二手住宅买卖合同参考

合同编号：__________一、标的物业1.1标的物业的基本情况如下：（1）物业地址：____________________（2）物业面积：____________________（3）物业类型：____________________（4）物业所有权证号：____________________（5）物业使用情况：____________________1.2甲乙双方确认，上述标的物业的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。二、交易价格及支付方式2.1标的物业的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应按照下列方式向卖方支付交易价格：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按照本合同约定支付交易价格的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给买方。交付时，甲乙双方应共同对标的物业进行验收，并签署《物业交付确认书》。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理标的物业的过户手续。过户手续办理完成后，标的物业的所有权归买方所有。3.3过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。四、陈述与保证4.1卖方保证：（1）标的物业的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；（2）标的物业不存在任何债务、租赁、抵押等权利负担；（3）卖方已如实告知买方标的物业的实际情况，包括但不限于物业的瑕疵、使用情况等；（4）卖方在本合同签订之日起至标的物业过户完成期间，不得将标的物业转让给第三方。4.2买方保证：（1）买方具备购买标的物业的合法资格；（2）买方已如实告知卖方其购买标的物业的目的、用途等；（3）买方在本合同签订之日起至标的物业过户完成期间，不得将标的物业转让给第三方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。5.2买方逾期支付交易价格的，应当按照本合同约定的违约金金额向卖方支付违约金。5.3卖方未按照本合同约定的期限交付标的物业的，应当按照本合同约定的违约金金额向买方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完成之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.标的物业权属证明文件2.标的物业现状照片及视频资料3.交易价格支付凭证4.物业交付确认书5.不动产登记过户相关文件6.税费、手续费等支付凭证7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.买方逾期支付交易价格：买方未按照本合同约定的期限向卖方支付交易价格的行为。2.卖方未按期交付标的物业：卖方未按照本合同约定的期限将标的物业交付给买方。3.双方未履行陈述与保证义务：包括但不限于标的物业权属纠纷、债务、租赁、抵押等情况的隐瞒或虚假陈述。4.双方未按照约定履行过户手续：买方未在本合同签订之日起规定时间内向不动产登记机构申请办理标的物业的过户手续。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有人居住或使用过的住宅，产权清晰，可以再次交易。2.标的物业：指本合同项下的二手住宅。3.交易价格：指甲乙双方约定的购买标的物业的价格。4.定金：买方为保证交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。5.过户手续：将标的物业的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付交易价格：卖方可以按照本合同约定的违约金金额向买方追讨逾期付款的违约金。2.卖方未按期交付标的物业：买方可以按照本合同约定的违约金金额向卖方追讨逾期交付的违约金。3.标的物业权属纠纷：双方应立即协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。4.物业现状与约定不符：买方应在交付时提出，双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。5.过户手续办理缓慢：买方应提前准备相关资料，积极与不动产登记机构沟通，加快过户手续办理。五、