二手房买卖契约

二手房买卖契约合同编号：__________二手房买卖契约第一条物业描述1.1物业位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2物业的产权性质为____________________，权证编号为____________________。1.3物业的规划用途为____________________，实际用途为____________________。第二条买卖价格2.1卖方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元的价格将物业出售给买方。2.2买方同意一次性支付上述购房款。购房款支付时间为本契约签订之日起____个工作日内。第三条交付及过户3.1卖方应在本契约签订之日起____个工作日内，将物业交付给买方。3.2买方应在本契约签订之日起____个工作日内，完成物业过户手续。第四条产权保证4.1卖方保证其对物业享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制。4.2卖方保证物业不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。4.3卖方应如实提供物业的相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、装修验收合格证等。第五条违约责任5.1任何一方违反本契约的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业权证编号：____________________2.物业规划用途证明文件：____________________3.物业实际用途证明文件：____________________4.房屋结构安全检测报告：____________________5.房屋设备设施运行检测报告：____________________6.房屋装修验收合格证书：____________________7.房屋过户相关税费计算公式及标准：____________________8.房屋过户流程指南：____________________9.违约金计算公式：____________________二、违约行为及认定：1.卖方未按照本契约约定时间交付物业，或交付的物业与本契约描述不符。2.卖方未如实提供物业相关资料，导致买方过户手续。3.卖方存在物业权利限制，如抵押、担保、租赁、查封、诉讼等。4.卖方未按照本契约约定时间支付购房款。5.买方未按照本契约约定时间完成过户手续。6.买方未按照本契约约定时间支付购房款。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入市场交易的住宅。2.所有权：房屋的法定权利，包括使用、收益和处分权。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：解决办法：卖方应按照本契约约定时间交付物业，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。2.物业实际用途与规划用途不符：解决办法：买方有权拒绝接受物业，并要求卖方退还已支付的购房款，同时要求卖方支付违约金。3.物业存在权利限制：解决办法：买方有权解除本契约，并要求卖方退还已支付的购房款，同时要求卖方支付违约金。4.买方过户手续未能按时完成：解决办法：买方应按照本契约约定时间完成过户手续，如延迟过户，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。5.买方未能按时支付购房款：解决办法：买方应按照本契约约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。五、所有应用场景：1