卖房合同样本

卖房合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第四条税费4.1买卖双方应依法缴纳房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。4.2买方应在过户时按照税务部门的要求缴纳相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行转账凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋现状不符。2.买方未能按照本合同约定时间支付房款。3.卖方未能按照本合同约定时间办理房屋所有权转移手续。4.买方未能按照本合同约定时间办理房屋过户手续。5.双方未能按照本合同约定时间解决争议。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买卖方房屋的当事人。3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。5.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。买方有权要求卖方支付违约金。2.房款支付延迟：买方应及时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。卖方有权要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理困难：买方应详细了解过户手续流程，提前准备相关文件，并与相关部门沟通，确保顺利办理过户手续。4.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，适用于