房地产合作合同

房地产合作合同合同编号：__________第一条合作宗旨1.1甲方负责提供项目用地及相关配套设施，乙方负责投资、设计、建设、销售及物业管理等。1.2双方按照诚实守信、平等自愿、互利共赢的原则，共同合作开发项目，实现房地产经济效益最大化。第二条合作范围2.1合作范围包括：（1）项目用地的取得和储备；（2）项目规划设计、建筑设计、施工建设；（3）项目销售及推广；（4）物业管理及售后服务；（5）其他与项目开发相关的事宜。2.2甲方负责完成项目用地的储备工作，向乙方提供具备开发条件的土地。2.3乙方负责完成项目的投资、设计、建设、销售、推广、物业管理及售后服务等事宜。第三条合作期限3.1本合同合作期限为____年，自双方签署之日起计算。3.2合作期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。3.3合作期限届满后，如双方同意继续合作，应签订书面续约协议。第四条投资与融资4.1乙方应按照项目实际需求，负责筹集项目所需资金，确保项目顺利实施。4.2甲方应协助乙方办理项目融资相关事宜，提供必要的支持和帮助。第五条利润分配与亏损承担5.1项目实现的净利润，按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2项目发生的亏损，由甲乙双方按照出资比例承担。5.3双方应严格按照国家税收法律法规的规定，缴纳相关税费。第六条项目管理6.1双方设立项目协调委员会，负责协调、解决项目实施过程中的重大问题。6.2项目协调委员会由甲方、乙方代表组成，甲方代表担任主席。6.3双方应各自指派专业团队，负责项目实施过程中的具体工作。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金，赔偿金的具体数额由双方协商确定。7.3双方同意，本合同项下的纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方在合作过程中，可能涉及商业秘密、技术秘密等敏感信息，双方均有保密义务。8.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同及合作过程中的相关信息。8.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。9.3合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.4合同的变更或解除，不影响双方在合同有效期内所承担的违约责任。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目规划许可证3.项目设计方案4.项目施工图纸5.项目销售方案6.物业管理协议7.合作期限内财务报表8.投资与融资计划书9.利润分配与亏损承担协议10.项目管理协议11.保密协议12.合同变更与解除协议13.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供项目用地及相关配套设施。2.乙方未按约定投资、设计、建设、销售及物业管理项目。3.甲方未协助乙方办理项目融资相关事宜。4.乙方未按约定完成项目投资、设计、建设、销售、推广、物业管理及售后服务等事宜。5.双方未按约定履行出资义务。6.双方未按约定分配利润或承担亏损。7.双方未按约定保密合作过程中的相关信息。8.双方未按约定履行合同义务，导致项目进度延迟或质量问题。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地及相关配套设施的房地产开发商。2.乙方：指承担项目投资、设计、建设、销售、推广、物业管理及售后服务的合作方。3.项目用地：指用于合作开发的土地使用权。4.土地使用权证：指项目用地的法律凭证。5.项目规划许可证：指项目开发的规划批准文件。6.投资与融资：指为项目提供资金支持的过程。7.利润分配：指合作项目实现的净利润按照甲乙双方出资比例进行分配。8.亏损承担：指合作项目发生的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。9.项目管理：指对项目实施过程中的各项事务进行组织、协调、监督和管理。10.违约责任：指一方未履行合同义务时应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供项目用地及相关配套设施。解决办法：双方协商确定延期提供土地的具体时间，并根据实际情况签订补充协议。2.问题：乙方未按约定投资、设计、建设、销售及物业管理项目。解决办法：双方协商确定整改措施，并要求乙方按照约定履行合同义务。3.问题：甲方未协助乙方办理项目融资相关事宜。解决办法：甲方应积极协助乙方办理融资事宜，提供必要的支持和帮助。4.问题：项目进度延迟或质量问题。解决办法：双方加强项目管理，确保项目按计划推进，并保证项目质量。5.问题：双方未按约定保密合作过程中的相关信息。解决办法：加强保密意识，签订保密协议，并严格按照约定保密相关信息。五、所有应用场景：1.房地产开发商与投资方合作开发项目。2.房