广州房地产租赁合同书(2024版)

编号：__________广州房地产租赁合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

广州房地产租赁合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同效力第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业使用范围2.3物业配套设施第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六章：物业使用及管理6.1乙方使用要求6.2物业管理事项6.3维修责任第七章：合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八章：合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的责任处理第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章：其他约定11.1合同的转让11.2合同的终止11.3合同的保密条款第十二章：附件12.1物业照片12.2租赁押金收据12.3物业钥匙交付记录第十三章：合同双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的修订和补充合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方：广州房地产开发有限公司乙方：____________________1.2合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。1.3合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况物业地址：广州市区路号物业面积：____平方米物业类型：____2.2物业使用范围乙方租赁该物业用于____（用途），在使用范围内不得擅自改变物业用途。2.3物业配套设施物业配套设施包括：____。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期：____年__月__日3.2租赁结束日期租赁结束日期：____年__月__日3.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。4.2租金支付周期租金支付周期为一个月。4.3租金支付方式乙方通过银行转账的方式支付租金，账号信息如下：账户名称：广州房地产开发有限公司银行账号：____开户银行：____第五章：押金5.1押金金额押金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2押金退还条件乙方按照本合同约定退还物业，且物业无损坏或经甲方同意的合理使用情况下，甲方应在租赁期满后____个工作日内退还乙方押金。5.3押金退还方式甲方通过银行转账的方式退还乙方押金，账号信息同租金支付方式。第八章：合同变更8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款时，应提前一个月通知对方，并协商一致。8.2合同变更程序合同变更应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认。第九章：合同解除9.1合同解除条件双方同意解除合同的，或发生不可抗力等法定解除条件。9.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。9.3解除合同后的责任处理解除合同后，乙方应按照本合同约定退还物业，甲方应在扣除乙方应付款项后，退还乙方已支付的押金和剩余租金。第十章：违约责任10.1违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构有管辖权的人民法院。第十二章：附件12.1物业照片12.2租赁押金收据12.3物业钥匙交付记录第十三章：合同双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四章：附则14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修订和补充合同的修订和补充应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认。甲方（签字）：_____________日期：____年__月__日乙方（签字）：_____________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利和义务甲方保证所提供的物业符合租赁用途，并确保物业的安全和合理使用。甲方负责物业的维修和保养，但乙方造成的损坏除外。1.2甲方对第三方的限制甲方不得将物业或其任何部分转让、出租或以其他方式处置给任何第三方，除非取得乙方书面同意。1.3甲方对乙方的支持甲方应协助乙方办理相关租赁手续，并提供必要的文件和证明。甲方应在租赁期内提供物业管理的必要支持。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定使用和享受物业，并应合理使用物业，不得擅自改变物业用途。乙方负责维护物业的正常使用和保养。2.2乙方的经营活动乙方在物业内进行经营活动时，应遵守相关法律法规，并确保经营活动不影响物业的安全和正常使用。2.3乙方的提前终止权乙方在租赁期内有权提前终止租赁合同，但需提前一个月通知甲方，并支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助甲乙双方履行合同义务，并确保合同的顺利进行。3.2第三方中介的义务第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方中介应协助甲乙双方解决租赁过程中的问题和争议。3.3第三方中介的费用第三方中介的services费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。如无特殊约定，第三方中介的费用应在合同签订后五个工作日内支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业照片2.租赁押金收据3.物业钥匙交付记录4.物业管理制度5.物业设施清单6.租赁合同补充协议7.甲方身份证明文件8.乙方身份证明文件9.第三方中介身份证明文件10.物业保险单据11.租赁合同解除协议12.违约金计算公式13.维修和保养服务说明二、违约行为及认定：1.逾期支付租金：乙方未按合同约定时间支付租金。2.擅自改变物业用途：乙方未经过甲方同意，改变物业的原始用途。3.损坏物业：乙方故意或过失导致物业损坏。4.提前终止合同：乙方未按合同约定提前终止租赁合同。5.未按时履行维修责任：甲方未按时履行合同约定的维修责任。6.未提供物业服务：甲方未提供合同约定的物业服务。7.第三方中介未履行协调职责：第三方中介未协助解决租赁过程中的问题和争议。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.甲方：指出租方，广州房地产开发有限公司。3.乙方：指承租方，具体姓名或单位。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业使用费用。5.押金：指乙方按照合同约定支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商无果，可依法追讨租金及违约金。2.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：及时制止，要求乙方恢复原状，并依法追究责任。3.问题：乙方损坏物业。解决办法：要求乙方修复或赔偿，如协商无果，可依法追讨损失。4.问题：乙方提前终止租赁合同。解决办法：审查提前终止合同的条件，如不符合条件，依法要求乙方履行合同。5.问题：甲方未履行维修责任。解决办法：书面催告甲方，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承担维修责任。6.问题：甲方未提供物业服务。解决办法：书面催告甲方，如甲方仍不提供，可依法要求甲方承担相应责任。7.问题：第三方中介未履行协调职责。解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行协调职责，如协商无果，可依法追究第三方中介的责任。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方租赁物业。说明：适用于甲乙双方按照合同约定租赁和使用物业的情况。2.场景：甲