动迁房买卖合同纠纷的解决方法

动迁房买卖合同纠纷的解决方法合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求及时与甲方办理相关手续。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的剩余__%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4房价款支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的产权证、土地使用权证等相关手续办理完毕。3.2乙方应自交付之日起，负责办理该房屋的过户手续。过户手续办理过程中，甲乙双方应予以积极配合。3.3该房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交予乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的__%。4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同房价款的__%。4.3如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同房价款的__%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________（仲裁机构）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。5.2双方在履行本合同过程中发生的其他争议，应依法向合同履行地人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有动迁房的房产证复印件2.甲方拥有动迁房的土地使用证复印件3.乙方身份证明复印件4.房价款支付凭证复印件5.房屋过户手续办理相关文件6.争议解决的仲裁机构或法院的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为延迟交付违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为延迟付款违约行为。3.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要，由政府组织实施的搬迁安置住房。2.房产证：即房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用证：是证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：是一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：是解决合同争议的一种非诉讼方式，由仲裁机构进行审理并作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求继续履行合同。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，并有权要求继续履行合同。3.房屋过户手续办理遇到困难：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，协商解决困难。4.合同争议发生：解决办法：甲乙双方可通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为动迁房所有权人，愿意出售房屋。2.乙