消防设施设备维保项目投标文件（消防维保）

消防设施设备维保项目1.消防维保方案 11.1.消防维保方案 11.2.服务要求 11.3.服务思路 21.4.具体方案 1.5.操作细则 1.6.管理维护 282.档案资料管理方案 2.1.项目文件的收集标准 2.2.收集范围 2.3.检测记录表格格式 2.4.收集时间 2.5.项目文件质量要求 2.6.项目文件的整理与归档标准 3.培训方案 4.项目实施及保障措施评价 4.1.消防系统维保施工准备 4.2.消防系统检查、维保方法 4.3.施工配合方法与质量合格证体系 4.4.施工安全措施 4.5.施工组织 5.维修保养项目及方法 5.1消防供配电设施 5.2火灾自动报警系统 5.3消防给水及消火栓系统 5.4自动喷水灭火系统 5.5水喷雾灭火系统 5.6细水雾灭火系统 5.7消防炮灭火系统 5.8泡沫灭火系统 5.9气体灭火系统 5.10干粉灭火系统 5.11防烟排烟系统 5.12消防应急照明和疏散指示标志 5.13消防应急广播系统 5.14消防专用电话系统 5.15防火分隔设施 5.16消防电梯 5.17可燃气体探测报警系统 5.18电气火灾监控系统 5.19消防设备电源监控系统 5.20灭火器 6.质量控制措施方案 6.1.质量保证措施 6.2.安全管理措施 6.3.环境保护措施 7.人员配备方案 7.1.人员岗位职责 7.2.人员管理规定 8.应急处理服务能力措施方案 8.1.日常应对紧急故障的准备 8.2.发生紧急故障时应对方法 8.3.消防维保的应急处理预案 9.管理方式和工作计划 9.1.管理方式 9.2.工作计划 10.服务承诺 11.1.消防维保方案1.2.服务要求2而耽误其它工作的正常进行。5、派技术人员常驻工作保驾，协助处理日常问题故障，保证消防设施正常运行。(一)消防报警系统、设备、设施维护与保养1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直导线的连接、导线的选取及导线的截面积。2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。3、手动(消火栓)报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测3(1)报警控制器的牢固性、稳定性。(2)控制器主电源引入线与消防电源连接方式。(3)根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能4功能及电源指示功能(含两路交流供电切及交流、直流备电的转换);模拟显示屏等。10.系统调试(1)调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。(2)先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后，方可在消防控制中心进行整(3)火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。(4)主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自(5)对探测器逐个试验，其动作应准确无误。(6)应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。5(7)火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，(二)消防执行机构、设备、设施维护与保养(1)检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现(2)测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满(3)以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5(4)用备用电源切换时，消防水泵能否在5分钟内投(5)调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即(1)调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观(2)检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是6(3)调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启(4)检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是(1)观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。(2)测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。(3)检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。(1)检查末端阀门的开闭是否灵活。(2)测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。(1)喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘(2)测试喷头框架、溅水盘是否变形。(1)测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要(2)检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控(3)检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否7(1)室内消火栓：(三)防排烟系统、设备、设施维护与保养(1)排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响(2)风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是(3)阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；(4)旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量(5)制动机构、限位器是否符合要求；(6)进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。8(1)风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损(2)传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；(3)电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀(4)电源供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。(5)检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);(6)检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；(7)检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；(8)启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。(9)操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：(1)控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的(2)控制柜有无变形、损伤、腐蚀。9(3)线路图及操作说明是否齐全。(4)电压、电流表的指针是否在规定的范围内。(5)开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态(6)操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态(7)继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开测试(7)电动防火卷帘门系统维护测试1.每月手、自动运行电动防火卷帘门1次，并做好相关(8)对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时(9)维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检1.5.操作细则1.5.1.灾报警系统感烟、感温火灾探测器(1)探测器无脱落、松动，表面无腐蚀及机械损伤；(2)探测器周围无遮挡物，1.5m范围内无送风口；(3)探测器周围无电磁干扰，无异常烟、温信号；(4)具备巡检功能的探测器巡检灯周期性闪亮；(5)连接线路、线管无脱落、松动。(1)模块无脱落、松动，表面无腐蚀及机械损伤；(2)模块巡检灯周期性闪亮；(3)模块周围无强电磁干扰；(4)连接线路、线管无脱落、松动。(1)手动报警按钮、紧急启动按钮无脱落、松动，表(2)具备巡检功能的手动报警按钮、紧急启动按钮巡(3)手动报警按钮、紧急启动按钮玻璃无破碎；(4)手动报警按钮、紧急启动按钮周围无强电磁干扰；(5)连接线路、线管无脱落、松动。(1)声光报警器、消防警铃、放气指示灯无脱落、松(2)具备巡检功能的声光报警器、消防警铃、放气指(3)连接线路、线管无脱落、松动。火灾报警控制器、气体灭火控制盘(1)火灾报警控制器、气体灭火控制盘无固定松动，(2)火灾报警控制器、气体灭火控制盘工作灯显示正常，无故障、报警信息显示；(3)火灾报警控制器、气体灭火控制盘周围无强电磁(4)盘柜内连接线路无脱落、松动。报警控制线路(1)线管墙上或支架上固定牢固，无脱落或将要脱落(2)线管表面无破损、无腐蚀及机械损伤；(3)传输导线有保护管防护，无裸线现象；(4)线路沿程无强电磁干扰；(5)导线在设备及端子上连接牢固，无线路脱落或将消防控制室(1)消防控制室有人值班；(2)消防控制室的门应向疏散方向开启，入口处设有(3)消防控制室内、周围无强电池干扰及其他影响消防控制设备工作的设备用房；(4)消防控制室内的控制设备应有足够的维修距离，(5)消防控制室内应有应急照明。(1)喷淋水泵外观每月受损伤现象，表面漆层完好无(2)喷淋水泵与进出水管的连接牢固无泄漏；(3)喷淋水泵地脚螺栓无松动；(4)喷淋水泵转轴手动盘转松动、无卡阻；(5)喷淋水泵的铭牌完好、性能参数完整；(6)压力表指示水压范围正常；(7)各密封处无滴、渗漏现象。(1)喷淋水泵控制柜外观没有受碰撞损伤现象，表面(2)喷淋水泵控制柜工作指示灯指示正常；(3)控制柜内的连接线目测无脱落；(4)进出控制柜的开口有防火包及堵料封堵；(5)控制柜电压表显示电压正常。(1)湿式报警阀外观没有受碰撞损伤现象，表面漆层(2)湿式报警阀前的信号碟阀处于正常的开启状态；(3)湿式报警阀处于准工作状态，阀前后水压平衡，(4)水力警铃有手盘转转动灵活；(5)压力开关连接线无脱落、无松动；(6)湿式报警阀各配套阀件处于要求的启阀状态。(1)喷头周围无障碍物；(2)水流指示器的连接线牢固、无松动；(3)管道表面无损伤、无腐蚀、无变形，表面漆层完(4)管道与支架连接牢固、无松动；(5)管道沿程无滴、渗漏现象。(1)末端试水装置周围无障碍物，便于检查；(2)末端试水装置具有警示标志；(3)末端试水装置周围无障碍物，便于检查；(4)末端试水装置无损伤、无腐蚀、无变形，表面漆(5)末端试水装置压力表的指示值在正常的工作范围；(6)末端试水装置无滴、渗漏现象。(1)气瓶外观没有受损伤现象，表面漆层完好无脱落；(2)气体与各连接件的连接完好，连接可靠；(3)气瓶标签完整，气瓶充装参数表述齐全、正确；(4)容器阀无损伤、无腐蚀；(5)容器阀与高压软管、控制气管的连接牢固；(6)容器阀处于准工作状态，卡阻活塞或刺针的保险(7)称重装置处于正常称重监控状态，气瓶重量在规(1)外观没有受外力碰撞损伤现象，表面漆层完好无(2)电磁驱动器与控制线的连接牢固，无松动或接触(3)电磁驱动器与控制气管的连接牢固(4)电磁驱动器处于准工作状态，卡阻活塞或刺针的(5)N2启动瓶压力不低于设计压力的90%。(1)框架表面漆层完好无脱落；(2)框架无损伤、无腐蚀、无变形；(3)框架与称重装置的连接牢固；(4)框架与集流管的连接牢固。高压金属软管(1)高压软管表面无龟裂，无老化变形；(2)高压软管与气瓶容器阀、液体单向阀间连接牢固。控制气管、气体单向阀(1)控制气管表面无损伤、无腐蚀、无变形；(2)控制气管间连接牢固无松动，与选择阀、容器阀(3)气体单向阀的安装指向正确。压力讯号器(1)压力讯号器表面无损伤、无腐蚀、无变形；(2)压力讯号器与集流管的连接牢固；(3)压力讯号器的连接线无松动。系统切换球阀(1)球阀表面无损伤、无腐蚀、无变形；(2)球阀处于正常要求的常开或常闭状态；(3)球阀挂设有常开或常闭标识牌，检修时有检修标高压管道(1)管道表面无损伤、无腐蚀、无变形；(2)管道与支架连接牢固；1.5.4.防排烟系统防烟排烟系统巡查是指系统使用过程中对系统直观属系统组(部)件状态要求(1)查看机械加压送风系统、机械排烟系统控制柜的机，查看仪表及指示灯显示；(2)查看机械加压送风系统、机械排烟系统风机的外观和标志牌；在控制室远程手动启、停风机，查看运行及信(3)查看送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观；手动、电动开启，手动复位，动作和信室内消火栓系统巡检内容：1.检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏2.对消防水枪、水带、消防卷盘及其它进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活；3.检查报警按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无4.消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺；5.对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。1.消防应急标志灯具检测项目(1)标志灯具的颜色、标志信息应符国家标准《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945的要求，指示方向应与设计方向一致。(2)使用的电池应与国家有关市场准入制度中的有效证明文件相符。(3)状态指示灯指示应正常。(4)连续3次操作试验机构，观察标志灯具自动应急(5)应急工作时间应不小于其本身标称的应急工作时2.消防应急照明灯具检测项目(1)照明灯具的光源及隔热情况应符合要求。(2)使用的电池应与有效证明文件相符。(3)状态指示灯应正常。(4)连续3次按试验按钮，标志灯具应能完成自动转(5)应急工作时间应不小于其本身标称的应急工作时(6)安装区域的最低照度值应符合设计要求。(7)光源与电源分开设置的照明灯具安装时，灯具安装位置应有清晰可见的消防应急灯具标示，电源的试验按钮和状态指示灯应可方便操作和观察。3.应急照明集中电源检测项目(1)检查安装场所应符合要求。(2)供电应符合设计要求。(3)应急工作时间应不小于其本身标称的应急工作时(4)输出线路、分配电装置、输出电源负载应与设计相符，且不应连接与应急照明和疏散指示无关的负载或插(5)应急照明集中电源应设主电和应急电源状态指示灯，主电状态用绿色，应急状态用红色。(6)应急照明集中电源应设模拟主电源供电故障的自复式试验按钮(或开关),不应设影响应急功能的开关。(7)应急照明集中电源应显示主电电压、电池电压、输出电压和输出电流，并应设主电、充电、故障和应急状态指示灯，主电状态用绿色，故障状态用黄色，充电状态和应(8)应急照明集中电源应能以手动、自动两种方式转入应急状态，且应设只有专业人员可操作的强制应急启动按(9)应急照明集中电源每个输出支路均应单独保护，且任一支路故障不应影响其他支路的正常工作。4.应急照明控制器检测项目(1)应急照明控制器应安装在消防控制室或值班室内。(2)应急照明控制器应能控制并显示与其相连的所有消防应急灯具的工作状态，并显示应急启动时间。(3)应急照明控制器应能防止非专业人员操作。(4)应急照明控制器在与其相连的消防应急灯具之间的连接线开路、短路(短路时消防应急灯具转入应急状态除外)时，应发出声、光故障信号，并指示故障部位。声故障(5)应急照明控制器应有主、备用电源的工作状态指证应急照明控制器正常工作2h。(6)当应急照明控制器控制应急照明集中电源时，应急照明控制器应能控制并显示应急照明集中电源的工作状态(主电、充电、故障状态，电池电压、输出电压和输出电流),且在与应急照明集中电源之间连接线开路或短路时，(7)应急照明控制器应能对本机及面板上的所有指示(8)应急照明控制器应能以手动、自动两种方式使与(9)当某一支路的消防应急灯具与应急照明控制器连(1)非集中控制型系统的应急控制型系统应由火灾自动报警系统联动各应急照明配电箱实现报警系统联动各应急照明集中电源和应急照明分配电装置(2)集中控制型系统的应急控制A、应急照明控制器应能接收火灾自动报警系统的火灾B、自带电源集中控制型系统，应由应急照明控制器控制系统内的应急照明配电箱和相应的消防应急灯具及其它C、集中电源集中控制型系统，由应急照明控制器控制D、当系统需要根据火灾报警信号联动熄灭安全出口指向该出口的消防应急标志灯具；E、应急照明控制器的主电源应由消防电源供电；应急照明控制器的备用电源应至少使控制器在主电源中断后工(3)系统供配电检查A.平面疏散区域供电①平面疏散区域供电应由应急照明总配电柜的主电以树干式或放射式供电，并按防火分区设置应急照明配电箱、应急照明集中电源或应急照明分配电装置；非人员密集场所可在多个防火分区设置一个共用应急照明配电箱，但每个防火分区宜采用单独的应急照明供电回路；②应急照明配电箱的主电源宜取自于本防火分区的备用照明配电箱；多个防火分区共用一个应急照明配电箱的主电源应取自应急电源干线或备照明配电箱的供电侧；③大于2000m²的防火分区应单独设置应急照明配电箱或应急照明分配电装置；小于2000m²的防火分区可采用专用④应急照明回路沿电缆管井垂直敷设时，公共建筑应急照明配电箱供电范围不宜超过8层，住宅建筑不宜超过16⑤一个应急照明配电箱或应急照明分配电装置所带灯具覆盖的防火分区总面积不宜超过4000m²。①每个垂直疏散通道及其扩展区可按一个独立的防火②建筑高度超过50m的每个垂直疏散通道及扩展区宜单D.避难层及航空疏散场所的消防应急照明应由变配电同时设置备用照明和疏散照明；楼层配电间(室)及其它火F.灯具配电回路①AC220V或DC216V灯具的供电回路工作电流不宜大于10A;安全电压灯具的供电回路工作电流不宜大于5A;②每个应急供电回路所配接的灯具数量不宜超过64;③应急照明集中电源应经应急照明分配电装置配接消④应急照明集中电源、应急照明分配电装置及应急照明配电箱的输入及输出配电回路中不应装设剩余电流动作脱G.应急照明配电箱及应急照明分配电装置的输出①输出回路不应超过8路；②采用安全电压时的每个回路输出电流不应大于5A;③采用非安全电压时的每个回路输出电流不应大于1.6.管理维护1按产品说明书要求，试验火灾报警装置的烟感、温感、火焰、可燃气体探测器和声、光显示是否正常。每月检测自动报警探测器总数的10%,全年100%检测自动报警探测器。2试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开头等报警功能、信号显示是否正常。3有联动控制功能的下列消防控制设备，应采用自动或手动检查其控制显示功能是否正常：(1)防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘等控制设备；(2)室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；(3)二氧化碳固定灭火系统的控制设备；(4)火灾事故广播、火灾事故照明；(5)预置电梯停于首层试验，归底信号反馈至控制室；(6)进行强切非消防电源功能试验。4消防通讯设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清5检查所有的手动、自动转换开关、如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。6应急广播系统设备的功能要求与测试方法E.播音区域应正确、音质清。环境噪音大于60dB的场所，火灾应急广播应高于背景噪声15Db。A.在消防控制室用话筒对选定区域播音，检查音响效于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器范围内最A.应急广播系统常见故障表现为硬件设备和软件控制音源设备(包括，录放机卡座、CD机、数字化语音芯片等)C.当通话音质音量差时，可检查线路是否有破损等故1.6.2.自动喷水灭火系统管理维护(1)每月应对喷头进行一次外观检查，发现有漏水、腐(2)湿式自动喷水系统要在环境温度不低于4℃并不高于70℃的环境中使用。低于4℃的场所管道和组件内充水有周围无影响喷头喷放灭火剂的障碍物。(4)雨淋阀组控制的喷头数，对于湿式系统、预作用系统不宜超过800只，对于干式系统不宜超过500只。每个报警阀组供水的最高和最低位置喷头的高程差不宜大于50m。旁的放水试验阀进行放水，验证系统的供水能力和压力开(2)管网中的水由静止变为流动，检查水流指示器是否(3)压力水通过报警阀流向干管和配水管，检查是否有(4)根据压力开关的信号，检查控制器能否自动启动消(1)水源控制阀、报警阀与配水干管的连接，应使水流(2)报警阀组进出口的控制阀应采用信号阀，不采用信(4)手动检查控制阀门的开、关应灵活可靠，并且具有(1)使用压力表、流量计、秒表和观察检查的方法对报警阀进口水压大于0、14MPa、放水流量大于1L/s时，报警阀应及时启动；带延迟器的水力警铃应在5～90s内发出报(3)打开阀门放水，使用压力表、声级计和尺量检水力警铃喷嘴处压力不应小于0、05MPa,且距水力警铃3m远处警铃声声强不应小于70dB;(4)试验完毕后，湿式报警阀组应回复原位，警铃停止(1)湿式报警阀组的常见故障主要为，长时间报警、间(2)报警阀长时间报警的原因是因为报警阀瓣开启所(3)报警阀间歇报警的原因主要是较大管网中存有空气(4)报警阀不报警的原因主要是报警通道堵塞或警铃卡(5)报警阀报警慢的原因主要为进入报警管路的水太少所致，造成的原因主要包括大系统管网以一个喷头流量出阀瓣开启所需上下腔的压差，另外由于大管网中空气的存泵接合器的数量按建筑物室内消防用水量和每个水泵接合器流量10~15L/s校核，其设置位置距室外消火栓或消防水(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定，看是否符(2)消防水池、消防水箱及气压给水设备应每月检查一(3)消防专用水池、消防水箱、消防气压给水设备内的责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应当向领导报A.消防水池和消防水箱等储存的消防用水量检查是否符合规范要求，水深应保证消防车的吸水高度不水口的设置位置是否便于消防车停靠取水，取水口距建筑C.消防水泵供水必须可靠。消防水泵宜采用自灌式吸水管发生故障或检修时，其余的吸水管应能通过全部用水防水泵房应有不少于两条的出水管直接与消防给水管网连缘的放水阀门；当存在超压可能时，出水管上应设置防超压设施。消防水泵房宜设置与本单位消防控制室或消防队直接①、消防水泵房的耐火等级、设置位置、安全出口、应急照明和地面排水等应符合设计要求。②、消防水泵和水泵控制柜应有注明系统名称和编号的③、消防工作泵、备用泵、吸水管、出水管及出水管上的防超压装置、水锤消除措施、止回阀、信号阀、试验用放水阀、压力表等的规格、型号、数量应符合设计要求；吸水管、出水管上的控制阀应锁定在常开位置，标志牌应正确。④、消防水泵应采用自灌式吸水或其他可靠的引水措⑤、水泵控制柜按钮应能启停每台消防水泵，消防水泵启动运行和停止应正常，指示灯、仪表显示应正试水阀及防超压装置等应正常，并有向消防联动控制设备反馈水泵状态的信号。⑥、以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵，消防水泵应能正常运行。消防工作泵、备用泵转换运行1-3次。以下是自动喷水灭火系统的维护管理工作内容：检查周内燃机驱动消防水泵启动试运行每星期蓄水池、高位水箱检测水位及消防储备水不他用措施每月消防气压给水设备检查气压水位每月电动消防水泵启动试运行每月系统所有控制阀门、电磁阀检查铅封、锁链完好状况每月水泵接合器检查开启状况每月喷头检查完好状况、清除异物每月水流指示器试验报警每季报警阀放水试验、启动性能每季室外阀门井中控制阀门检查开启状况每季水源测试供水能力每年储水设备检查结构材料每二年1.在气体灭火系统正常运行情况下，每月应对气体灭火系统进行检查，检查内容及要求如下：(1)在对灭火剂贮存容器，选择阀，高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封(1)灭火剂的设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定(2)高压软管应无变形、裂纹及老化现象，必要时应按(3)对气体灭火系统贮存容器应逐个进行称重检查，灭(4)灭火剂输送管道和喷嘴孔口应无堵塞和损伤。如有(5)对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，试验方(4)充装量是否达到95%;(5)防护区有无改变，是否设(6)防护区内有无满足30秒内该区人员疏散完毕的通道(7)是否设置状态良好的火灾事故照明和疏散指示标(8)防火门是否向疏散方向开启；并能自动关闭，任何控制器及现场放气指示灯的动作情况，如无动作应进行维(1)驱动装置模拟启动试验前，应有避免其他驱动装(2)查看防护区内的声光报警装置，入口处的安全标(3)将系统设定在自动控制状态，拆开该防护区启动钢瓶的启动信号线、并与万用表连接。将万用表调节至直流电压档后，先后触发防护区内两个火灾探测器，查看气体灭火控制器的显示，测量延时启动时间，查看防护区内声光报查看气体灭火控制器与消防控制室显示的反馈信号。(4)上述试验完毕后，将气体灭火控制器复位，并将系统设置在手动状态，触发试验防护区外的紧急启动按钮，查看驱动装置启动情况，查看防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等的动作情况，查看气体灭火控制器与消防控制室显示的反馈信号。(5)试验完毕后，将系统恢复到原始警戒状态。1.系统在日常管理过程中应保持系统连续正常运行，不得随意中断；定期使系统进行自放电，更换应急放电时间小于30分钟(超高层小于60分钟)的产品或更换其电池；系统内的产品寿命应符合国家有关标准要求，达到寿命极限的产品应及时更换；当消防应急标志灯具的表面亮度小于15cd/m2时，应马上进行更换。每月检查消防应急灯具，如果发出故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压，如果电池电压过低，应及时更换电池；如果光源无法点亮或有其他故障，应及时通知产品制造商的维护人员进行维修或者更换。2.每月检查应急照明集中电源和应急照明控制器的状(1)检查消防应急灯具、应急照明集中电源和应急照(2)检查应急工作时间；(3)检查转入应急工作状态的控制功能。值班人员一B.备用电源故障：检查充电装置.电池有否损坏，连线(4)每年检查和试验系统的下列功能：(1)除季检查内容外，还应对电池做容量检测试验；(2)试验应急功能；(3)试验自动和手动应急功能，进行与火灾自动报警b)重大故障是指消防系统出现设备故障会导致消防系(1)系统喷头、管网爆开、阀门漏水来加速管网的水排放；消火栓系统通过打开该立管消火栓(底于事故层的楼层)排水。(2)报警信号分析：C.感温探测器报警F.水流指示器报警G.报警阀压力开关动作H.喷淋水泵联动启动a)消火栓水泵的联动启动是通过破玻按钮来联动。正常b)手动报警按钮、破玻(消火栓按钮)是手动触发器件，主要功能是现场人员发现火灾时通过此触发器件来向消防c)消防电话、消防插孔电话作用是与消防中心联络通关系，作用是通过监视达到保证信号阀门一直处于开启状(3)手动报警按钮、破玻常见故障及处理：由于现使(4)探测器、模块报故障，原因为：线路断路或短路、(5)探测器、模块报火警，原因为：环境、设备污染(6)消火栓球阀漏水：原因为胶垫关闭时密封不严。(7)消火栓球阀丝接处漏水处理：必须马上用硬铁丝(1)防火门门框、门扇应无明显凹凸、擦痕等缺陷，(2)防火门应为平开门，其开启方向必须为疏散方向。(3)防火门应启闭灵活，单扇门应设置闭门器，常开的双扇及多扇门必须按顺序关闭。(4)常开的防火门应具有自动关闭功能，其关闭的反馈信号消防控制设备应能接收。2.测试方法(1)查看每扇防火门的外观。(2)开启常闭防火门，查看关闭效果。(3)分别触发两个相关的火灾探测器，查看相应区域电动常开防火门的关闭效果及反馈信号。(4)疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况(5)消防控制室应能显示防火门监控器的工作状态和故障状态等动态信息。(6)消防控制室应能显示用于公共疏散的各类防火门的工作状态和故障状态等动态信息。(7)消防控制室应能控制常开防火门，并能接收和显示其反馈信号。(8)检查结束后，全部复位，恢复正常状态。3.防火门的维护保养(1)检查门框与墙体有效结合情况，门体与门杠配合(2)查看外观、关闭效果。(3)定期对防火门进行功能测试，及时进行保养和更(4)对易腐蚀生锈的防火门部件应定期清洁、除锈、注润滑剂。(5)设置防火门前方的地面上应喷涂黄色警示标志，距防火门前方0、5米处的地面上，距离用于划分防火分区0、1米处的地面上均应用黄色油漆喷涂警示区域，(1)操作方法：用测试工具或采用加烟、加温的方法火灾报警信号，观察防火卷帘控制器的动作及信号显示情(2)测试要求：防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出(1)操作方法：操作防火卷帘控制器的手动控制按钮，(2)测试要求：防火卷帘控制器手动操作卷帘下降、(1)操作方法：现场手动启动防火卷帘内、外侧手动(2)测试要求：现场手动启动内、外侧手动控制按钮，(1)操作方法：在控制室手动启动消防控制设备上的(2)测试要求：在控制室消防控制设备上手动启动防(1)操作方法：用专用测试工具或采用加烟、加温的(2)测试要求：A.用于分隔防火分区的防火卷帘，当其火灾探测器组的感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位一次降至下限位全闭，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。B.用于疏散通道、出口处的防火卷帘，当感烟探测器发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位降至1、8米处定位，并向控制室消防控制设备反馈中位信号，当感温探测器发出报警信号后，防火卷帘由中位降至下限位全闭，并向消防控制设备反馈全闭信号；或防火卷帘控制器接到火灾报警信号后，控制防火卷帘自动下降至距地面1、8米处停止，延时5s—60s后，继续下降至全闭，并向消防控制设备反馈各部位动作信号。6.外观检查(1)操作方法：手动启动防火卷帘，观察防火卷帘运行平稳性能、启、闭运行速度、噪音以及与地面接触情况等。A.防火卷帘的导轨运行应平稳，不允许有脱轨和明显的B.双帘面卷帘的两个帘面应同时升降，两个帘面之间的高度差不应大于50mm;C.垂直卷帘的电动启闭运行速度应为2m/分钟～7、5m/分钟；其自重下降速度不应大于9、5m/分钟。侧向卷卷帘电动启、闭的运行速度不应小于7、5m/分钟。水平卷卷帘电动D.卷帘启、闭运行的平均噪音应不大于85dB;E.与地面接触时，座板与地面应平行，接触应均匀，不(1)操作方法：拉动手动速放装置，观察防火卷帘是否(2)测试要求：防火卷帘卷门机应具有依靠防火卷帘自重恒速下降功能，其不需要太大的操作臂力(其臂力规定不得大于70N)。(1)组件应齐全完好，紧固件应无松动现象。(2)门扇各接缝处、导轨、卷筒等缝隙，应有防火防(3)防火卷帘上部、周围的缝隙应采用相同耐火极限C.查看防火卷帘的外观及警示区域内是否存放商品或(1)查看防火阀外观应完好无损，安装牢固。(2)开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反(3)电动防火阀应在相关火灾探测器动作后自动关闭(1)现场关闭防火阀。A、操作方法：手动操作防火阀上的手动控制装置，观B、测试要求：在防火阀现场手动操作防火阀的关、复(2)远程关闭防火阀。A、操作方法：在控制室消防控制设备上和手动直接控制装置上分别手动关闭防烟分区的防火阀，观察防火阀动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况。B、测试要求：在消防控制室手动启动防烟分区的防火阀，防火阀关闭、复位功能正常，并向消防控制设备反馈其(3)自动关闭防火阀。A、操作方法：由被试防烟分区的火灾探测器发出火灾报警信号(给探测器加烟),观察防火阀动作情况及消防控制设备信号显示情况。B、测试要求：当防烟分区的火灾探测器发出火灾报警信号后，该防烟分区的防火阀应能自动关闭，并向消防控制设备反馈其动作信号。(4)手动复位防火阀。A、操作方法：手动试验，观察防火阀复位动作情况及消防控制设备信号显示情况。B、测试要求：现场手动操作防火阀的手动复位装置，防火阀应复位，并向消防控制设备反馈其动作信号。3、防火阀的维护保养1.机械部分(1)机械部分应定期检查试验，外表锈蚀、变形部位应(2)活动部位应加注润滑油，保证其灵活可靠。(3)手动开启阀门试验1—2次，以确认操作系统正常。接通电源操作试验1—2次，以确认系统工作性能可靠，输(1)现场清洁维护(2)专业清洗维护2.1.项目文件的收集标准第一条、项目文件的形成和积累项目文件产生于项目维修保养全过程。其形成、积累和管理应列入项目建设计划和有关部门及人员的职责范围、工作标准或岗位责任制。并有相应的检查、控制及考核措施。2.2.收集范围1、反映与项目有关的重要职能活动、具有查考利用价值的各种载体的文件，应收集齐全，规入建设项目档案。消防栓系统每季检测报告表(2022年第季)表三项项目层管道外观情况各阀门是否处于正常开关状态减压阀消防栓接合器消防栓外观及标志消防栓箱配件有否漏水消防栓栓口压力(MPa)其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章负责人签名：日期：注：正常“√”,异常“×”,有问题注明喷淋系统每季检测报告表(2022年第季)内容楼层排气阀各阀门是否开启或关闭状态减压阀湿式报警阀及水力警铃喷淋水泵接合器末端试水阀喷淋信号阀门水流指示器末端压力外观情况其他需说明问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章注：正常划“√”,故障划“×”,有问题注明消防水泵房设备每季测试记录表(2022年第季)消防栓水泵喷淋水泵消防栓恒压泵喷淋恒压泵手动自动手动自动手动自动手动自动启动状况运行状况故障设备切换情况联动状况信号显示状况联动柜信号反馈状况远程启停状况电机对地电阻(兆欧)启动电流(A)运行电流(A)电机Y/△转换时间主备电源切换情况其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章消防防排烟系统每季检测报告表(2022年第季)表六项项目楼层正压送风阀排烟风阀正压送风阀排烟风阀正压送风阀执行机构排烟风阀执行机构手动开启自动开启手动开启自动开启消防中心信号显示消防中心信号显示润滑情况润滑情况其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章消防广播系统每季检测报告表(2022年第季)表七楼楼内容层项目消防广播主功能模拟火灾时广播切换情况喇叭响度外观完整性、清洁情况其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章注：正常划“√”,故障划“×”,有问题注明项目内容防护区名称药剂贮瓶及启动瓶状态开口或风阀开启及关闭状态手动自动紧急启动试验压力指示是否在绿区控制屏消防蝶温探测器系统状态干电池断电自投其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章(2022年第季)项目内容防火卷帘部位或编号探测器功能就地手动按钮功能控制器功能消防中心信号显示联动功能导轧和转动机构状态其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章表九(2022年第季)项目内容或地址消防电话外观消防电话插孔外观消防电话通讯功能情况消防电话插孔通讯信号情况备注其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章(2022年第季)项目内容或楼层防火门应急灯出口指示灯疏散指示灯备注其他需说明的问题维保单位检测人员签名建设或监管单位盖章消防安全维保单位盖章表十一序号项目名称巡检情况记录1消防栓系统2自动喷淋系统3消防水泵房设备4自动报警系统5防排烟系统6七氟丙烷灭火系统7防火卷帘系统8消防广播系统9安全疏散设施移动式灭火器维保单位巡检人员签名建设或监管单位消防负责人意见序号项目名称巡检情况记录1消防栓系统2自动喷淋系统3消防水泵房设备4自动报警系统5防排烟系统6七氟丙烷灭火系统7防火卷帘系统8消防广播系统维保单位巡检人员签名建设或监管单位消防负责人意见2.4.收集时间2.5.项目文件质量要求2、需永久、长期保存的文件不应用易褪色的书材料(红2.6.项目文件的整理与归档标准第三条、案卷与卷内文件的排列1、维保项目文件按问题、时间或重要程度排列。2、卷内文件一般文字在前，图样在后；译文在前，原文在后；正件在前，附件在后；印件在前，定(草)稿在后。第四条、卷内编目，装订必须符合规定要求，严格依照档案管理制度执行。第五条、声像材料整理声像材料整理时应附文字说明。对事由、时间、地点、人物、作者等内容进行著录。第六条、项目文件的归档1、根据维保单个项目特点，归档可按设备维保顺序逐次归档，也可在整体维保后对记录文件一并归档。2、归档文件应完整、成套、系统。应记述和反应维保项目的检测检查维修保养全过程；真实记录和准确反应维保检测的实际情况，图物相符，技术数据可靠、签字手续完备；文件质量应符合维保项目文件质量要求的规定。3、招标单位对维保项目归档文件进行保存归档，维保单位提供完整的项目归档文件复印件后，全部交由招标单位档第八条、项目文件的归档时间1、维保单位将项目文件整理后，即时归档。2、设备损坏更换的项目文件在设备更换正常使用后即时登记归档(任务结束后一周内向上级档案室移交)。3、电子文件的逻辑归档实时进行，物理归档应与纸质文件归档时间一致。4、磁带、照片及底片、胶片、实物等形式的文件材料应在工作结束后及时归档(一周内)。5.1、变更、修改、补充的文件材料；3.培训方案维保人员培训方案目的是提高维修人员的维修技能，熟悉各种设备的内部构造及工作原理，进一步做到科学地检修和维护保养，延长设备寿命，改善设备运行状况，达到节能降耗，及时消除设备隐患，保证安全使用，杜绝设备事故发生。特对本公司维修人员制定培训方案。一、培训内容1、知识培训1)安全生产知识：主要针对各工种生产过程及检修过程中易对维修人员造成伤害的各种因素(如高温介质、各种有毒气体的特性及危险因素等)进行培训，以便做到在维修人员正常巡检及设备检修过程中避免受到伤害，以增强维修人员的安全意识。2)消防基础知识：主要包括对各消防系统维修人员进行培训，使维修人员了解和熟悉整个消防运行情况，方便在正常维护和检修过程中能对不同设备的工艺条件有初步了解，做到检修时心里有数，不至出现伤害事故。3)设备基础知识：主要对各种设备的内部构造及工作原理进行培训，使维修人员对不同设备的结构有所了解，熟悉各种设备的工作原理，明白哪些零部件是经常损坏或需要平时重点进行维护保养的，哪些设备是平时重点关注的2、技能培训主要针对主要设备的检修及其它检修过程中注意的问题及检修技巧进行讲解，主要包括以下内容：1、火灾自动报警设备接线处理，消火栓系统、喷淋系统的水压处理，防排烟系统的联动处理等核心内容。2、日常维修保养的重点及如何做好计划检修1)日常维修保养重点(做到“四懂三会”,按时巡检，能科学地通过看、听、换掌握设备运行悄况，准确判断设备存在问题，及时消除隐患。)2)怎样做好科学地计划检修(根据平常设备检修情况，对易损件制定检修周期，从而制定设备检修计划，到运行周期对易损件进行检查更换.同时做好设备隐患排查，对平时无法处理的问题利用检修时间进行处理，做好备品配件的管3、主要措施1、各工种要开会强调培训的重要性，不能流于形式走走过程，要切实贯彻公司培训工作各项要求，正确引导职工端正学习态度，积极参加培训。2、各班组培训负责人要结合工作实际，搞好培训需求分析，按需培训，突出重点，实现学有所用，学以致用。并且把握好培训的计划性和应急性，对明显影响安全生产和企业发展的问题优先解决，加大培训力度。3、除正常培训外，平时还可进行多种形式的培训教育，如“一日一题”“一题一训”的日常培训，同时还可开展技术比武、以师带徒等活动，以现场形式多样、事半功倍的培训方式为重点手段。4、搞好培训工作的考核奖罚，注重培训效果检查。使培训有计划、有方案、有落实、有记录、有考核，以达到提高培训的质温和效果为目的。对培训不及格的进行补考，考试成绩与工资挂钩等。5、各分负责人建立好职工培训档案。在稿好培训的同时，填写好培训记录。4.项目实施及保障措施评价(一)火灾自动报警系统2.征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否3.试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显4.对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。(二)自动喷水灭火系统1.每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正2.每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3.每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4.每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷5.每月对消防泵作一次启动试运转。6.每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。7.每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8.每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9.每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处(三)消防控制联动系统(四)消火栓系统(五)消防安全照明、疏散指示系统3.对消防系统各供水控制阀作状态标识。4.维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5.甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发现异常时，应及时通知维护人员。6.月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。1.月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2.维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。3.系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。4.在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。2、季检4次。3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传5.维修保养项目及方法b)控制回路熔芯烧坏，应先检修控制回路，如回路正d)低压配电箱(柜)进线孔有开口应采取封堵措施，潮湿环境中使用的配电箱(柜)应改由底面或侧面进线；5.1.2.1低压配电箱(柜)是进线端相间污垢；清除灭弧罩(栅)内碳化物和金属颗粒；b)每半年检查2次回路线标记，应清晰准确，如缺损e)每半年检查接地端子，如存在松动或锈蚀现象，应f)每季度检查低压配电箱(柜),标识应清晰准确，g)每年检查消防供配电线路敷设的耐火保护措施，应h)每年检查消防供配电线路，其中不应接入非消防用a)每年应在停电检修期间对低压配电箱(柜)内外进b)每两年将低压配电箱(柜)内的接线端子全部紧固少于油箱容量的3/4,曲轴箱内机油油位不少于最高油位的1/2,蓄电池的电解液不少于最高液位的1/2;d)每半年检查发电机的润滑油压力不得低于150kPa,冷却水温度不得高于95℃;b)发电机曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位低于c)燃油箱盖通气孔中有污物应清除干净；d)有漏油现象应更换油封等部件。5.1.2.3应急电源a)每半年检查应急电源仪表、开关和控制按钮，应正b)每半年检查UPS电池室环境，通风设施运行应正常。a)每季度对应急电源装置进行1次充放电保养；b)用压缩空气、毛刷等清洁电池组和电池柜。5.1.3报废蓄电池达到说明书规定的使用年限时应报废，未达到使用年限但出现表面变形、锈蚀、漏液等现象，经测试不具备使用功能的应报废。5.2火灾自动报警系统5.2.1.1火灾探测器、模块类、手动报警按钮、消火栓按钮等设备a)设备与底座脱落、接触不良，应重新紧固安装或增大底座与设备卡簧的接触面积；b)报警总线与设备底座接触不良，应重新压接报警总线，多股线应搪锡或压接线鼻；c)报警总线开路、接地或短路故障，应更换线路或修d)火灾探测器误报火警，先检查其安装使用环境，清除周围导致环境潮湿、高温、烟尘等发生源，或适当移动火灾探测器位置使其远离干扰源，或由具备相关技术能力的机e)火灾探测器、模块、手动报警按钮、消火栓按钮损5.2.1.2主电源a)市电连续停电8小时时应关闭主电源，待市电恢b)检查主电源供电空气开关是否断开，确定供电回路正常后重新合闸，如合闸不成功更换开关；c)主电源线路接触不良，可重新压接电源线；d)主电源保险管或保险丝熔断，确定线路正常后，更换符合要求的保险管或保险丝；e)主电源设备损坏应更换。5.2.1.3备用电源a)备用电池接线接触不良，宜用烙铁焊接或专用工具b)备用电源保险管或保险丝熔断，确定线路正常后，更换符合要求的保险管或保险丝；c)备用电源电压不足时，应检查电源充电装置，故障d)欠压蓄电池经充电24小时后重新测量，如仍不足5.2.1.4通信装置a)区域报警控制器或火灾显示盘设备供电不正常，应b)区域报警控制器与集中报警控制器的通信接口板故则维修或更换相应设备；c)区域报警控制器与集中报警控制器间的通信线路开路、短路或接地故障，应修复故障点或更换线路。5.2.2.1火灾报警控制器类设备a)每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完b)每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无d)每季度用万用表测量控制器的各项输出电压，应满线端子及柜(箱)体内灰尘；b)空气潮湿场所的控制器设备柜(箱)体内应放置干d)每年检查火灾报警控制器外部接线端子，发现松动b)点型感烟火灾探测器应有10%但不少于50只备b)点型感烟火灾探测器投入运行两年后，应每隔三年b)点型感温火灾探测器应有10%的备品。a)重新紧固连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连b)点型感温火灾探测器投入运行两年后，应每隔三年至少全部清洗一遍，使用环境较差的火灾探测器应每年清c)点型感温火灾探测器清洗应采用专业工业设备清洗传感部件及线路板，清洗后应标定探测器的响应阈值，响应阈值应在生产企业或出厂检验规定的响应阈值范围内；d)点型感温火灾探测器清洗后应做必要的功能试验，合格者方可继续使用。5.2.2.4线型光束感烟火灾探测器a)每季度检查线型光束感烟火灾探测器工作状态是否b)线型光束感烟火灾探测器应有10%备品。a)重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后b)每季度采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清b)每季度检查吸气式感烟火灾探测器事件纪录，了解b)通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器每年至少吹洗采样管道、更换过滤器1次，并进行报警功能试验；b)采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洗声光b)每季度对消防电源进行主备电切换测试，记录备电c)每季度检查电池极柱和接线头，连接应可靠，外观应有金属光泽。a)清除电池极柱周围可能出现的黄白色糊状物；b)更换电量状态不正常的备用蓄电池；c)在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。5.2.2.11消防控制室图形显示装置检查要求：每月检查图形显示装置外观及功能。a)采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洁图形b)采用压缩空气、清洁工具等清洁装置箱体内灰尘；c)每半年对图形显示装置的软件进行备份。5.2.3报废5.2.3.1火灾自动报警系统使用年限不超过十二年，达到使用年限应报废。报废条件及处理方式应符合GB298375.2.3.2蓄电池使用年限不超过四年，达到使用年限应报废。没有达到使用年限，但出现表面严重变形、锈蚀、漏液等情况时，也应报废。5.3消防给水及消火栓系统5.3.1.1消防水池水箱a)供水阀关闭不严或不能控制水流通断时，应清理阀体、更换橡胶密封或更换控制阀；b)组装水箱接缝处渗漏时，先泄空储水，检查箱板内、外壁，有裂纹等结构缺陷时应更换损坏箱板；接缝渗漏可在局部清理原胶层后重新施涂密封胶，并均匀紧固螺栓，达到密封胶说明书规定的凝固时间要求后再充满水观察；c)水位计两端角阀关闭不严或漏水时应更换角阀；d)吸水口、溢流口、泄水口、水力控制阀、防水套管等组件的表面锈蚀达到组件表面积的1/3时应更换。5.3.1.2消防水泵a)在零流量、额定流量、1.5倍额定流量工况下，消防水泵的扬程低于设计要求10%时，如配电、泵轴转速、联轴器正常，宜解体维修；如因泵轴、叶轮、叶片等部件磨损、松晃或转动不灵活影响消防水泵安全运转，应更换消防水b)泵轴密封不良导致线状泄漏及泵轴承座外表面温度超过75℃或温升超过35℃时，应调整或更换轴封；c)柴油机消防水泵启动电池的充电显示装置异常时，应先手动启动柴油机消防水泵运行试验，如因电量不足启动失败，应更换备用蓄电池组，仍不能启动时，应由生产企业5.3.1.3气压给水装置a)稳压泵连续3小时每小时启泵次数超过15次，在排除管网故障的可能后，可通过检修口检查橡胶件老化情况，必要时更换并按设计压力补气；b)稳压泵控制装置的自动启、停压力值与设计要求不一致时应调整恢复，使用法定机构检定的压力表验证，误差超过±5%时应更换压力开关或电接点压力表。启停泵时，如电接点压力表指针上下摆动过大，宜采取水锤消除措施或将其更换为压力开关或防震电接点压力表；c)主备稳压泵不能交替启动运行时，应检修或更换配5.3.1.4水泵接合器a)水泵接合器渗漏，应更换损坏、老化的密封件，接口、闷盖、开启工具等配件缺失应补齐；b)最低气温低于5℃前应检查防冻措施，如有缺损应及c)局部锈蚀应使用砂纸打磨除锈后再重新补漆。5.3.1.5室内、外消火栓a)室外消火栓渗漏，应更换损坏、老化的密封件，接口、闷盖、开启工具等配件缺失应补齐；b)室内消火栓箱内的水带、水枪、卷盘、手轮等组件不完整应补齐，水带漏水应更换，消火栓阀门关闭不严，检查密封面如有异物卡滞，可连接水带反复放水冲洗，冲洗后5.3.1.6管网和支吊架a)电伴热温度偏离设计温度范围，应检查配电装置、伴热带及其接口、伴热带与管道的绝缘等，必要时更换相应b)稳压泵连续3次以上每小时启泵次数超过15次，排除人为放水、气压给水装置和稳压泵等问题后，分段检查管网，维修漏水组件或更换相关管段及管件；c)系统联动试验时管网、喷头存在明显晃动现象，应排查并加固相应的支吊架固定措施。减压阀a)阀门轴封漏水，可在保证阀门开关灵活的前提下适度压紧填料压盖，如调整后仍漏水应更换填料、弹簧、O型b)呼吸孔频繁滴漏，应检查阀芯上的密封圈，如磨损c)减压阀阀前、阀后的静压值接近或放水时阀后动压偏离设计压力10%,应调整恢复为设计参数，调整无效时，比例式减压阀可通过清理、检修密封件等修复，先导式减压5.3.1.8安全阀、过滤器、压力表及附件、砌筑井a)压力表表弯、表控制阀缺失应补齐，压力表偏差超b)过滤器滤网锈蚀面积达到1/3或破损时，应更换同c)手动操作安全阀手柄不出水，或启泵后在额定压力下泄水，应参照设计文件使用经法定机构认可的压力表，调整压紧弹簧重新整定开启压力或回座压力；d)消防井结构坍塌或井盖破损、缺失时应修筑或补充。5.3.2.1消防水池水箱a)最低气温低于5℃前，检查消防水池、水箱的保温、b)每月开启水位计两端的角阀，检查消防水池、高位开后水流完全停止，连续操作2次应正常；a)最低气温低于5℃前，应修补缺损的保温材料，检b)每年应使用扭力扳手均匀紧固全部法兰、防水套管安全的条件下进行1次全面清理，包括水箱内壁、吸水喇d)每三年应泄空消防水池储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行1次全面清理检查，水池结构材料应完好，清理和检修内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气5.3.2.2消防水泵a)每日检查泵房通风、散热情况，最低气温低于5℃前应检查泵房的保温措施；b)每日检查消防水泵散热，进风口、出风口应保持畅通，消防水泵及其配电柜、控制柜周围1.0m内不应存在可能造成操作障碍的物品或可燃物；c)每日检查柴油机泵贮油箱油量，不应少于油箱容量的3/4,曲轴箱内机油油位不少于最高油位的1/2,蓄电池的电解液不少于最高液位的1/2;DB11/T1620—2019d)每月检查消防水泵、稳压水泵的文字、方向等标识，e)每周模拟电动机泵自动控制的条件，自动启动消防水泵运转1次，并在各主备泵间做1次轮换，自动巡检的系统应检查自动巡检记录情况，自动控制及主备泵的轮换启动盘动电机转轴，不应出现卡阻现象；轴封处渗漏量小于3动启泵运转1次，在额定工况下连续运行时间不应少于5min,运行5min时的轴承座外表面温度不应超过70℃,温升不应超过35℃,检查泵轴密封，不应出现线状滴漏；h)每月手动启动柴油机泵1次，在额定工况下连续运行时间不应少于5min,运行5min时的轴承座外表面温度不应超过70℃,温升不应超过35℃,检查泵轴密封，不应k)每季度按照产品说明书检查消防水泵的润滑油脂1)每季度检查柴油机泵机油标尺上的刻线标记，应满b)每月清洁柴油机及附属设备表面，用干布或浸柴油d)每季度检查柴油机泵各部件机油平面，如未达到机g)每年检查并紧固地脚螺栓、固定螺栓及各转动部件h)柴油机泵应按说明书要求做好一、二、三级维护保a)每年检查气压水罐外观，应完好；b)每日检查稳压泵的停泵、启泵压力和启泵次数等运c)每月测量气压水罐压力，通过稳压泵流量和启泵次a)每年清洁气压水罐外观，必要时除锈、补漆；b)稳压泵的停泵、启泵压力和每小时启泵次数异常时，应检查止回阀及系统异常泄漏情况，修复或更换发生泄漏的部件及管段。5.3.2.4水泵接合器a)每日检查水泵接合器周围环境，清理、移除障碍物；b)每月检查水泵接合器的永久性标识，应完整、清晰；c)每季度检查水泵接合器活动部件的灵活性，应符合d)每年应对水泵接合器进行1次充水试验，压力、流量应符合设计要求。a)水泵接合器的永久性标识缺失或不明显应补充或更b)转动水泵接合器闸阀、闷盖，观察其灵活性，必要c)采用消防车车载消防水泵对水泵接合器进行充水试b)每月检查室外消火栓表面、支架及连接法兰，不应d)最低气温低于5℃前应检查防冻设施；d)用专用扳手全开全闭2次室外消火栓启闭杆，保持c)最低气温低于5℃时，应检查湿式消火栓系统保温、d)每季度对室内消火栓进行1次严密性试验。b)最低气温低于5℃时，应检修湿式消火栓系统的保c)安装室内消火栓闷盖接口，手动全开全闭2次后恢b)最低气温低于5℃前，应检查管道保温措施及伴热c)每两年检查全部可见管网及支吊架，不应出现锈蚀、a)消防管道色环及文字标识缺失应恢复；b)管道保温措施破损应修补，电伴热温度偏离设置温度范围应及时调整配电装置、检查伴热带及其接口、伴热带与管道的绝缘等，对局部低凹可能存水部位采取排水及吹扫c)钢管锈蚀应先除锈，且不低于St2等级，非镀锌钢管宜补刷同性质的防锈漆、面漆，镀锌钢管宜补刷银粉漆，更换锈蚀等级达到C、D级的螺栓、螺母，并在丝扣上涂润滑脂保护；除锈等级、锈蚀等级判定应符合GB8923的相d)支吊架锈蚀应先除锈，且不低于St2等级，非镀锌支吊架宜补刷同性质的防锈漆，镀锌支吊架宜补刷银粉漆；e)紧固恢复脱落或松动的管道支吊架，每年将管道及附件的螺栓全部紧固1次；f)每三年对系统全部管道进行1次冲洗、除锈、清渣。5.3.2.8阀门、止回阀、电动阀、电磁阀、水泵控制阀b)每月检查全部控制阀门状态、铅封及锁链等，损坏d)每季度检查全部阀门外观，手动启闭应灵活、不渗e)每季度对全部电磁阀、电动阀进行不少于2次的启h)每季度检查阀门填料压盖、加油孔、阀盖与阀体连阀进行1次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水j)最低气温低于5℃前，应检查全部阀门的保温、伴a)清洁阀门，在外露螺纹处施涂润滑脂后手动全开全闭操作不少于2次，启闭困难时先使用润滑剂、除锈剂等处理，必要时更换阀门；b)每半年至少清理1次电磁阀、电动阀前的过滤器；c)在阀门阀杆螺纹及传动机构等处施加润滑剂，并开关启闭1～2次；d)清洁阀体及阀门开关指示牌、阀门编号或位置标记牌，应保持清晰可见；e)紧固阀门支架和法兰连接处的螺栓，并在外露螺纹f)阀门保温措施缺损时应及时修补。5.3.2.9减压阀a)每月对减压阀组阀后进行1次放水试验，排水应通畅，检查减压阀阀前、阀后动、静压力应符合设计要求；b)每月测量减压阀阀前、阀后静水压力，阀后动水压c)每年对减压阀的流量和压力进行1次试验，性能应d)每月检查减压阀阀体上的呼吸孔，应保持通畅；e)每年对减压阀的流量和压力进行1次试验，减压阀的水头损失应小于阀后设计静压和动压差，在小流量、设计流量不应出现噪声明显增加或管道出现喘振。a)减压阀组放水试验时检查减压阀阀前、阀后静水压力，阀后动压力不符合设计值时，可通过反复启闭放水阀的方式冲洗杂质，冲洗无效时，应解体清理和调整；b)每月检查减压阀处的试验用压力排水管道，必要时c)每年至少应清理1次阀前过滤器；d)两组减压阀并联设置时应一用一备，轮换工作，轮换周期宜为三个月。5.3.2.10砌筑井检查要求：每月检查消防砌筑井及井盖的完好情况。a)清理妨碍消防砌筑井维修的障碍物，防止埋压圈占；b)每季度或大雨过后应清理消防井内积水和杂物。5.3.2.11安全阀、过滤器、压力表及附件a)每季度检查压力表及附件周围，应具备观察和操作a)清理压力表盘面，旋动压力表三通旋塞阀放水冲洗b)每半年使用有效期内的经检定或校验合格的压力表对系统各压力表比对校准1次；c)每年清理全部过滤器至少1次；规范要求，经维修仍与设计偏离度大于10%时应报废；柴油5.3.3.3气压给水装置出现碰撞变形、严重锈蚀、明显机械性损伤或功能缺失无法修复应报废。5.3.3.4水泵接合器出现碰撞变形、严重锈蚀、明显机械性损伤或功能缺失无法修复应报废。5.3.3.5管网和支吊架出现碰撞变形、严重锈蚀、明显机械性损伤或钢管出现1处以上“砂眼”的管段应报废。5.3.3.6阀门、止回阀、电动阀、电磁阀、水泵控制阀出现严重锈蚀、明显机械性损伤或维修后仍漏水的应报废。5.3.3.7减压阀本体、法兰锈蚀面积达到1/3应报废，无法更换同规格配件或更换后仍不合格应报废。5.3.3.8出现以下情况的安全阀、过滤器、压力表及附件，经维修无效的应报废：a)安全阀开启或回座压力不在设计压力范围内或漏b)指针不能归零且偏差超过±5%;c)表盘破碎、表盘刻度不清晰、抗震表漏液；d)过滤器本体锈蚀面积达到1/3,或滤网锈蚀面积达到1/3且无法更换同规格滤网。5.3.3.9室外消火栓出现碰撞变形、严重锈蚀、明显机械性损伤或功能缺失无法修复应报废。5.3.3.10室内消火栓锈蚀面积达到1/3或维修后仍漏水应报废。5.4自动喷水灭火系统5.4.1维修5.4.1.1报警阀组a)水力警铃转轮不灵活、距水力警铃3.0m远处声压级小于70dB或警铃排水不畅通时，应拆下警铃盖，检修转动部件，必要时更换，铃盖紧固螺栓不应安装过紧；b)水力警铃频繁断续报警时，如试验放水时警铃进水管的小孔阀未出水，可使用直径不大于3mm的钢丝等疏通小孔阀，如仍未解决应打开报警阀体，清理报警阀底座的环形槽、连接管孔洞、橡胶密封圈、阀座密封面，使阀瓣充分闭合，如橡胶密封件老化应更换；c)非报警状态下，发现水力警铃泄水管连续出水时，如通过开启报警阀排水阀放水使报警阀快速动作并复位后仍未解决，应在准备好适合的密封法兰垫片后开启阀体盖板，检修阀座、阀板密封面并全面清理阀腔内部后，恢复阀体，仍未能解决宜更换报警阀；d)如压力开关不报警或频繁误报警，排除压力开关引出线断路、短路情况后，对微动开关可调的压力开关可在放水试验过程中调整调节螺丝维修，不可调节的应更换压力开e)控制线路正常但电磁阀启闭不灵活或渗漏，应更换f)湿式报警阀系统侧和水源侧的压差超过0.01MPa或水源侧压力低于0.14MPa,应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启停压力值，如系统侧压力过低应检修系统管网、阀门、喷头等，不应存g)预作用报警阀、雨淋报警阀、干式报警阀的阀前稳压值应符合设计要求且不低于0.25MPa,否则应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压h)压力开关连线裸露，应使用不燃性套管保护到位；i)报警阀体轻微锈蚀，应打磨光亮后施涂油漆。5.4.1.2系统组件a)水流指示器达到规定流量不动作或小于规定流量不复位，如非电气故障原因时应更换；b)最低气温低于5℃前，应检查水流指示器、信号阀的保温措施，缺损应及时修补；c)喷头溅水盘变形应更换同规格型号喷头，更换或安装喷头应使用专用扳手；d)喷头螺纹处出现少量渗漏，可紧固螺纹，如仍渗漏应在局部泄压后拆下喷头，重新螺纹密封并安装；e)水流指示器、信号阀的法兰、沟槽件或马鞍式接口漏水，可紧固螺纹，如仍渗漏应泄压后更换橡胶密封件；f)因吊顶变形、内装修或其他因素导致溅水盘与集热面距离不符合规范要求时，可通过更换配水支管、短立管或调整吊顶板、移除附近障碍物等方式调整。5.4.2.1报警阀组a)每日检查报警阀周围环境，清理、移除障碍物；b)最低气温低于5℃前应检查报警阀的防冻措施；c)每月检查系统侧和水源测压力，两侧压差不应超过0.01MPa,且水源侧压力不应低于0.14MPa;d)每月检查预作用报警阀和干式报警阀，阀前稳压值应符合设计要求且不低于0.25MPa;e)每月检查充气装置的启停压力值，应符合设计要求；f)每月检查报警阀上游的水源控制阀，应锁定在全开g)每月检查自动喷水系统全部控制阀及其启闭状态，应采用铅封、锁链等方式固定在规定状态且无泄漏现象；h)每月检查电磁阀并做启动试验，应启闭灵活、无渗a)最低气温低于5℃前，应检修湿式系统保温、采暖b)每月清理压力表表盘，旋动压力表三通旋塞阀放水冲洗1～2次后，观察压力表示值变化；c)每月全开全闭1次报警阀水源侧控制阀、试验警铃d)每季度紧固报警阀组法兰处的连接螺栓，在外露螺e)每半年至少清理全部过滤器1次，疏通延迟器小孔芯动作灵活，各节流孔保持畅通，如○型圈老化、粘结，g)每两年宜打开报警阀阀体清洁内部零配件，清理水h)按照产品说明书的要求保养空气压缩机，并应符合1)每月排放储气罐中的冷凝水；2)每季度检查、更换空气过滤器，清洁冷却器；3)每季度检查皮带松紧度，如皮带有明显裂纹或失去4)每季度补充、更换润滑油，并根据环境、湿度、尘b)最低气温低于5℃前，应检查位于建筑出入口和电c)每月检查喷头外观，不应被异物遮挡或悬d)