二手购房合同要点须知

二手购房合同要点须知合同编号：__________二手购房合同要点须知甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1该房产位于________________，房产证号：________________。1.2该房产为________________（住宅/商业/办公）用途，建筑面积为________________平方米。1.3该房产的规划用途为________________，产权性质为________________。1.4该房产的权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制情况。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起________________日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。三、过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起________________日内，办理完毕过户手续，将该房产过户至乙方名下。3.2过户完成后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同签署《物业交接单》，确认物业交付情况。四、陈述与保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。4.2乙方保证其具备购房资格，并愿意承担购买该房产的一切法律责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的10%。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.购房资格证明复印件5.银行转账凭证复印件6.物业交接单7.房产过户证明复印件8.附属设施、家具、家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.甲方未按约定时间交付房产及附属设施、家具、家电，属于违约行为。3.甲方未如实陈述该房产的权属情况，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未如实陈述其购房资格，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手购房合同：指已购买并取得产权的房产再次出售时所签订的买卖合同。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.购房资格：指具备购买房产的法律条件和资格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定时间交付房产及附属设施、家具、家电。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房产及附属设施、家具、家电，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：甲方未如实陈述该房产的权属情况。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.问题：乙方未如实陈述其购房资格。解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。五、所有应用场景：1.二手住