安永-中部新城概念性详细城市设计及可持续发展系统工作计划书(EY)

Ernst&Young(China)AdvisoryLimited50/F,ShanghaiWorldFinancialCenter100CenturyAvenueErnst&Young(China)AdvisoryLimited50/F,ShanghaiWorldFinancialCenter100CenturyAvenuePudongNewAreaShanghai,China200120安永(中国)企业咨询有限公司中国上海市浦东新区世纪大道100号上海环球金融中心50楼邮政编码:200120Tel电话:+862122288888Fax传真:+862122280000/5中部新城概念性详细城市设计及可持续发展系统全盘整合规划工作计划书（安永部分）一、服务范围及内容（一）规划分析（12平方公里绿色创新城的短中长期市场定位及产品研究分析）市场定位与竞争分析微观市场：针对中部新城，进行市场分析，主要分析和考虑：周边人口层次及需求未来产业发展情况，及人口发展和人口导入趋势产品供给情况中观市场：针对滨海新区，综合考虑周边几个重点区域，包括但不限于：中新生态城、中心商务区等，主要分析和考虑：重点区域的发展规划，目标产品和业态，目标人群，和人口导入方式/手段从市场和产品的角度，对已发展区域进行优势、劣势分析，提出对本项目的借鉴意义主力业态/产品，创新性业态/产品区域/项目间竞争关系宏观市场：聚焦天津，兼而放眼京津冀和雄安新区，高阶的考虑：根据上位规划，分析区域未来的发展趋势，总结主要对本项目有启示作用的趋势或特点区域间的竞合关系、功能分配趋势预期本项目市场定位对标分析分别从区位、产业、概念等维度，选取可比项目分析和研究可比项目的发展历程、定位、业态和产品，并分析优劣势，对本项目提出借鉴意义市场需求分析和总结研究和判断互联网、健康等创新类产业的基本要素需求，分析导入可行性本项目的短中长期市场定位，同时指出本项目对于滨海新区或天津的示范意义本项目的未来目标市场描述，人口导入节奏和规模，以及目标人群画像本项目产品研究根据市场定位和目标人群的消费习惯/需求，提出主要产品需求方向针对不同的产品需求方向，描述主要产品细分类别、功能和特点根据产品需求，为业态和地块属性提出建议，以辅助规划师的决策与规划师共同探讨和定义本项目的主打亮点（约3-5个），设计标杆打造方式（二）起步脑力激荡工作营配合各专业团对起步脑力激荡工作营与业主团队开展工作营会议，向业主汇报前述工作成果，建立初步共识（三）开发城市设计与可持续发展系统整合替选方案（初步投资估算）明确投资估算的口径与方法分别针对3个替选方案，根据不同模块，分阶段，进行投资估算。其中：可持续发展系统的投资需由RAMBOLL提供，并提供投资时序建议。具体地，本估算将是年度的现金流测算，以本12平方公里项目为测算对象，主要结果包含：一级开发投资额土地出让金总额及分配给业主方的收益二级开发投资额运营期投入和收益匡算根据上述投资测算，针对3个替选方案，梳理和总结关键决策信息，并进行分析，以供讨论和决策支持优选方案（项目实施及财务计划）明确并细化优选方案的财务模型测算的口径与方法建议开发与运营的模式，以及业主方的参与范围和参与方式分阶段，以业主方在这12平方公里区域范围内的具体参与的经济活动为测算对象，通过构建财务模型，将与项目有关的诸多重要因素进行综合考虑，并量化测算，同时进行现金流匹配。包括但不限于：一级开发阶段：各类开发成本、资金方案、开发进度和时序二级开发阶段：资金方案、开发成本、财务成本、开发进度和时序销售阶段（如有）：售价、去化率和去化进度、售价阶梯运营阶段：可持续能源运营收入与费用、物业运营收入与费用（如相关）、租金水平、出租率、租金阶梯针对关键变量，进行情景分析和敏感性分析，指出关键影响因子，识别主要风险点（四）成果表现及整合形成阶段性工作的成果文件（PPT等），向业主方汇报。二、费用及报价我们的收费是按照小时计量，具体为基于我们在本项目上所投入的咨询顾问和专家的级别及时间而定的。预算的人员时间和费用体现了我们为完成本项目所要求的服务范围、风险程度、项目复杂性和能力组合。其中，差旅及其他费用是指交通，住宿，通讯，访谈费用，快递邮政，复印和打印费用等。考虑到长期合作的考虑，并参考以往项目，我们给予特别折让，折让后的项目费用为净价约244.5万，差旅及其他费用约15.3万，增值税约15.5万，总价为275万。服务内容净价(万)差旅及其他(万)增值税(万)合计(万)1.规划分析107.435.376.77119.572.起步脑力激荡工作营18.024.001.3223.343.替选方案68.053.404.2975.744.优选方案51.032.553.2156.79合计（万）244.5315.3215.59275.44费用报价明细表以下服务范围不包含在本次报价中，如业主方需要，我们很乐意提供如下服务：平台公司顶层设计投融资模式研究关于服务周期及报价将根据最终方案及业主方的财务情况和目标诉求来做讨论商榷，根据过往经验大约在45-100万。

三、近年相关项目报价参考项目名称规划规模（平方公里）项目金额（人民币）服务期限（周）1.上海核心重点片区规划及财务测算（一期&二期）5.28405万202.北京国际医疗服务区战略规划及财务投融资测算15760万443.某国际品牌主题乐园规划-180万94.南京江北新区国际健康服务社区战略规划与财务测算32.5268万125.苏州某特色小镇规划398万56.