2024房产代持房产协议书1

2024房产代持房产协议书1合同编号：__________

甲方（委托方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系方式：______________

乙方（受托方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系方式：______________

鉴于甲方拥有以下房产，现双方就房产代持事宜达成如下协议：

第一条代持房产基本信息

1.1房产地址：____________________

1.2房产证号：____________________

1.3房产面积：____________________

1.4房产所有权：甲方拥有该房产100%的所有权。

第二条代持事宜

2.1甲方同意将上述房产委托给乙方代持，代持期限自本协议签订之日起至双方另行签订解除代持协议之日止。

2.2乙方同意按照甲方的指示，代为持有上述房产，并确保房产安全、完好无损。

2.3乙方在代持期间，不得将该房产出租、出售、转让、抵押或以其他方式处置。

第三条代持费用

3.1甲方应支付给乙方代持费用，具体金额双方协商确定。

3.2代持费用支付方式为每半年支付一次，支付时间为每半年的第一个月内。

3.3甲方逾期支付代持费用的，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

第四条权利义务

4.1甲方有权在代持期间随时了解房产的使用、管理情况，乙方应予以配合。

4.2乙方应妥善保管房产证等相关证件，不得泄露甲方隐私。

4.3在代持期间，如房产发生毁损、灭失等风险，由甲方承担。

4.4乙方在代持期间，如因自身原因导致房产受到损失，应承担相应的赔偿责任。

第五条代持终止

5.1在代持期限内，如甲方需提前终止代持，应提前一个月书面通知乙方。

5.2双方在代持期限届满后，如需继续代持，应签订新的代持协议。

5.3在代持终止时，乙方应将房产证等相关证件及房产完好无损地归还给甲方。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违反协议，应承担相应的违约责任。

6.2乙方违反本协议的约定，导致房产受到损失，应承担相应的赔偿责任。

6.3甲方未按时支付代持费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

签订日期：________________

（以下为签字、盖章区域）

多方为主导时的，附件条款及说明：

一、当甲方为主导时

1.1甲方有权根据需要对代持房产进行定期检查，以确保房产的安全和完好。乙方应配合甲方的检查，并提供必要的便利条件。

1.2甲方有权要求乙方按照其提供的指导原则管理房产，包括但不限于物业维护、保险购买、税务处理等。

1.3甲方有权在代持期间提出变更代持要求，如变更房产使用目的、代持期限等。乙方应在收到甲方书面通知后，按照新的要求执行。

1.4甲方有权在代持期间提前解除本协议，但应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方因解除协议而产生的合理费用。

详细说明：

1.1条款赋予甲方对代持房产的检查权，以确保房产在代持期间得到妥善管理。乙方作为受托方，有义务配合甲方的检查工作，保障甲方的合法权益。

1.2条款规定甲方对房产管理的指导原则，使乙方在代持过程中有明确的依据，避免因管理不善导致双方产生纠纷。

1.3条款允许甲方根据实际情况调整代持要求，为甲方提供更大的灵活性。同时，乙方在接到甲方书面通知后，应按照新的要求执行，确保代持事务的顺利进行。

1.4条款为甲方提供了解除协议的权利，但要求甲方提前通知乙方，并承担因解除协议而产生的合理费用，以保障乙方的合法权益。

二、当乙方为主导时

2.1乙方有权在代持期间对房产进行必要的维护和管理，以保证房产的价值和使用功能。

2.2乙方在代持期间，如遇到房产被侵权、征用等特殊情况，有权采取必要的法律手段予以维护，并及时通知甲方。

2.3乙方有权要求甲方提供与房产相关的合法证件和资料，以便于乙方更好地履行代持职责。

2.4乙方在代持期限届满或提前解除协议时，有权要求甲方支付因代持事务而产生的合理费用。

详细说明：

2.1条款赋予乙方对代持房产的维护和管理权，使乙方能够主动采取措施，确保房产的安全和价值。

2.2条款规定乙方在遇到房产侵权、征用等特殊情况时，有权采取法律手段予以维护，保障甲方的利益。同时，乙方需要及时通知甲方，使甲方了解房产的实际情况。

2.3条款要求甲方提供与房产相关的合法证件和资料，以便乙方更好地履行代持职责，避免因资料不全导致的管理风险。

2.4条款规定乙方在代持事务结束时有权要求甲方支付合理费用，以保障乙方的合法权益。

三、当有第三方中介时

3.1第三方中介应具备合法资质，为甲乙双方提供专业的代持房产服务。

3.2第三方中介在代持过程中，应保持公正、中立，不得偏袒任何一方。

3.3第三方中介有权按照甲乙双方的约定收取中介费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。

3.4第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密和隐私，不得泄露给无关第三方。

详细说明：

3.1条款要求第三方中介具备合法资质，以确保代持事务的专业性和安全性。

3.2条款规定第三方中介在代持过程中应保持公正、中立，避免因中介偏袒导致双方权益受损。

3.3条款规定第三方中介有权收取中介费用，具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定，保障中介的合法权益。

3.4条款要求第三方中介保守甲乙双方的商业秘密和隐私，避免因信息泄露给双方带来不必要的麻烦。

附件及其他条款详细说明

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲乙双方身份证明文件

3.代持费用支付凭证

4.房产代持期间的管理维护记录

5.甲乙双方协商确定的第三方中介服务合同

6.中介费用支付凭证

7.甲乙双方关于代持房产的书面指导原则

8.任何一方违约的相关证据材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付代持费用，认定为违约。

2.乙方未按约定管理维护房产，导致房产损失，认定为违约。

3.任何一方泄露对方商业秘密和隐私，认定为违约。

4.第三方中介未履行公正、中立义务，偏袒一方，认定为违约。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，经另一方提出后仍未改正，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.代持：指一方（受托方）以自己的名义持有并管理他方（委托方）的财产。

2.所有权：指对财产拥有最高支配权，包括使用、收益和处分的权利。

3.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。

4.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。

5.知情权：指合同各方有权了解合同相关事项的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付代持费用。

解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权按照约定收取逾期付款的违约金，或解除协议。

2.问题：乙方未按约定管理维护房产。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的损失。

3.问题：第三方中介违约。

解决办法：甲乙双方有权追究中介的违约责任，并要求赔偿损失。

4.问题：房产在代持期间发生意外损失。

解决办法：根据保险合同向保险公