二手房屋买卖合同模板

二手房屋买卖合同模板合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________第一条：房屋描述1.房屋位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米。2.房屋的结构和设施包括：__________（详细描述房屋的结构和设施）。3.房屋的权属情况为：__________（说明房屋的所有权归属情况，如有抵押、租赁等情况需说明）。第二条：房屋价格1.买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.买方应在签署本合同时支付定金人民币__________元（大写：__________元整），剩余款项在房屋过户手续完成后支付。第三条：交付及过户1.卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第三条：权利和义务1.卖方保证对该房屋享有完整的所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。2.买方应按约定时间支付购房款项，并办理房屋过户手续。3.双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，并办理相关手续。第四条：违约责任1.若卖方未按本合同约定交付房屋，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的__________%。2.若买方未按本合同约定支付购房款项，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的__________%。第五条：争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条：其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋权利证书3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请表6.税费支付凭证7.房屋照片及视频资料二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定交付房屋，视为违约。2.买方未按合同约定支付购房款项，视为违约。3.双方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。4.卖方未保证房屋所有权完整，导致买方受损失，视为违约。5.买方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交给仲裁机构进行审理的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏或房屋实际情况与描述不符。解决办法：卖方应在交付前确保房屋设施正常运行，实际状况与描述一致。如有不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。2.问题：买方未能按时支付购房款项。解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期仍不支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。如因一方原因导致手续办理缓慢，应承担相应责任。4.问题：房屋所有权存在争议。解决办法：双方应先协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构进行审理。五、所有应用场