济南二手房产买卖

济南二手房产买卖合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于济南市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋目前的状态为__________（空置/出租/占用）。如占用，买方应自行承担清退占用方的费用。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋交易过程中应由买方承担的所有税费、费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户产生的税费由__________方承担。3.3房屋的交付时间为__________年__________月__________日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋交易税费计算说明5.付款凭证复印件6.房屋交接确认书7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照合同约定的时间将房屋的所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。3.房屋实际情况与合同描述不符：指房屋的面积、结构、用途等与合同中描述的情况有明显差异。4.卖方隐瞒房屋瑕疵：指卖方在合同订立过程中，故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋所有权证：是指由房屋登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。3.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可以催告卖方尽快交付。逾期交付产生的保管费由卖方承担。2.买方逾期支付房款：买方应承担逾期付款产生的利息。卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋实际情况与合同描述不符：买方应在接收房屋后____日内提出异议。卖方应按照买方要求进行修复或退还部分房款。4.卖方隐瞒房屋瑕疵：买方有权解除合同，并要求卖方支付违