房屋托管合同

出租房屋委托协议出租房屋委托人：甲方________甲方代理人:_______________出租房屋受托人:(乙方)吉林市爱家爱我房地产经纪有限公司乙方经办人：_______________依据《中华人民共和国协议法及有关规定》甲，乙双方自愿平等互利的基础上，为明确权利义务关系，为明确权利义务关系，经协商一致定义本协议。总则在本协议规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本协议规定提供应乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有实用。乙方接受甲方的委托，并承诺按本协议约定的房屋使用性质，房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务。本协议的订立，甲方应当提供有效的身份证明，甲方委托代理人经办协议的，代理人还应当提供甲方签署的授权委托书，乙方应当提供有效的营业执照证明。甲方为乙方代理出租其房屋提供必要的房屋产权证明文献，房屋共有人批准出租房屋的书证和个人身份证明。本项协议签订后，甲方应当按照政府的各有关规定办理《房屋租赁证》以及出租房屋的登记手续，并承担房屋租赁中政府规定应当由出租人承担的税、费。乙方承诺按本协议规定的房屋用途寻找承租客户和使用房屋。如确需改变房屋使用性质，乙方应当提前一个月得甲方批准，甲方有权否决乙方关于改变房屋使用性质的规定。甲方在房屋租赁期间转让房屋所有权，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方依法享有优先购买权。房屋所有权在租赁期间发生转让、继乘的，房屋受让人或继承人应当继续履行本协议规定。甲乙双方信守承诺，严格履行本协议各项条款，并承担本协议规定的违约责任。房屋状况甲方提供乙方代理出租的房屋坐落于吉林市_______________________________房屋共________室__________厅，建筑面积共计：______________平方米。甲方提供现有房屋的装修及设施情况，由双方在协议附件《物业验收单》中具体说明。《物业验收单》经乙方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。未在《物业验收单》上注明的物品出现损毁、丢失、乙方不承担责任。委托期限甲方交由乙方出租房屋的委托期限为：_________个月，自贰零____年___月____日起，至自贰零_____年_____月_____日止。委托期届满时假如乙方代理出租的客户规定继续租用该房屋，乙方应当提前一个月告知甲方。假如甲方批准继续出租，甲乙双方应当续签《出租房屋委托协议》；假如甲方不批准继续出租，应当以延长期的形式给乙方代理的承租客户留有必要的倒房搬迁时间，延长期在委托期届满后自动顺延过一个月，并告知甲方，延长期内租金按照本协议规定的租金标准由乙方支付甲方。房屋委托期限满时，甲乙双方假如需要继续保持委托代理关系，应当在本协议届满前一个月提出，经双方协商一致后，重新签订《出租房屋委托协议》。租金支付与免租期的约定乙方按照协议规定向甲方缴纳房屋租金，每月房屋租金总计金额（税前）为人民币_______元。大写为_________________元整。本协议规定日租金是：______月租金额/30天。甲方批准将_________个月作为免租期给乙方。免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金。房屋租金支付方式为按_________支付，初次付款日期为协议签订当天将______个月的房屋租金______个月押金及______个月的有线电视费存入甲方提供的银行储蓄账户，其余租金的余款由乙方按季度存入甲方账号，如甲方账号有误或者改变等因素导致乙方付款延迟，乙方不承担违约责任。房屋相关费用委托期内的电费、水费、燃气费、电话费、供暖费、卫生费有线电视费，以及规定由房屋使用人缴纳的其他费用等，由乙方代理出租的客户承担；供暖初装费、有线电视初装费由房屋所有人缴纳的其他费用，不因使用情况发生变化的费用由甲方自己承担。乙方代理出租的客户没有按照本协议规定缴纳房屋相关费用等，乙方承担连带缴纳责任，甲方没有按本协议规定缴纳房屋相关费用的，影响乙方以及乙方代理客户正常使用房屋时，乙方有权代缴，代缴费用从应交付甲方的房屋中扣除。甲乙双方签订《物业验收单》之前发生的水费、电费、燃气费、有线电视费、卫生费、供暖费、物业费等费用，必须处在结清状态，因以上房屋相关费用未结清导致乙方及乙方代理客户损失的，其损失部分乙方有权在应支付甲方的房屋租金中扣除。甲方自行办理《房屋租赁证》并缴纳相关费用。房屋支付与交还甲方应在本协议签订之日，将符合正常使用规定的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方。甲方将房屋交付给乙方时，乙方有权拒绝接受房屋中存在的物品：动物、植物及类似物品；单价超过1万的贵重物品；艺术品、古董等价值难以衡量的物品；易燃易爆剧毒等危险品；甲方声明具有特殊意义的物品：法律法规规定严禁个人持有的物品。办理房屋交付手续后，假如甲方需要进入该房屋，应当事先告知乙方，并征得乙方书面批准，甲方未遵守上述约定擅自进入房屋，出现房屋及附属设施、设备、物品的丢失、损坏等情况，乙方概不负责，给乙方导致损失的，甲方应当补偿损失。乙方应当在委托期及延长期届满后两日内，将符合正常使用的房屋及附属设施设备（含家电），依照《物业验收单》交还给甲方，正常使用房屋及附属设施设备（含家电）而引起的自然损耗，乙方不承担责任。办理房屋交还手续时，乙方及代理出租的客户未经甲方批准不得留置物品，甲方对未经批准的留置物品有权作为丢弃物品解决，不承担补偿责任。房屋修缮在委托期内，甲方应当保证房屋及其附属设施，设备的正常安全使用。乙方应当积极配合于协助甲方维修房屋及其附属设施设备。乙方及其代理客户使用不妥或认为破坏而导致房屋及其附属设施设备（含家电）损坏的，乙方负责修复或给予经济补偿，双方如对损坏持有异议，应当提交有关质量检查部门进行鉴定。除乙方及其代理客户使用不妥、人为破坏因素导致的房屋及其附属设施设备（含家电）损坏情况外，房屋及其附属设施设备（含家电）的维修责任均由甲方承担。甲方应在收到乙方提出维修的告知后15日内完毕维修，或提供相应替代品，或委托乙方代其维修，所承担费用由甲方承担。在委托期内，如发生房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统，管道煤气系统等设施的施工改造，甲方应及时缴纳应当由房屋产权人承担的费用，以保证施工改造顺利进行及乙方代理客户正常使用房屋。乙方及其代理客户可以在不影响房屋结构的情况下，对房屋进行简易装修，装修方案应当书面告知甲方并征得甲方批准，假如乙方没有得到甲方书面答复进行装修，乙方将承当违约经济补偿责任。假如甲方批准装修方案，委托期届满后，乙方不得拆卸依附于房屋的装修，装修成果归甲方所有。保证事项甲方就本项房屋委托乙方出租做出如下承诺，并承担因不遵守承诺所引起的一切法律责任补偿影响等协议履行所导致的损失：甲方是房屋的合法所有人，且不存在房屋产权争议。房屋的产权权益及占用土地的使用权没有受到司法机关及行政机关的查封或者其他形式的限制。房屋出租已经取得了所有共有人的批准。没有对房屋设定抵押，或虽已设定抵押，但出租该房屋已取得抵押权人的批准。房屋符合安全标准，及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。房屋没有影响居住的结构问题。未经乙方书面批准，甲方不能接触乙方代理客户；甲方保证不打扰乙方代理客户；甲方未遵守上述约定，给乙方导致损失的，甲方应当补偿损失。乙方就本项房屋代理出租做出如下承诺：并承担应遵守承诺引起的一切法律责任，补偿影响本协议履行所导致的损失；2.依照本协议约定按期足额支付房屋租金。3.乙方及承租客户依照本协议约定合法使用及妥善保管房屋及附属设施设备（含家电）。4.经甲方书面批准，乙方及承租客户不得自行拆装、改造房屋及附属设施设备，不得安装、堆放超过房屋承重限制的物件。5.发现房屋及附属设施设备（含家电）出现故障，及时告知甲方或物业关系公司维修，并及时采用设施减少事故损害；6.承租客户自身过错或违法行为导致的法律责任与甲方无关。九、违约责任第33条.甲方违约责任：委托期内，甲方未经乙方批准提前收回房屋，无论自用、转租或转卖，均属毁约。甲方应当于擅自收回房屋后的当天内，向乙方支付本协议规定的月租金两倍的补偿金，因此给乙方及乙方代理出租客户导致经济损失的，甲方应承担补偿经济损失。乙方或乙方代理客户发现房屋及附属设施设备（含家电）出现故障。甲方接到请求维修告知后，因延误维修导致乙方代理客户财产损失或者人身伤害的，甲方应当依法承担责任并补偿经济损失。乙方违约责任乙方逾期支付房租，每逾期1日，乙方需按日租金额5%支付滞纳金。逾期1个月乙方须向甲方支付本协议月租金两倍的滞纳金。委托期内，乙方无端解除协议，应按照本协议规定月租金额的两倍向甲方支付违约补偿金。乙方或其代理客户的过错责任导致房屋及附属设施设备（含家电）的损坏乙方负责修复或补偿。十、其他第35条.由下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本协议。房屋租金按照实际使用时间计算，剩余部分甲方需在变更或者解除之日起3日内所有退还乙方。甲乙双方协商一致的。不可抗力致使本协议不能继续履行的。依照政府房租租赁政策或法律规定必须变更或者终止协议。依照政府房屋拆迁公告规定期间需要拆除房屋的。第36条．本协议履行中发生争议，双方应当和谐商议解决，假如协商不成，任何一方均有权向本地法院提出诉讼。第37条．本协议在双方完毕房屋验收，并签订协议附件-《物业验收单》后生效，《物业验收单》与本协议具有同等法律效力。第38条．甲乙双方在协商一致基础上，可以对本协议各项条款进行修改、删除和补充，双方最后签字文本为生效协议。任何口头承诺均视为无效。第39条．本协议及《物业验收单》一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。补充条款

甲方：乙方：（签章）联系方式：公司地址：吉林市船营区依山小筑1号楼7号网店身份证号码：公司电话：现居地址：乙方经办人：甲方代理人：经办人电话：代理人身份证号码：代理人联系方式：年月日特别注意事项在委托期内机房应负责的事项、费用：冰箱、空调因缺氟不制冷（热）；因部件老化（经鉴定）不能正常使用。房内水管总闸破损、漏水、爆裂。电视剧、洗衣机、抽油烟机、VCD机等电器应保证乙方代理客户在委托期内正常使用。（非使用问题出现故障，甲方应负责维修）因防水层、坐便器管道、屋内原管道等出现漏水不能正常使用、影响楼下邻居正常生活的。因电表、闸盒、电线老化、电卡等问题导致乙方无法正常使用点。暖气初装费、有线电视初装费、宽带初装费、冬季暖气不达标准温度。因有关规定对供水系统、照明系统、供暖系统、管道煤气/天然气（置换）系统、房屋结构等相关项目，需要整体更换，施工，改造，修理等发生的费用。委托期前发生的相关费用如：水、电、气、电话、卫生、保安等遗留费用。在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用不妥发生损坏。协议期内发生水、电、气、电话、卫生、保安、有线电视收视等费用。马桶配件、水管龙头因使用不妥产生问题的。在墙上张贴、粘挂，实墙面产生破损，恢复原状的费用。屋内桌、椅、板、凳、床、柜在原有基础上损坏的。下水管道因使用问题发生的堵塞而产生的疏通费用。地砖、墙体因使用问题破损的。屋内其他物品因使用不妥产生破损的。甲方（签字）：乙方（盖章）吉林市爱家爱我房地产经纪有限公司甲方授权代理人：乙方经办人：年月日物业验收单装修状况：地面：□木地板□地砖□水泥地□其他______□有损坏______墙面：□木墙裙□壁纸□立邦漆□彩喷□其他________□有损坏_______窗：□铝合金□塑钢□铁窗□有损坏_________门：□防盗门品牌：______□有损坏__________2.固定设施□抽油烟机品牌：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□燃气灶品牌：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□坐便品牌：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________3.电器家具□电视数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□冰箱数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□洗衣机数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□热水器数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□空调数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□微波炉数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□音响数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□电脑数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□饮水机数量：____品牌型号：_______□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□电话电话号码：______________□有话机□无话机□床数量：_____□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□床垫数量：_____□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□书柜数量：_____□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□书桌数量：_____□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□衣柜数量：_____□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□餐桌数量：_____□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□沙发数量：_____□新□较新□旧□无损坏□有损坏_________□茶几数量：_____□新□较新□旧□无