其他：无附件四：前期物业服务协议群升江山城（二期）前期物业服务协议根据《物业管理条例》第二十五条的规定：建设单位与物业买受人签订的买卖协议应当包含前期物业服务协议约定的内容。故在此出卖人把与品晟（福建）物业服务有限公司签订的《前期物业服务协议》的重要内容告知买受人，作为《商品房买卖协议》的附件（《前期物业服务协议》中的买受人为购买福州群升置业有限公司开发建设的群升江山城项目商品房（物业）的购房人，物业公司为品晟（福建）物业服务有限公司）。买受人签署本附件，视为已就下述内容与品晟（福建）物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》，享有和履行本附件中买受人的权利与义务（专属于开发商的权利义务除外）。根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，出卖人与买受人双方在签订《商品房买卖协议》时，就前期物业管理服务达成如下协议：一、物业管理服务事项1、物业管理区域内物业的共用部位、共用设备设施维护保养；2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运；3、公共绿化的养护和管理；4、物业管理区域内的公共秩序的维护与服务，安全防范等事项的协助管理；5、装饰装修管理服务；6、物业档案资料管理；7、组织、配合开展社区文化活动。二、物业管理服务费用的收取1、物业管理服务费不涉及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用、电梯运营电费、停车场物业管理服务费等费用。买受人自开发商书面告知的交付日期的最后一日（下称入伙交房日）起开始交纳物业管理服务费和相关费用；买受人如未及时办理入伙交房手续的，其物业管理服务费仍从告知的入伙交房之日起按以下标准全额交纳。具体收费标准如下：高层带电梯住宅：20#、21#、22#、23#栋楼，交房之日起3年内：物业费1.9元/月·平方米；交房3年后：2.15元/月·平方米。超高层带电梯住宅：13#、15#、16#、17#、18#栋楼，交房之日起3年内：物业费2.18元/月·平方米；交房3年后：2.47元/月·平方米。按政府规定，改作办公用途的住宅，按住宅管理费标准的200%收取。电梯运营电费由该梯位业主共同分摊（未使用电梯的，不免去该费用的缴费义务），社区公共水电费均以每月实际发生额由社区全体业主或使用人按建筑面积另行分摊。2、车位使用维护服务费按物价主管部门关于停车场物业管理服务费用指导价格执行。社区内车位权属依照法律规定或买受人与开发商签订的《商品房买卖协议》的约定执行。物业公司负责停车场停车秩序的物业管理工作（不涉及车辆及车内物品保险以及保管责任）。（1）停车位由买受人购买或租用的，车位使用人应按照政府规定标准向物业公司交纳车位使用维护服务费，收益用于补充物业管理费开支；（2）停车位产权属于开发商的，车位使用维护服务费由开发商按照政府规定标准向物业公司交纳；出租的，租金标准由租赁双方另行商定。3、物业公司如接受委托代收下列各项费用的，按照政府及公用事业单位规定的标准收取：水费、电费、供气费、供热费、通讯费等物业公司代收的费用，业主、物业使用人应于规定的时间内向物业公司交纳。4、买受人在停车场外江山城社区公共区域停车的，应根据物业公司规定缴纳相关费用。5、买受人应于每月5日前向物业公司交纳当月物业服务费、车位使用维护服务费及上月发生的电梯运营电费、社区公共水电费等费用6、买受人若非单一产权人（单一产权人指单一产权主体，无共有权人），各产权人（涉及共有人）对上述费用承担连带缴纳责任。买受人若将物业出租、出借，约定由承租人、借用人或其他使用人（统称物业使用人）缴纳上述费用的，从其约定，但买受人仍承担连带缴纳责任。四、物业公司服务报酬1、本物业采用包干制方式收取物业服务费用。2、买受人自用部位的维修、养护及物业公司提供的其他特约增值服务，服务报酬由物业公司与买受人和物业使用人另行约定。3、除停车场外，其它共用部位、共用设施的经营，物业公司按照收入的30%提取代理服务费，扣除成本、代理服务费后，剩余部分所有用于物业管理服务开支。五、专项维修资金的筹集、管理与使用1、专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除平常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。2、物业专项维修资金的收取、使用、筹集按政府相关规定及购房协议约定执行。六、双方权利义务（一）买受人的权利和义务1、买受人成为业主时，应参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督物业公司的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向物业公司提出意见和建议。3、遵守本物业的各项管理制度及《业主临时公约》的承诺。4、依据本协议向物业公司交纳物业管理服务费及其它应交费用。5、装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理的有关管理规定；（1）按规定提供相关资料给物业公司办理装修申请手续，与物业公司签订装修管理协议、获取《装修许可证》后方可开工；（2）遵守装修施工时间规定，区分噪音施工及静音施工时间；（3）为电梯保值及安全、延长电梯使用寿命，装修材料及垃圾严禁使用电梯运送；搬家及运送固定资产则必须与物业公司联系，由工作人员到现场安排运送；（4）按照规定期间及规定地点进行废弃物的清运与处置；（5）注意保证房屋结构安全及外观统一，不得改动外门窗、全封闭或玻璃透明式封闭阳台（涉及入户阳台）、改变阳台用途及窗户、阳台色调。商铺广告牌或标记安装应一方面得到市政府有关部门批准后报物业公司审批，应根据物业公司提供式样统一规范安装或直接委托物业公司代为统一制作。不得在阳台搭建阳光棚，安装防护栏，内窗花须按统一款式、颜色安装。否则物业公司可采用涉及但不限于诉讼、报告执法部门等措施，以维护全体业主的共同利益；（6）安装空调前,须向物业公司申请并应按指定预留的室外主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设引入管内；（7）为保证社区生活秩序及维护公共设施完好，所有机动车辆不允许进入社区区间道,装修期间装修材料运送统一在指定地点装卸；（8）装修不得损害公共利益及别人合法权益；（9）享有和承担物业管理法规及其他相关规定赋予业主装修时的其它权利和义务。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等因素确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先告知物业公司，并在约定的期限恢复原状，导致损失的，给予补偿。7、转让房屋时，事先告知物业公司并结清物业管理服务费及相关的费用，告知受让方与物业公司签订本协议。8、出租房屋时，买受人应将房屋租赁协议和承租人身份证复印件交物业公司备案，以便物业公司进行管理。9、对承租人、使用人及访客等违反本协议和《临时管理规约》等导致的损失、损害承担民事责任。10、按照安全、公平、合理的原则，对的解决物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的邻里关系，不得侵害别人的合法权益。11、物业公司对房屋毗连部位进行维修的，买受人应给予物业公司通行的方便和维修的权利。若毗连部位的损坏系买受人导致，则买受人应承担维修费用；房屋毗连部位确需维修而买受人拒绝协助维修或拒绝承担费用的，买受人应承担相应的民事责任。12、买受人已知悉并认可物业公司明示的《群升江山城前期物业服务协议》相关内容。（二）物业公司的权利义务1、结合本物业的实际情况，编制年度工作计划、年度费用预算。2、编制房屋、设施设备大中修方案报业主大会批准后实行。3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业平常管理工作，履行本协议的有关权利、义务。但不含业主、使用人、访客的人身、财产保险及财产保管责任，若买受人与物业公司另有约定的，按约定履行。4、根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得运用提供物业管理服务的便利获取不妥利益。5、根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向业主或物业使用人收取物业服务费等费用。6、建立物业管理档案，及时记载变更情况。7、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改。8、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务公司，但不得将该区域内的所有物业管理一并委托给别人。9、明示物业管理服务费等费用的收费项目和标准以及特约增值服务项目的收费标准。10、及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，必要时公布物业服务费用收支账目。11、应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业公司在采用应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。12、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的批准。并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。13、对业主或和物业使用人违反《业主临时管理公约》的行为，有权采用劝阻、制止、严禁继续施工、严禁材料和工人进入、在社区公示、规定补偿经济损失、报告业委会、停止提供服务、诉讼等方式进行解决；14、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和严禁行为，并负责监督，当有违反《业主临时管理公约》、《前期物业服务协议》及本物业装修管理协议的行为时可采用停止施工、严禁施工人员进入施工现场、停供施工用水用电等措施有效制止，直至恢复原状为止；15、本协议终止，物业公司退出本物业时，应及时办理交接手续，向业主委员会移交所有物业管理用房、物业档案资料。七、违约责任1、物业公司违反协议，未提供约定的管理服务内容的，买受人有权规定物业公司限期改正，逾期未改正给买受人导致损失的，物业公司承担相应的法律责任；2、买受人违反协议，使物业公司未达成管理服务质量约定目的的，物业公司有权规定买受人限期改正，逾期未改正给物业公司导致损失的，买受人承担相应的法律责任；3、物业公司违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，买受人有权规定物业公司清退所收费用，并支付银行同期存款利息；4、买受人违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，每逾期一日，按欠费总额的千分之五计付滞纳金，物业公司还可以通过将欠缴费用的业主名单在物业管理区域内予以公布、停止提供服务等合法手段催收、催缴。买受人拖欠相关费用超过半年的，物业公司有权依法向人民法院起诉。5、为保护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，物业公司因采用紧急措施导致买受人合理范围的财产损失的，双方按有关法律规定解决。6、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，买受人和物业公司按有关法律法规解决。确认人:年月日附件五：临时管理规约第一章总则第一条、根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条、建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖协议时应对本临时管理规约予以书面承诺，表达对本临时管理规约内容的认可。第三条、本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条、建设单位与物业服务公司签订的《前期物业服务协议》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。第二章物业基本情况第五条、本物业管理区域内物业的基本情况1、物业名称：群升江山城二期；2、座落位置：闽侯县南屿镇；3、物业类型：高层住宅；4、建筑面积：23万平方米(二期)。5、物业管理区域四至：（1）东至规划路与群升江山城四期商业地块交界；（2）南至群升江山城二、三期景观道；（3）西至群升江山城一期景观道；（4）北至新保路。第六条、根据有关法律法规和物业买卖协议，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权（开发商与业主另有书面约定的除外）1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，涉及该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、本体共用排烟道等；2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，涉及该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、安防设施等；3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,涉及围墙、池井、水泵、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、周界系统、道闸系统、闭路监控设备、人防设备、发电机设备、二次供水设备、绿地、水景、树木等。业主行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业服务公司统一管理。第七条、在本物业管理区域内，根据物业买卖协议，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、“群升江山城”项目区域内之车位（含地面车位及地下室车位）、会所、幼儿园、架空层、文化活动室、卫生服务站、电信通讯机房、有线电视前端机房及其它未纳入公摊面积计算的共用部位及配套设施设备的权属均归出卖人所有，法律法规另有规定的除外。该社区内所有地面车位和地下车库的所有权和收益权归出卖人所有，出卖人有权另行出售、出租、附赠。2、其他拥有独立产权（涉及已登记产权或经政府审批的设计图纸中属独立产权单位的）的建筑物及其附属设施设备，未出售给业主的。3、无独立产权、亦不属上述列明的业主共有部位及共有设施设备的建筑空间及附属设施设备。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章物业的使用第八条、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业，亦不得妨碍物业服务公司对物业的正常管理。第九条、业主应遵守法律、法规的规定，按照有助于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善解决与相邻业主的关系。第十条、业主应按原规划设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得所有利害关系人（涉及但不限于本栋业主，其他业主或物业公司能证明具有利害关系的，亦属利害关系人）书面批准后，及时告知物业服务公司，并应报有关行政主管部门批准方可施工和使用。若合法改成商业物业后，物业公司将按本物业管理区域商业物业标准足额收取物业服务费。第十一条、业主在装饰装修房屋前，应事先告知物业服务公司，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的严禁行为。物业专有部分出现危害或者也许危害公共安全、公共利益及别人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采用防范措施。经物业服务公司告知后，在合理期限内未修缮或采用防范措施的，物业公司可先行组织修缮或采用防范措施，其费用由该专有部分所有人承担。从事装饰装修工作的人员应服从、配合物业服务公司现场管理，不得在装修现场违规用水、用电、留宿。物业服务公司有权根据本公约对业主的违规行为依法采用相应的制止措施。第十二条、业主应在指定地点、路线放置、装卸及运送装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场合，亦不得擅自占用其他业主专有部位。业主应遵守本物业管理区域装修施工的相关规定，保证装修不影响别人居住。本物业管理区域的装饰装修施工时间为：上午8：00～12：00，下午14：00～19：00（实际装修时间以物业管理区域内物业管理服务公司公示为准）；其他时间只能静音施工，不得影响其他业主。周末及节假日不得进行影响其他业主正常生活休息的装饰装修活动。第十三条、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的补偿责任。对拒不执行的业主，物业服务公司有权采用必要的措施（产生的相关费用由该业主承担）并向行政主管部门报告。第十四条、业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务公司指定的位置安装，并按规定做好噪音及冷凝水的解决。第十六条、业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。为了延长电梯使用寿命，严禁使用电梯运送散装的水泥，砖块，泥沙，装修垃圾等易污染、易损坏电梯的物品；为了保证安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；如需搬家及运送固定资产则联系本社区物业服务公司，由物业服务公司派人协助运送；运送货品应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担补偿责任。第十七条、在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则，服从物业服务公司场地人员的指挥并及时缴纳相关停车费用。第十八条、本物业管理区域内严禁下列行为：1、擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外立面(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局，擅自全封闭或玻璃透明式封闭阳台（涉及入户阳台）、安装防盗网、改变门窗玻璃颜色、入户门规格及位置，改变房屋设计用途；在阳台或露台搭建阳光棚，安装防护栏，在屋面安装太阳能热水器（建设单位有设计和预埋太阳能热水器管道的除外）等。2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。3、占用、损坏、污染或妨碍别人正常使用楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场合(地)。4、擅自损坏、拆除、封包、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防，烟道等公用设施。5、在预留或物业服务公司统一指定位置之外安装空调机、换气扇、及其它设备设施；空调机、换气扇等设备的冷凝水随意滴漏或噪音影响其他业主。6、在其物业内地坪上放置重量超过设计负荷的物品。7、在其物业以外的其它公共部位、空间或共用设备设施上的晾晒、堆放衣物或各类物件。8、随地吐痰、丢弃果皮果核及废纸、杂物、烟头，随地乱倒垃圾。9、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。10、践踏、占用绿化地，损坏、涂划花草树木及园林建筑小品。11、影响市容观瞻或在物业外观乱搭、乱贴、乱挂或私自设立广告牌，或在其单元内玻璃窗或玻璃幕墙设立招贴、海报、广告灯箱，并能从物业外部透而视之，影响本物业外观统一管理。13、不按规定随意停放车辆、鸣喇叭及超过规定速度驾驶机动车辆，或在本物业管理区域制造超过规定标准的噪音。14、运用物业进行危害公共利益、侵害别人合法权益的活动或从事其它不道德的行为。15、违章搭建（涉及加装防盗网、遮阳蓬、晾衣架等一切伸出外立面的构筑物）、私设摊点。16、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物等。17、在本物业管理区域内搭建拱门、雨棚、凉亭等构筑物。18、在公共区域内私自种植蔬菜、树木、花草等。19、法律、法规及政府规定严禁的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，业主、使用人有权投诉、举报，物业服务公司应当依据业主临时管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻无效的，可以采用以下措施：（1）严禁施工人员进入社区；（2）严禁施工材料进入社区；（3）严禁施工工具进入社区。第十九条、业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、严禁饲养任何具有袭击性的狼狗或其他大型犬只或其他外形高大的动物。2、按政府有关规定办理饲养手续。3、依法饲养的犬只或其他动物不得侵扰别人的正常生活。4、犬只或其他动物在户外排泄粪便的，动物饲养人或管理人应负责及时清除。5、动物的饲养人或管理人应当按卫生防疫部门规定期间定期为动物注射防止疫苗。第四章物业的维修养护第二十条、业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益，亦不得妨碍物业服务公司正常管理职责之行使。第二十一条、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主妨碍维修养护的进行导致物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担补偿责任。第二十二条、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护或救助但无法及时告知相关业主的，物业服务公司可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或其他相邻业户）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护或救助，事后应及时告知相关业主并做好善后工作。第二十三条、根据公约第二十一条第一款或第二十二条规定，物业服务公司工作人员或其授权的人员进入业主专有部分进行维修或救助导致权利人附属的设施设备损坏的，由受益人予以补偿。第二十四条、因维修养护物业或者因公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务公司的批准，并在约定期限内恢复原状。上述维修养护工作对其他业主专有部分或其他权利有影响的，还应征得其他业主的批准。第二十五条、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，负责人应当及时采用措施消除隐患、排除妨害。第二十六条、建设单位应按国家规定或物业买卖协议约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第二十七条、本物业管理区域内的全体业主应按国家有关规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。第五章业主的共同利益第二十八条、为维护业主的共同利益，全体业主批准在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，按政府有关规定收取车辆停放秩序管理的有关费用。2、以批评、规劝、公示、报告政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和相关规章制度的行为。3、委托具有专业资质的单位或具有专项技能的个人承担本物业的专项管理与维护业务。4、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《房屋装饰装修管理协议》。5、对违章装修的行为，可采用责令停工、暂扣装修工具或严禁人员、材料、车辆进入本物业管理区域内等措施有效制止直至当事业主（用户）将其恢复原状。6、可根据季节、交通或其他情况，决定本物业管理区域内辅助出入口是否开放以及开放的时间。7、向业主专用部分及其自用设施设备提供有偿维修养护服务等。8、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及违约情节。9、对欠费业主或使用人停止服务直至其履行交费义务。10、其他根据有关法律、法规或前期物业管理的需要，自主开展物业经营管理服务活动应享有的权利。第二十九条、建设单位应在物业管理区域内显著位置设立公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的告知、公告。第三十条、本物业管理区域内，物业服务采用包干制，业主应按照前期物业服务协议的约定准时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)、公摊水电费用以及其他规定应承担的费用。物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极提倡欠费业主履行缴费义务。第三十一条、物业共用部位、设施的经营事务由物业服务公司统一负责。若业主委员会运用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务公司的批准后，按规定办理有关手续，所得收益重要用于补充物业管理费用及专项维修资金，且物业服务公司根据经营的需要，可以按照国家有关规定制定相应的收费标准，收取合理的管理费用。第六章违约责任第三十二条、业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或导致物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务公司可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第三十三条、业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务公司可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍、恢复原状、补偿损失、消除影响。第三十四条、建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业服务公司可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第七章附则第三十五条、本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十六条、业主转让时，应提前书面告知物业服务公司，并规定物业继受人签署本临时管理规约承诺书。业主出租、出借物业或以其他方式将物业交别人使用（统称使用人）时，应规定使用人承诺遵守本管理规约。业主还应当敦促其关系人（访客、雇工、帮佣等）遵守本临时管理规约。第三十七条、本临时管理规约由建设单位、物业服务公司和业主各执一份。第三十八条、本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。承诺书本人为［群升江山城］栋层单元（以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已具体阅读福州群升置业有限公司（建设单位）制定的本社区前期物业服务协议（简称协议）及临时管理规约（简称规约）；二、批准遵守、履行并督促其他该物业有关人士（使用人、关系人等）遵守、履行协议与规约中规定的业主和使用人的所有责任和义务；三、本人批准承担违反协议与规约的相应责任，并批准对该物业的使用人违反协议与规约的行为承担连带责任；四、本人批准授权本社区物业服务公司代表本人对其他业主违反协议与规约及侵害其他业主合法权利的行为采用不限于诉讼等方式进行制止；五、本人批准转让该物业时取得物业继受人签署的承诺书（与本承诺书内容相同）并送交建设单位或物业服务公司，建设单位或物业服务公司收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效。承诺人（签章）年月日附件六：协议补充协议协议签订前，买受人已对出卖人所开发的楼盘项目进行充足了解，同时买受人已具体阅读和理解了出卖人在销售现场公示的《商品房买卖协议》及其附件范本，出卖人也告之买受人在商品房买卖过程中所享有的各项权利义务，并按买受人规定对协议及本补充协议各条款给出了明确解释，双方对各条款理解一致。现就《商品房买卖协议》未尽事宜，经双方协商一致，特签订本协议：一、定义本附件中，“本协议”指《商品房买卖协议》及其附件；“本协议”指本补充协议，即附件六。二、购房款的界定1、买受人购买该商品房应承担由法律、法规、规章及政府有关部门规定的应由买受人缴交的一切税、费（涉及但不限于该商品房的房屋登记费、产权办理的手续费、印花税、契税等所有相关税费），本协议约定的购房款不包含以上费用。2、本协议约定的购房款亦不包具有线电视初装费、水电预存金、物业管理费及专项维修资金等买受人应付款项。三、协议备案及预告登记1、本协议提交网上备案后，出卖人立即打印本协议文本，买受人应当场签署。买受人推迟签署的，每迟延一日，应按购房款总额的千分之一承担缔约过失责任（自提交网上备案日计至买受人签署协议或配合撤消或注销网上备案之日止）。2、商品房预告登记前，买受人未按出卖人规定提供预告登记所需资料的，应按购房款总额的日万分之五计付违约金，预告登记相应顺延；买受人有逾期付款行为的，除按本协议约定承担违约责任外，出卖人尚有权相应顺延预告登记日期。四、按揭贷款（含商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款，买受人选择按揭贷款付款方式的，合用本条）（一）买受人选择以下第_____种按揭贷款方式，申请按揭贷款产生的费用由买受人承担。1、买受人选择在出卖人合作银行办理商业贷款买受人已具体了解办理按揭贷款的有关规定及需由买受人提交的所有材料清单和所需交纳的抵押鉴证费、印花税等相关费用。同时，买受人确认，出卖人的义务仅是协助买受人办理银行按揭贷款手续，对于贷款申请是否获得批准及批准的额度、利率、期限等，出卖人不承担责任。为了尽快办理按揭贷款，买受人特做出承诺如下：（1）买受人应将银行规定的有关按揭材料在签订本协议当天提交给出卖人。若银行审查中规定买受人补充材料，买受人应在出卖人发出告知后七日内补齐。买受人保证向出卖人提供的材料真实、完整、合法（合格材料）。如因材料不合格影响按揭贷款办理的，视为自始未向出卖人提交办理按揭贷款所需材料，由买受人承担逾期交付按揭贷款材料的责任。买受人逾期提交或者逾期补交按揭贷款材料的，每逾期一日，买受人应以申请按揭贷款总额为基数，按日万分之三的比率向出卖人计付违约金。若买受人逾期达15天以上的，出卖人有权单方解除本协议（关于出卖人行使协议解除权的相关约定见本协议第十二条，下同）。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人批准，协议继续履行，自本协议规定的应提交或者应补交按揭材料期限届满之第二天起至实际提交或补交按揭材料之日止，买受人按日向出卖人支付申请按揭贷款总额的万分之五的违约金。（2）买受人批准于签订本协议后7日内携该商品房共有权人（指购房权益共有人，如系未成年人的，需其监护人陪同）及有关证件自行到出卖人合作的贷款银行签署贷款文献，缴纳相应费用，办妥有关手续。每逾期一日，买受人应以申请按揭贷款总额为基数，按日万分之三的比率向出卖人计付违约金，若买受人逾期达15天以上的，出卖人有权单方解除本协议。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人批准，协议继续履行，自本协议规定的贷款文献签署期限届满之第二天起至实际签署贷款文献、办妥有关手续之日止，买受人按日向出卖人支付申请按揭贷款总额的万分之五的违约金。（3）按揭款全额到位的最长期限为自本协议备案之日起90天内。假如因出卖人的因素导致按揭款无法在最长期限内到位，则按揭款到位的最长期限顺延至无法到位的因素消除之日起90天内；假如因非出卖人的因素导致按揭款无法在最长期限内到位，则买受人必须在期限内积极改用其他方式付清所有房款，否则自第91天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。2、买受人自行办理商业贷款买受人选择自行办理商业贷款的，需向出卖人提出书面申请，经出卖人批准后方可办理，并保证本协议约定的贷款额度于本协议签订之日起40日内全额汇入出卖人指定的银行账户，否则按本协议第七条约定解决。买受人不得将责任归责于第三方，不得以贷款银行迟延为由拒绝承担违约责任。3、买受人选择公积金贷款（含公积金商业组合贷款，下同）买受人自行办理公积金贷款手续的,买受人应保证在出卖人发出办理公积金贷款告知之日起40日内将本协议约定的贷款额全额汇入出卖人指定帐户,否则按本协议第七条约定解决。买受人不得将责任归责于第三方，不得以公积金管理中心或贷款银行迟延为由拒绝承担违约责任。（二）贷款未获批准或批准额度局限性的解决银行或公积金中心（贷款人）根据买受人的资信状况及国家相关政策、法律、法规批准具体贷款额度、期限及利率。贷款人未批准贷款或批准的贷款额度、利率、期限未达买受人申请的贷款额度、利率或期限的，买受人不得以此为由延期支付购房款。买受人自行办理商业贷款或公积金贷款的，若贷款人批准的贷款额度局限性，买受人应在本条第（一）款第2项、第3项约定的期限内补齐差额（连同获批的贷款金额）汇入出卖人指定账户；若贷款人不批准买受人的贷款申请，买受人应在前述期限内一次性付清剩余购房款。买受人选择在出卖人合作银行办理商业贷款的，若贷款人批准的贷款额度局限性，买受人应于出卖人发出告知之日起五日内补齐差额部分的房款；若银行不批准买受人的贷款申请，买受人应在银行不批准按揭贷款之日起十五日内一次性付清剩余购房款。买受人逾期支付上述款项的，按本协议第七条约定解决。如已产生违约金的，买受人在补齐贷款差额或一次性付清购房余款时，应一并支付违约金。（三）更改付款方式的相关约定1、买受人采用按揭贷款方式的，在相关的抵押手续办理完毕后,买受人不得再更改付款方式。2、商业贷款或公积金贷款方式变更为一次性付款方式的,不享受一次性付款方式所享有的优惠；公积金贷款方式变更为商业贷款方式的,不享受商业贷款方式的优惠。商业贷款变更为公积金贷款方式需补齐差额。3、付款方式变更的，不影响协议其他条款的效力。（四）贷款的偿还买受人在获得贷款后应按《个人住房借款协议》的约定定期归还贷款本息。若因买受人未及时还本付息而导致贷款人向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款告知之日起五日内归还相关款项给出卖人，并承担自贷款人扣款之日起到买受人归还款项给出卖人之日止的违约金（按扣款金额的日万分之十计算），在上述约定期间内仍未归还的，买受人应按日万分之二十计付违约金。买受人连续2个月或累计3个月不向贷款人还本付息，也不归还相应款项给出卖人的,出卖人有权单方解除本协议。五、规划设计1、根据市政规划的规定，买受人房屋前后地表或地下也许安顿有变压器、配电箱、天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污水排水管道、管道井等共用设施设备、构筑物，买受人对此不持异议，并承诺不改变前述共用设施设备在交房时的实际状况，且无条件配合前述共用设施设备的维修、检修工作。2、如因法律法规、政策规定或市政规划、市政基础设施、市政公共配套设施等因素，导致出卖人变更社区总体规划设计和基础设施、公共配套等设备设施的，出卖人不承担违约责任。3、本项目红线外的道路属市政规划道路，不作为本项目商品房交付使用的条件，买受人对于市政规划变更及其他政策性因素导致的道路变更予以接受。4、本项目20#、22#楼05、06单元商品房入户门原设计为向套外启动（见本协议附件一），现为优化设计，启动方向更改为向套内启动，买受人对此无异议。六、商品房的交付1、因与群升江山城项目有关的市政规划变更，或交付之地块存在影响开发建设的障碍，及有关部门逾期进行备案、审批等政府因素，导致工期延误的，出卖人有权相应顺延交房日期。2、商品房交付前，买受人有逾期付款行为的，除按本协议约定承担违约责任外，出卖人尚有权相应顺延交房日期。3、出卖人交付买受人使用的商品房均已铺设有线电视管线入户，且已代买受人缴纳了有线电视初装费380元，因此，买受人批准在收房时向出卖人结清该项费用。买受人应在出卖人书面告知中载明的交付日期内到出卖人指定的地点付清所有应付款项（涉及购房余款、逾期付款违约金、有线电视初装费、水电预存金等应付款项）并办理房屋交接手续。买受人拒绝付清前述款项的，视为无合法理由拒绝交接。出卖人有权按本协议第十一条的约定追究买受人逾期交接的违约责任。保修期自出卖人告知书载明的交付使用之日起计算，买受人延期交接的，不改变保修期的起算时间。4、商品房达成《商品房买卖协议》第八条约定的各项条件的情况下，买受人应按照出卖人交房告知载明的交房日期办理交接手续，《商品房买卖协议》第八条约定的条件以外的任何因素均不能构成买受人拒绝交接的理由。交付的商品房若存在地面、墙壁装饰