二手房买卖合同卖方责任分析

二手房买卖合同卖方责任分析合同编号：__________二手房买卖合同鉴于：2.买方愿意购买上述房屋，并支付相应的购房款项；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________（具体房屋情况以房产证为准）。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________（请详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条购房款项及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款项，总计为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，买方应按照本合同约定的还款方式进行支付。2.4买方支付购房款项后，卖方应按照本合同约定的期限和方式交付房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房产交易所办理过户手续，并承担相应的税费。3.3过户手续办理完成后，买方应按照本合同约定的方式支付剩余房款。3.4卖方应在过户手续办理完成后____个工作日内，将房屋交付给买方。第四条卖方声明及承诺4.1卖方保证其为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的情形。4.2卖方保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施功能正常等。4.3卖方应如实提供房屋的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，卖方应承担相应的法律责任。第五条买方声明及承诺5.1买方保证其具备购房资格，并能够按照本合同约定的方式支付购房款项。5.2买方应如实提供自己的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，买方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1如卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照购房款项的____%向买方支付违约金。6.2如买方未能按照本合同约定时间支付购房款项，应按照购房款项的____%向卖方支付违约金。6.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状说明4.购房款项支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。4.买方提供虚假信息或隐瞒重要事实，属于违约行为。5.双方其他违反本合同的约定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋。2.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应承担修复责任，如修复费用过高，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方支付违约金。2.问题：过户手续办理过程中出现意外情况，导致过户延迟。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。3.问题：买方支付购房款项后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可依法申请法院强制执行。4.问题：卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的