买房合同诈骗案特点

买房合同诈骗案特点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于____________________（详细地址），房屋产权证号：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制，且具备上市交易条件。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应按下列时间表支付剩余房款：①自本合同签订之日起____个月内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；②剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的银行账户，办理按揭贷款手续，并将贷款资金直接划转到甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理房产水电煤等公共事业账户的过户手续。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致房产不能过户至乙方名下的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。4.3一方违约，造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产产权证号证明3.房屋结构证明4.房屋面积证明5.买卖双方身份证明6.定金支付证明7.房价款支付证明8.房产交付证明9.房产过户手续证明10.水电煤等公共事业账户过户手续证明二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致房产不能过户至乙方名下的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。3.一方违约，造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人。2.乙方：指购买甲方名下房产的买方。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买款项。5.房产交付：指甲方将房产及相关钥匙、证件等交付给乙方的行为。6.房产过户：指将房产所有权从甲方名下过户至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照本合同约定，按时交付房产，否则应承担违约责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照本合同约定，按时支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应按照本合同约定的时间和程序办理过户手续，如有纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。2.乙方愿意