公司并购整合作业流程

＃＃＃＃股份有限公司并购分析流程并购是我公司实现战略目的重要手段之一，也是提高公司市场份额、把主业做大做强重要途径。结合公司实际状况和公司有关规章制度，制定本管理办法。因而，公司应在每年战略规划中明确并购方向、目的，并由战略部制定出并购筹划。澳洲利亚和中华人民共和国并购活动旺盛，处在改地区前列。据Dealogic数据，年初至今，涉及必和必拓与力拓组建合资公司筹划在内，澳大利亚已宣布并购案总额为1612亿美元，这是有史以来第二次以澳大利亚资产为标并购筹划总额超过1000亿美元。数据显示，澳大利亚年初至今已宣布并购案较增长90%，但如果不算必和必拓、力拓交易，总额增幅只有22%。中华人民共和国年初至并购筹划总额筹划总额为1569亿美元，处在历史上第二稿水平，总额增长8%，占除日本外亚太地区总额一半以上。一、制定并购筹划、并购筹划信息来源1.1战略规划目的1、为了公司长期生存和发展所选取公司整体战略2、战略规划：其核心就是在公司目的和能力与公司所面临市场营销机会之间建立和保持战略配适关系3、这种以市场为导向战略规划，既涉及公司全局性整体战略，又包括针对某一职能部门战略规划，如市场营销规划。4、营销部门在公司整体战略规划中起着非常重要作用：既为公司整体战略筹划作出贡献，又受整体战略筹划指引1.2董事会、高管人员提出并购建议；在完善上市公司并购重组制度方面，建议，要淡化行政色彩、简化审批流程、加快并购重组交易进程，减少交易面临市场风险敞口。

在详细规定方面，例如对收购人在上市公司股份锁定期过严，新增和存量股份均规定锁定三年，不应当对存量股份进行额外规定；对上市公司并购重组税费和交易成本，有关政策应当予以优惠、灵活考虑；应简化豁免要约收购申请程序，对控股股东增持股份，应以充分披露为主，不应规定履行申请豁免要约收购程序。1.3拟定公司目的公司任务拟定后要转化为公司各管理层目的，形成一套完整目的体系，使每个管理层人员均有明确目的二、中华人民共和国并购市场逆势而上中华人民共和国并购市场2.1国内公司海外大显身手，并购金额增幅达九成大中华区知名创业投资与私募股权研究机构清科研究中心对中华人民共和国并购市场，最新研究显示，，受国内产业构造调节及中华人民共和国公司海外并购双重因素影响，中华人民共和国并购市场共完毕294起并购交易，披露价格235起并购交易总金额达到33.1.47亿美元，其中，中华人民共和国公司完毕海外并购38起，同比增长26.7：披露交易总金额高达160.99亿美元，同比增长90.1.2.2中华人民共和国公司并购热情高涨，在强有力一揽子刺激政策作用下，中华人民共和国经济增速在全球一枝独秀，高额固定资产投资及巨大居民消费潜力，使中华人民共和国公司对将来预期不断改进，日渐完善并购交易政策，进一步助推了公司对外并购扩张热情，全年各季度完毕并购交易量均保持在较高水平，交易规模在大额海外并购交易带动下不断攀升，中华人民共和国并购市场共完毕294起并购交易，同比增长29.8：其中235起披露价格并购交易总金额达到331.47亿美元。2.3海外并购、外资并购冰火两重天国际金融危机使中资和外资在中华人民共和国跨国并购交易中地位发生逆转，以大型国有公司为主力中华人民共和国公司在海外市场展开大规模并购活动，而饱受危机影响外资公司在国内并购金额大幅下降，海外并购与外资并购呈现出冰火两重天局面。，中华人民共和国公司共完毕38起海外并购交易，披露并购金额达到160.99亿美元，占中华人民共和国跨国并购市场交易金额86.1.而完毕外资并购中华人民共和国公司交易仅33起，披露并购金额仅为25.84亿美元，占跨国并购交易纵膈13.9.2.4并购与整合方案符合战略规划规定；优势互补也许性大；投资环境较好；运用价值较高。整合方案制定与实行资产交接及接管依照资产交接方案，进行交接：交接完毕，并购双方在资产交接清单上签字确认正式接管并购公司，新公司开始运作由公司各部门参加被并购公司整合工作财务部对并购公司进行财务整合人事部对并购公司进行公司架构、人员及文化整合法务部对并购公司进行法律文献及合同整合由销售部进行市场销售区域及渠道整合2.5整共筹划制定与实行流程图整合方案制定整合方案制定资产交接及接管并购公司整合项目组公司指定人员财务部、人事部、法务部、销售部等部门2.6并购筹划制定与实行流程图年度并购筹划年度并购筹划并购目的搜寻并购目的拟定并购目的公司初步市场调查战略发展部董事会、战略发展部、公司高管董事会市场部并购项目构成立项目组提交《可行性报告》《可行性报告》评审起草《并购筹划书》项目组或聘请并购专业公司董事会项目组或聘请并购专业公司并购准备阶段初步尽职调查与目的公司订立《并购意向书》第二方尽职调查项目组项目组专业律师事务所及专业会计师事务所制定并购方案并购合同起草与订立并购总结项目组并购双方及专业律师事务所项目组并购实行阶段并购完毕阶段三、并购筹划应有如下重要内容：项目小组、主合同、核心文本、并购理由及重要根据；并购区域、规模、时间、资金投入（或其他投入）筹划。3.1由战略部负责进行可行性分析并提交报告3.2可行性分析应有如下重要内容：外部环境分析，（经营环境、政策环境、竟争环境）资料传递及沟通内部能力分析资产交接及目的公司接管并购双方优势与局限性；经济效益分析；政策法规方面分析；目的公司主管部门及本地政府态度分析；风险防范及预测。3.3资产评估及有关资料收集分析《上市公司重大资产重组管理办法》等监管文献对资产评估执业情形、办法、信息披露、责任、监管等进行了规定，体现了资产评估在并购重组中定位、地位和影响。3.4资产评估对并购重组推动发挥了积极作用和影响

1、资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价核心环节。经并购重组委审核通过案例中，以评估成果为基本定价占92.98%，其中以评估成果直接定价占85.96%；涉及直接资产交易上市公司重大资产重组案例100%进行了资产评估，其中92%以上资产交易定价直接使用评估成果。

2、国有资产借助专业化评估定价登陆资我市场，实现了保值增值，提高了资产整体竞争力和运营效率。置入资产涉及国有资产平均评估增值率接近100%，增厚了重组后上市公司每股净资产含量，重组后国有及国有控制市值均有不同限度增长。资产经评估定价后证券化对于国资部门科学监管国有资产、逐渐引入市值考核奠定了良好基本。3、资产评估提高了实行重组质量。标资产注入上市公司实现资产证券化过程中，独立专业化评估服务协助各有关方对标资产形成合理价值判断，客观上遏制了质差资产披着合法交易“形式外衣”进入上市公司，有效防止了上市公司和其她有关方利益受损。

4、资产评估为后金融危机时代以并购重组保经济平稳增长起到了积极作用。新重组管理办法是在股权分置改革基本完毕背景下重大举措，掀起了新一轮资产注入、整体上市热潮，大大增进了上市公司质量和规模效益提高，对于扭转经济走势、优化经济构造、提高经济运营质量、实现国家经济平稳增长、稳定股市预期发挥了积极有效作用，成为并购新景象下制度性基石和新价值发现者。3.5上市公司规范运作、独立性和信息披露等方面意义

1.资产评估是保证上市公司规范运作和独立性重要手段

上市公司控股股东、实际控制人及其她关联方基于解决同业竞争、减少关联交易、理顺产权关系、保证上市公司独立性等目，与上市公司发生重大资产交易，资产评估介入有助于关联交易定价公允性，防止关联方损害上市公司和其她股东利益，从而增进上市公司规范运作。在过会57个项目中，55个项目涉及关联交易，占总数96.49%，其中53个项目均进行了评估，49个项目中置入资产直接以评估成果定价。

2.资产评估是上市公司信息披露重要内容

按照关于监管规定，资产评估报告等有关信息需在重大资产重组申请文献中做充分披露，涉及采用基于将来收益预期估值办法理由和评估假设前提合理性、预期将来收入增长率、折现率等重要评估参数取值合理性阐明。上市公司及时、完整地披露资产评估有关信息，有助于督促评估机构勤勉尽责地履行职责，提高资产评估报告质量；有助于投资者更全面分析注入资产合理价值，抑制过度投机和盲目投资。五、并购谈判及签约5.1由法律顾问负责外资并购文本并购合同重要条款;并购合同是整个并购行为进行基本，是并购双方就所有并购问题达到一致意见体现，同步，它也是实际并购操作准则和将来争议解决依照。由此，并购合同在并购中作用和地位可见一斑。因而，为保证并购顺利进行和减少此后不必要纠纷，一份内容详尽明确、语言直接无歧义并购合同是必不可少。

并购合同普通有三个某些构成：首部、主文和附件。首部重要用来写明并购当事人各种基本状况，重要涉及名称、地址、法定代表人姓名、国籍等；附件重要涉及财务审计报告、资产评估报告、土地转让合同、政府批准文献、财产清单、职工安顿方案等；主文是并购合同核心某些，重要涉及如下几种内容：陈述条款、保密条款、先决条件条款、补偿保证条款、争议解决条款、法律合用条款及定义条款等。这些重要条款是并购合同精髓之所在，下面将择要述之。陈述

并购合同中陈述条款，重要是指目的公司或并购方就对方就其所关怀方面提出问题必要做出真实陈述。在外资并购中，鉴于国界、交通、语言、文字等各种客观因素导致不便，并购合同当事人不能充分获取对方信息，从而也就增大了并购商业和法律风险，而陈述条款可以起到防范此种风险于未然作用，因而也备受当事人关注。

普通来说，在外资并购中，并购方规定目的公司作出陈述重要涉及如下内容：

A．目的公司主体合法，即目的公司合法成立，其成立文献、营业执照真实有效，年检手续已经合法办理等；

B．转让股权或资产合法和真实，以及目的公司对其所转让股权或资产拥有权利范畴及限制；

C．目的公司资产与负债状况；

D．与目的公司关于合同内容；

E．目的公司内部劳资关系；

F．目的公司投保状况；

G．与目的公司关于环保问题；

H．目的公司负债状况；

I．目的公司生产经营现状；

J．目的公司人员状况，涉及在职职工和退休职工人数、职位设立、社会保障基金缴纳状况等；

K．目的公司纳税状况；

L．与目的公司关于重大诉讼、仲裁和行政惩罚等。同步，目的公司普通也会规定并购方做出如下有关内容陈述：

A．并购方主体合法；

B．并购方并购动机。并购方并购动机各种各样，有是为了配合公司发展战略，加强原有公司核心竞争力，有是想炒作资产或股权以便转手牟利，尚有也许是为了实现非法目。目的公司普通都但愿并购方将目的公司作为一项实业好好经营，而不喜欢其倒卖资产或股权，更不但愿并购方通过并购实现其非法目。因而，普通状况下，目的公司都会规定外国投资者在陈述条款中对其并购动机做出阐明；

C．用于并购资金数量和来源；

D．并购方当前具备经营资质和技术水平；

E．并购方商业信誉和管理能力；

F．并购方财务状况和经济实力；

G．并购方对目的公司治理构造和持续发展能力提高方案和筹划保证

保证条款是指并购合同当事人互相承诺将竭力促成并购合同订立，促使并购活动顺利完毕一种信誉保证。对并购方来说，其所需做出保证重要为：

A．保证积极增进董事会（股东会）做出顺利通过并购合同决策；

B．保证及时支付资金或其他商定可作为支付方式财产；

C．在并购过程中，保证及时告知对方任何将影响并购顺利进行之情事；

D．并购完毕后，保证依照并购合同商定安顿职工、实行构造改革、完善管理制度等；

E．保证积极对的履行并购合同商定其他义务。

而对目的公司而言，因其各自所扮演角色不同，其所需做出保证在内容与并购方也有所不同，详细而言：

A．保证积极增进董事会（股东会）做出顺利通过并购合同决策；

B．在并购过程中，保证及时告知对方任何将影响并购顺利进行之情事；

C．保证竭力发挥本土优势，积极促成并购合同审批通过；

D．在对方支付对价后及时完毕目的公司交割以及其他有关交付手续；

E．保证及时对的履行并购合同商定其他义务。

保证条款重要起到保证并购合同顺利进行，并购得以最后顺利完毕作用。其与陈述条款在公司并购中均有着不可或缺地位。陈述条款重要规定并购合同当事人在缔结合同过程中本着诚实信用原则履行如实告知义务，防止欺诈并购行为浮现；而保证条款作用则重要体当前并购合同订立后，详细并购活动实现过程中。这是由于，尽管并购合同当事人在并购合同缔结期间，都会聘请法律顾问、财务顾问等专业人员理解知悉对方有关状况以及有关法律政策内容，但是鉴于并购合同订立至并购行为最后完毕尚需一定期间，在这期间仍有也许浮现诸多变数，并购风险也因而而增长，因此，普通并购合同当事人都会订立保证条款来防范并购进程中未知风险。交割前保证事项

本条款重要是针对目的公司做出，是并购方为防止目的公司在并购合同订立后，公司资产或股权正式交割前，做出某些损害并购方利益行为而设立，其主线目就是使目的公司资产、运营状况基本与并购方在订立并购合同时所知悉状况相符。其重要涉及：

A．保证妥善保管其占有和管理财产、印章和帐簿、文书等资料；

B．保证不擅自订立对目的公司经营发展有重大影响合同；

C．保证不免费转让、擅自转移、藏匿、私分目的公司资产；

D．保证不以明显不合理低价进行交易；

E．对既有债务，目的公司保证不提供额外担保，或提前清偿；对既有债权，目的公司保证不擅自放弃。

F．保证不做出任何有损目的公司形象，影响目的公司名誉和信誉行为；

G．其他并购方以为需要目的公司做出保证事项。先决条件

所谓先决条件，就是指只有当这些条件成就后，并购合同才干生效特定条件。先决条件条款是并购合同可以实际履行前提，其普通涉及如下内容：

A．并购所需要各种行政审批。涉及产业进入审批、反垄断审批、国有资产管理部门批准转让审批和其她行政审批。

B．并购双方董事会（股东会）通过并购合同。

C．并购方融资过程中需要各种审批。

D．所有必要税务允许。

E．第三方允许。例如目的公司债权人、合伙人、供应商、特许权允许方等。

只有在所有先决条件条款都完备后来，目的公司才干进行资产或股权转让，并购方才干支付对价，因而先决条件成立是一切并购活动进行基本，同步也是并购活动顺利进行保证。

设立先决条件还需要考虑哪一方当事人有责任促使该条件成就，如何判断该条件成就，未成就时会带来何种后果，以及放弃先决条件对其她有关合同影响等诸多因素等。补偿保证

补偿保证条款是指并购合同一方当事人保证，因可归责于自身因素导致并购合同不能订立或并购目不能实现，而给相对方导致任何损失，由其承担补偿责任。即本条款是基于并购合同一方当事人在合同缔结以及履行过程中也许存在故意或过错，为了保证并购合同顺利订立和履行，同步也为了维护合同当事人各自利益而制定。

普通而言，补偿保证条款重要涉及但不限于如下几点内容：

A．相对方为缔结并购合同所支出各项开支；

B．拟转让资产或股权价值减少；

C．相对方因而而支付额外费用及开销；

D．可得利益减少或丧失；

E．如果并购合同最后未能订立或履行，还应退还相对方已经支付给补偿方各笔款项；

F．相对方因并购合同订立不能或履行不能而遭受其他损失。

补偿保证条款具备补偿和补偿双重性质。之因此以为其具备补偿性质是由于补偿保证是基于并购合同一方当事人故意或过错而给相对方导致损害而引起，在这一方面其与普通补偿责任并无区别。但是，普通补偿责任规定过错方就其做导致所有损失予以相对方所有、充分补偿。但是补偿保证并非规定过错方就所有损失进行所有、充分补偿，而是将补偿数额限定在所有损失一定比例范畴内，因而，从这一方面，补偿保证又具备普通意义上补偿性质。综合上述分析，笔者以为补偿保证兼具补偿和补偿双重性质。

此外，在实务中，并购合同当事人为了防止补偿保证条款无法实现，普通会规定事先就提存一定数额资金存储在双方信任第三方，普通为律师事务所或会计师事务所，以备将来实现补偿保证条款之用。5.2并购重组特点与分解并购重组重要特点央企和地方国资委所属上市公司依然成为资产重组主力军，以产业战略调节为目重组增多，并且在比例上占绝对优势，国家产业调节意志和以市场化手段构筑国有资产高地趋势，国有及国有控股在这些产业保持了绝对控制力。并购重组与资产评估实务操作中较为突出问题资产评估执业环境和执业过程中仍存在值得注重问题。例如，并购重组中作为交易方之一上市公司往往处在劣势、弱势或不平等地位，对资产交易定价、交易方式没有对等话语权；上市公司购买资产评估增值率明显高于出售资产评估增值率；少数评估机构对于整体资产评估结论以及单项资产详细评估政策方面选取性地使用评估办法；某些项目评估办法选用以及评估成果取舍受制于交易各方在博弈中积极权、交易目、资产性质、交易关联性、重组方案设计局限性等各种因素，这些因素大大影响最后评估增值率和增值额，影响了交易定价机制正常运作。

上述问题一方面反映出并购重组定价机制中存在人为因素对评估执业不当干预；另一方面也反映出个别评估机构和执业人员独立性和专业性欠缺，损害了市场公平和效率，需要引起执业机构警觉和监管机构注重。

5.3总裁批准后，双方就主合同文本签约把资料上交上级审批，报告董事会，等待总裁批准，下达指令，签约典礼，就双方主合同文本签约。六、资产交接及接管、重要文本文6.1资产交接一、需要办理资产交接手续人员：因本次中层干部换届工作而发生岗位变动所有中层干部原则上均要办理资产交接手续。二、步聚：1、有关部门到我处打印需办理交接手续人员资产清单；2、交接人员进行实物清点、交接，接管人在资产清单上签名；3、有关部门负责人和资产管理员审核资产交接状况，资产交接手续所有办妥后在资产清单上签名确认；4、资产管理员按资产清单变动对资产管理系统中数据进行调节。5、报送一份资产清单到我处备案。请关于部门及时按上述规定做好今次中层干部换届有关资产交接工作。固定资产交接单编报单位（盖章）资产管理员：交接理由交接交接时间年月日地点年月日变动后资产状况资产移送后使用人使用方向存储地点阐明编号名称规格型号金额共计资产数量移交人（签字）接交人（签字）单位负责人（签章）6.2购总结及评估公司并购程序1、公司决策机构作出并购决策。公司股东会或董事会依照公司发展战略，对公司进行并购形成一致意见，做出决策。并授权关于部门寻找并购对像。2、拟定并购对象。公司并购成功第一步是选取对的并购对象，这对公司此后发展有着重大影响。普通可以通过两种途径来选取，一种是通过产权交易市场，其信息来源于全国各地，信息面广，信息资料规范，选取余地大。另一种是并购双方直接洽谈，达到并购意向，制定并购方案并向关于部门提出申请。3、尽职调查并提出并购详细方案。并购公司应对目的公司所提供一切资料如目的公司公司法人证明、资产和债务明细清单、职工构成等进行详细调查，逐个审核，并进行可行性论证，在此基本上提出详细并购方案。4、进行资产评估。对公司资产进行精确评估，是公司并购成功核心。并购公司应聘请国家认定有资格专业资产评估机构对被并购方公司既有资产进行评估，同步清理债权债务，拟定资产或产权转让底价。5、拟定成交价格。以评估价格为基本，通过产权交易市场公开挂牌，以合同、拍卖或招标方式，拟定市场价格。6、订立并购合同。在并购价格拟定后，并购双方就并购重要事宜达到一致意见，由并购双方所有者正式签定并购合同。7、办理产权转让清算及法律手续。在这个过程中，并购双方按照并购合同规定，办理资产移送，对债权进行清理核算，同步办理产权变更登记、工商变更登记及土地使用权等转让手续。8、发布并购公示。并购完毕后，并购双方通过关于媒体发布并购公示。总体判断从短期看，金融危机对全球公司并购规模扩大限制性影响尚未结束。尽管在这种渐显受抑投资环境中仍有诸多投资机会，如当前诸多日本、中华人民共和国等国公司都在寻觅并购机会，但全球金融市场动荡和跨国公司整体赚钱水平下降使得公司并购所需融资变得日益艰难。。注重并购后协同效应咱们一方面应当承认，一方面，在金融危机下“钞票是王”，在全球大量便宜资产面前有许多投资机会，有许多可以在收购后为中华人民共和国所需先进合用技术。中华人民共和国公司在海外并购活动越来越多地获得了政府支持。例如，国家启动了涉及金融资本实质支持政策。公司并购历史经验证明，收购后整合成本往往会比收购时价格更高。特别是，咱们必要意识到，如果没有清晰地理解被收购公司自身状况、所在投资东道国国家风险等背景，投资者没有公司整合能力，一看见公司破产就以为是并购机会而盲目出手，那么，很有也许将会因小失大。资产评估对并购重组推动发挥了积极作用和影响

1、资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价核心环节。经并购重组委审核通过案例中，以评估成果为基本定价占92.98%，其中以评估成果直接定价占85.96%；涉及直接资产交易上市公司重大资产重组案例100%进行了资产评估，其中92%以上资产交易定价直接使用评估成果。

2、资产评估提高了实行重组质量。标资产注入上市公司实现资产证券化过程中，独立专业化评估服务协助各有关方对标资产形成合理价值判断，客观上遏制了质差资产披着合法交易“形式外衣”进入上市公司，有效防止了上市公司和其她有关方利益受损。

3、资产评估为后金融危机时代以并购重组保经济平稳增长起到了积极作用。新重组管理办法是在股权分置改革基本完毕背景下重大举措，掀起了新一轮资产注入、整体上市热潮，大大增进了上市公司质量和规模效益提高，对于扭转经济走势、优化经济构造、提高经济运营质量、实现国家经济平稳增长、稳定股市预期发挥了积极有效作用，成为并购新景象下制度性基石和新价值发现者。

6.3合同文献下面是赠送合同范本，不需要可以编辑删除！！！！！！教诲机构劳动合同范本为人们整顿提供，但愿对人们有一定协助。一、_________培训学校聘请_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐为_________语教师，双方本着和谐合伙精神，自愿订立本合同并保证认真履行合同中商定各项义务。二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。三、受聘方工作任务(另附件1)四、受聘方薪金按小时计，所有以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2)2.每年聘方向受聘期满教师提供一张_________至_________来回机票(金额不超过人民币_________元整)或教师凭机票报销_________元人民币。六、聘方义务：1.向受聘方简介中华人民共和国关于法律、法规和聘方关于工作制度以及关于外国专家管理规定。2.对受聘方提供必要工作条件。3.对受聘方工作进行指引、检查和评估。4.准时支付受聘方报酬。七、受聘方义务：1.遵守中华人民共和国法律、法规，不干预中华人民共和国内部事务。2.遵守聘方工作制度和关于外国专家管理规定，接受聘方工作安排、业务指引、检查和评估。未经聘方批准，不得兼任与聘方无关其她劳务。3.按期完毕工作任务，保证工作质量。4.遵守中华人民共和国宗教政策，不从事与专家身份不符活动。5.遵守中华人民共和国人民道德规范和风俗习惯。八、合同变更、解除和终结：1.双方应信守合同，未经双方一致批准，任何一方不得擅自更改、解除和终结合同。2.经当事人双方协商批准后，可以变更、解除和终结合同。在未达到一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式告知受聘方解除合同：a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合商定条件，经聘方指出后，仍不改正。b、依照医生诊断，受聘放在病假持续30天不能恢复正常工作。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式告知聘方解除合同：a、聘方未经合同商定提供受聘方必要工作条件。b、聘方未准时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方规定订立新合同，必要在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商批准后订立新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽量通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立外国文教专案局申请仲裁。本合同于_________年_________月_________日在_________订立，一式两份，每份都用中文和_________文写成，双方各执一份，两种文本同步有效。聘方(签章)_________受聘方(签章)_________订立时间：年月日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其她关于法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基本上，就乙方向甲方购买房产订立本合同，以资共同信守执行。第一条乙方批准购买甲方拥有座落在______市_____区________________________拥有房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方批准以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在缴交税费当天将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当天付给甲方。2、甲乙双方批准以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当天付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易房产所有交付给乙方使用，并应在交房当天将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方半途违约，应书面告知甲方，甲方应在____日内将乙方已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方半途违约，应书面告知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议解决方式：在履约过程中发生争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定其她事项：出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份证号码：___________________身份证号码：___________________鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日下面红色字体为赠送个人总结模板，不需要朋友下载后可以编辑删除！！！！xx年电气工程师个人年终总结模板依照防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作规定，我班针对现阶段安全生产工作特点和重点，为进一步加强贯彻安全工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故(两防)实行细则。把防止人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻贯彻南方电网安全生产“三大规定”状况，检查(两防)执行状况，及时发现和解决存在问题，提高防人身事故和防电气误操作事故解决能力，从源头上防止和制止事故发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目的收到一定效果。通过前段检查和整治工作，现将我班到现时为止在此方面状况总结如下一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故)在运营维护、施工作业过程中防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周安全会议和工作负责人对现场高处作业管理检查，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、办法及整治贯彻，从而安全工作得到保证。1、作业前准备工作和控制办法工作。涉及高空作业现场查勘，使工作人员对该任务危险点(安全办法卡)有清晰、精确、全面结识，采用相应控制和安全办法，并对的派选适当胜任工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提示和纠正作业中不安全行为，使安全办法不折不扣地贯彻和执行到位。3、认真贯彻高处作业人员安全保护办法。配备可靠(按规定期限内检查合格)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并可以对的使用此类工器具。4、在高空作业工作全过程中，强调工作人员自始至终保证自身安全行为：△定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行实验，实验或外观检查不及格及时报废，禁止留作备用。△必要系好安全带(绳)，安全带(绳)必要栓在上方牢固构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)与否栓牢。△上杆前先检查杆塔及拉线状况和登杆工具，保证该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必要系圈在杆上;上下杆时，必要使用防堕落装置或有详细防止堕落安全办法，以防失去保护。安全带必要栓在构件上，不得随意解除。△高处作业在转移作业位置时，手扶构件必要牢固，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠扶持物协助保持平衡时，必要使用水平安全绳。在无任何保护状况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走行为。△高处作业人员施工工具必要使用工具袋装备，禁止使用容易导致工具掉落简易皮套;上下传递物件时，必要用绳索吊送，禁止抛掷。△禁止运用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人高空堕落事故。二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演习，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作结识，意识到防止人身、电网、设备安全事故重要性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在问题，制定和贯彻有效整治和防范办法。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周安全活动日，认真学习事故通报、快报和有关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误”工作进一步人心。(4)作业前准备工作和控制办法工作。认真对的填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同步录音操作过程。(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。(7)开关检修时，应切断柜内二次控制电源柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前，应检查开关与否正常并做有关防护办法，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到疑问：为什么咱们美编在绘制杂志中某些插图时选用灰暗色调，而不是用艳丽色彩?诸多家长主观以为孩子喜欢颜色艳丽颜色，但是在生活中没有一种孩子会积极去选取艳丽到夸张衣服，插图也同样。中华人民共和国老式水墨画就是一种较好例子，国画中用色很少，用最多就是“墨色”，国画中“墨”与“色”是相通，而墨分五色(其实不止)，体现中即有墨浓淡层次，又有色联想感受，从而达到无色似有色境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。固然杂志插图也不能像马路同样始终是一种色调，明快色彩也是必不可少。总之，对于插图来说，不一定就非得用丰富色彩，只要能充分表达文字内容就可以。虽然是单纯黑色、褐色也能出众地描绘出文字内在世界。孩子同样能丛这些画面中充分理解故事，想象她自己理解出众彩世界。这也是插图要给人留某些想象空间因素。美学大师朱光潜说过：“美术作品之因此美，不是只是在体现一某些，特别是美在未体现而含蓄无穷一大某些，这就是所谓无言之美。”什么样故事应当配什么样色彩呢?抒情类文字配合老式中华人民共和国画或梦幻画面或颜色明度对比属于弱对比就能产生较好呼应效果，将读者吸引到安静故事中去。奇幻神秘文字配合厚重冷峻颜色和与颜色相配绘画风格(如;写实风格和版画效果)能加强奇幻神秘氛围。幽默荒诞类文字配合轻松绘画技法和颜色明快，纯度对比强烈风格就能和文字相得益彰。2.插图形式和技法太多了，究竟那种更好，或是杂志美术编辑究竟该用什么样插图来传达文章深层内容?在看到一篇文章时，理解文章内容，并明白作者想告诉读者是什么?也许是告诉你一种生活态度或一种学习办法，也许是一种人生哲理……找到文章中心思想，用孩子视角思考，再配出贴近孩子生活世界插图。如果一种插图只是体现文章中一段文字和一种场景，那要想用图来打动读者，那是很难。好插图除了能用视觉语言来烘托文字局限性之处外，还能和文字一起在读者脑中升华。插图在兼顾了以上这些规定后，浮现画面就是出众传达了文字深层内容了。3.在版式流程中编辑在遇到插图和文字不和-谐组合时应当如何去调节?在工作中咱们也许都会遇到杂志在版式流程中，有些版面不和-谐或插图和文字同步产生阅读障碍问题发生。a.图和文字组合让阅读有了困难，也就是在文字下面图色彩或纹理影响文字清晰度。浮现这种问题需要调节插图，插图纹理太重减少纹理或做模糊解决，底色太鲜艳减少色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些努力后，依然有阅读困难，干脆去掉文字下面背景插图。(8)配电站停电时，必要检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示屏)才干合上进线柜接地刀闸，配电站送电时，应先检查进线柜地刀与否拉开，防止带地刀送电。没有地刀进线柜，禁止擅自解锁，防止误入带电间隔。下面红色字体为赠送个人总结模板，不需要朋友下载后可以编辑删除！！！！xx年电气工程师个人年终总结模板依照防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作规定，我班针对现阶段安全生产工作特点和重点，为进一步加强贯彻安全工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故(两防)实行细则。把防止人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻贯彻南方电网安全生产“三大规定”状况，检查(两防)执行状况，及时发现和解决存在问题，提高防人身事故和防电气误操作事故解决能力，从源头上防止和制止事故发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目的收到一定效果。通过前段检查和整治工作，现将我班到现时为止在此方面状况总结如下一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故)在运营维护、施工作业过程中防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周安全会议和工作负责人对现场高处作业管理检查，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、办法及整治贯彻，从而安全工作得到保证。1、作业前准备工作和控制办法工作。涉及高空作业现场查勘，使工作人员对该任务危险点(安全办法卡)有清晰、精确、全面结识，采用相应控制和安全办法，并对的派选适当胜任工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提示和纠正作业中不安全行为，使安全办法不折不扣地贯彻和执行到位。3、认真贯彻高处作业人员安全保护办法。配备可靠(按规定期限内检查合格)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并可以对的使用此类工器具。4、在高空作业工作全过程中，强调工作人员自始至终保证自身安全行为：△定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行实验，实验或外观检查不及格及时报废，禁止留作备用。△必要系好安全带(绳)，安全带(绳)必要栓在上方牢固构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)与否栓牢。△上杆前先检查杆塔及拉线状况和登杆工具，保证该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必要系圈在杆上;上下杆时，必要使用防堕落装置或有详细防止堕落安全办法，以防失去保护。安全带必要栓在构件上，不得随意解除。△高处作业在转移作业位置时，手扶构件必要牢固，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠扶持物协助保持平衡时，必要使用水平安全绳。在无任何保护状况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走行为。△高处作业人员施工工具必要使用工具袋装备，禁止使用容易导致工具掉落简易皮套;上下传递物件时，必要用绳索吊送，禁止抛掷。△禁止运用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人高空堕落事故。二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演习，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作结识，意识到防止人身、电网、设备安全事故重要性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在问题，制定和贯彻有效整治和防范办法。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周安全活动日，认真学习事故通报、快报和有关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误”工作进一步人心。(4)作业前准备工作和控制办法工作。认真对的填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同步录音操作过程。(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。(7)开关检修时，应切断柜内二次控制电源柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前，应检查开关与否正常并做有关防护办法，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到疑问：为什么咱们美编在绘制杂志中某些插图时选用灰暗色调，而不是用艳丽色彩?诸多家长主观以为孩子喜欢颜色艳丽颜色，但是在生活中没有一种孩子会积极去选取艳丽到夸张衣服，插图也同样。中华人民共和国老式水墨画就是一种较好例子，国画中用色很少，用最多就是“墨色”，国画中“墨”与“色”是相通，而墨分五色(其实不止)，体现中即有墨浓淡层次，又有色联想感受，从而达到无色似有色境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。固然杂志插图也不能像马路同样始终是一种色调，明快色彩也是必不可少。总之，对于插图来说，不一定就非得用丰富色彩，只要能充分表达文字内容就可以。虽然是单纯黑色、褐色也能出众地描绘出文字内在世界。孩子同样能丛这些画面中充分理解故事，想象她自己理解出众彩世界。这也是插图要给人留某些想象空间因素。美学大师朱光潜说过：“美术作品之因此美，不是只是在体现一某些，特别是美在未体现而含蓄无穷一大某些，这就是所谓无言之美。”什么样故事应当配什么样色彩呢?抒情类文字配合老式中华人民共和国画或梦幻画面或颜色明度对比属于弱对比就能产生较好呼应效果，将读者吸引到安静故事中去。奇幻神秘文字配合厚重冷峻颜色和与颜色相配绘画风格(如;写实风格和版画效果)能加强奇幻神秘氛围。幽默荒诞类文字配合轻松绘画技法和颜色明快，纯度对比强烈风格就能和文字相得益彰。2.插图形式和技法太多了，究竟那种更好，或是杂志美术编辑究竟该用什么样插图来传达文章深层内容?在看到一篇文章时，理解文章内容，并明白作者想告诉读者是什么?也许是告诉你一种生活态度或一种学习办法，也许是一种人生哲理……找到文章中心思想，用孩子视角思考，再配出贴近孩子生活世界插图。如果一种插图只是体现文章中一段文字和一种场景，那要想用图来打动读者，那是很难。好插图除了能用视觉语言来烘托文字局限性之处外，还能和文字一起在读者脑中升华。插图在兼顾了以上这些规定后，浮现画面就是出众传达了文字深层内容了。3.在版式流程中编辑在遇到插图和文字不和-谐组合时应当如何去调节?在工作中咱们也许都会遇到杂志在版式流程中，有些版面不和-谐或插图和文字同步产生阅读障碍问题发生。a.图和文字组合让阅读有了困难，也就是在文字下面图色彩或纹理影响文字清晰度。浮现这种问题需要调节插图，插图纹理太重减少纹理或做模糊解决，底色太鲜艳减少色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些努力后，依然有阅读困难，干脆去掉文字下面背景插图。(8)配电站停电时，必要检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示屏)才干合上进线柜接地刀闸，配电站送电时，应先检查进线柜地刀与否拉开，防止带地刀送电。没有地刀进线柜，禁止擅自解锁，防止误入带电间隔。下面红色字体为赠送个人总结模板，不需要朋友下载后可以编辑删除！！！！xx年电气工程师个人年终总结模板依照防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作规定，我班针对现阶段安全生产工作特点和重点，为进一步加强贯彻安全工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故(两防)实行细则。把防止人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻贯彻南方电网安全生产“三大规定”状况，检查(两防)执行状况，及时发现和解决存在问题，提高防人身事故和防电气误操作事故解决能力，从源头上防止和制止事故发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目的收到一定效果。通过前段检查和整治工作，现将我班到现时为止在此方面状况总结如下一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故)在运营维护、施工作业过程中防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周安全会议和工作负责人对现场高处作业管理检查，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、办法及整治贯彻，从而安全工作得到保证。1、作业前准备工作和控制办法工作。涉及高空作业现场查勘，使工作人员对该任务危险点(安全办法卡)有清晰、精确、全面结识，采用相应控制和安全办法，并对的派选适当胜任工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提示和纠正作业中不安全行为，使安全办法不折不扣地贯彻和执行到位。3、认真贯彻高处作业人员安全保护办法。配备可靠(按规定期限内检查合格)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并可以对的使用此类工器具。4、在高空作业工作全过程中，强调工作人员自始至终保证自身安全行为：△定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行实验，实验或外观检查不及格及时报废，禁止留作备用。△必要系好安全带(绳)，安全带(绳)必要栓在上方牢固构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)与否栓牢。△上杆前先检查杆塔及拉线状况和登杆工具，保证该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必要系圈在杆上;上下杆时，必要使用防堕落装置或有详细防止堕落安全办法，以防失去保护。安全带必要栓在构件上，不得随意解除。△高处作业在转移作业位置时，手扶构件必要牢固，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠扶持物协助保持平衡时，必要使用水平安全绳。在无任何保护状况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走行为。△高处作业人员施工工具必要使用工具袋装备，禁止使用容易导致工具掉落简易皮套;上下传递物件时，必要用绳索吊送，禁止抛掷。△禁止运用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人高空堕落事故。二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演习，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作结识，意识到防止人身、电网、设备安全事故重要性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在问题，制定和贯彻有效整治和防范办法。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周安全活动日，认真学习事故通报、快报和有关规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