房地产 -2024年第二季度天津写字楼和零售物业市场报告

大连大连第三产业增长率大连大连城镇居民人均可支配收入(元)天津青岛沈阳西安•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算•大连房地产开发投资增长率为2024年1-2月,天津社销总额为同比增速计算得来房地产开发投资增长率-2.4%2024年第二季度商业/办公用地502400≤1.26,645津津南华(挂)2024-08号号红桥区天津喜瑞都酒店有限公司2024年第二季度3,4843,30O2,92O津红光(挂)2024-05号宁河区天津元诚投资管理有限公司2024年第二季度1,8OO8,929武清区天津京津电子商务产业园有限公司2024年第二季度16,O492,40O833津武(挂挂)2024-006号武清区天津正中农贸市场开发有限公司2024年第二季度3,7502,679东丽区天津市滨丽小城镇建设开发有限公司2024年第二季度商业/办公用地24,90O≤1.65:戴德梁行:戴德梁行-3平方米2015201620172018201920202021202220232024Q12024Q240%30%20%10%新增供应mm净吸纳量空置率:62,59480.4O34.36%28,518环比环比↓15O120戴德梁行-5戴德梁行-5七大核心区域总存量2,679,803平方米59.190.2732.40%29.684.5735.36%友谊路16.379.0335.85%金融城47.479.2646.51%天津西站18.974.4225.93%22.169.6720.35%22.270.3545.75%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:友谊路友谊路戴德梁行戴德梁行-6未来供应(2024Q3-2027)平方米未来供应（2024Q3-2027）平方米20O,OOO2024Q3-Q4202520262027小白楼金融城n海河沿线w友谊路其他租赁成交天津国际金融中心南京路并进电子1,5OO世纪都会商厦南京路前程锦秋国际教育1,47O合生财富广场1楼海河沿线智禹科技45O:戴德梁行戴德梁行-8•本季度,位于海河沿线商圈的金茂广场项目入市,带动天津市区甲级写字楼存量上升至268.0万平方米。•本季度,延续租户市场,低租金驱动市场需求,企业降本增效、搬迁升级为交租金承压下行至每月每平方米人民币80.4元,降幅环比缩窄,为0.9%o•本季度,TMT类企业需求韧性持续,依旧承载市场核心需求,成交占比整体近三成;其次教育培训类企业市场活跃度较高,成为本季度第二大需求来源,成交占比整体的23%。具体成交,如黄大年茶思屋在中海广场租赁l,591平方•2024年下半年,市区写字楼市场预计供应一个项目,为位于友谊路商圈的友谊金融大厦项目,将给市场带来近5.2万平方米的新增优质办公面积。•目前,租赁市场供应量充足,多方不确定因素尚存,市场仍处于调整周期,需求暂时承压。未来,随新增优质项目持续入市,将加剧市场竞争,租金仍面临下行挑战。•6月,2024世界智能产业博览会在天津举办,签约重点项目103个,协议签约金额达l,092亿元,涉及新一代信息技术、汽车、生物医药、装备制造等多个行业领域,未来,智能科技将为产业发展赋能,高端技术产业将迎来发展机遇,带动租赁市场需求回升。新增供应,净吸纳量和空置率平方米16%14%12%10%8%250,OOO200,OOO14%12%10%8%250,OOO200,OOO50,OOO4%2%(50,O0O)新增供应净吸纳量空置率:41814.71%环比环比↓↓↓↓67563567542539542539524526O首层租金最低报价首层租金最低报价◆首层租金最高报价总存量2,8O9,299平方米58.318.O%4.38.1%51.221.2%友谊路33.6486.O10.8%18.5292.512.2%津滨大道34.5357.75.9%海河沿线12.6310.112.7%注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。:友谊路友谊路未来供应(2024Q3-2025)4OO,OOO20O,OOO未来供应（2024Q3-2025）2024Q3mmQ42025:2013201420152016201720182019201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F海河沿线石頭門坎餐饮万象城友谊路时尚零售天津大悦城南市-老城厢theRoll'ING餐饮天津大悦城南市-老城厢蕉内时尚零售恒隆广场南京路-滨江道-和平路坛子李烤肉餐饮鲁能城购物中心其他威尼斯时尚零售•本季度,天津市区零售市场没有新项目供应,存量稳定在280.9万平方米。•"五一"黄金周及端午假期,天津成为周边游、亲子游、短途游的热门目的地,旅游业的复苏,刺激消费热度上升。本季度,市区优质购物中心市场表现平稳,全市购物中心平均租金报价维持在每月每平方米人民币418元左右,空置率稳定在14.7%•本季度,各购物中心仍在积极进行品牌升级及业态调整,新店开业仍以餐饮和时尚零售类为主,如石頭門坎购物中心首店入驻天津嘉里汇,老铺黄金入驻天津万象城,瑞士卷theRoll’ING在天津大悦城开业。同时,各购物中心为吸引客流也在积极通过各种营销及体验式活动带动客流刺激消费,如天津大术展天津站巡展。•2024年下半年,天津市区预计没有新增购物中心项目入市,市场将以存量购物中心项目品牌更新迭代为主旋律。•6月23日,天津市商务局印发《2024海河国际消费季方案》,发动商文旅体和线上线下深度融合,联动开展500余场文旅促消活动,将"消费"与"文旅"结合,•据统计,天津