回迁房买卖合同中的合同终止

回迁房买卖合同中的合同终止合同编号：__________卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________鉴于卖方是回迁房的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的回迁房，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3房屋所有权人为卖方，卖方对该房屋享有完全的处置权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，买方应按照卖方指定的付款方式和付款时间支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的终止4.1在下列情况下，本合同自行终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方在规定的时间内未能履行本合同的义务；（3）买方在规定的时间内未能支付房款；（4）法律、法规规定其他导致合同终止的情形。4.2本合同终止后，卖方应退还买方已支付的定金，并按照相关法律规定支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的终止条件满足之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.付款凭证复印件7.过户手续办理指南8.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能在规定时间内履行合同义务，如未能按时交付房屋或过户手续。2.买方未能在规定时间内支付房款。3.双方协商解除合同，但未按照约定办理退款或支付违约金。4.任何一方提供的证件、资料不真实或不完备，导致合同无法履行。5.因法律法规变化，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府规划用于补偿被拆迁人的住房。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.合同终止：合同约定的权利和义务不再继续履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋或过户手续：买方可与卖方协商，要求其履行合同义务；如协商无果，买方可依法向法院提起诉讼。2.买方拖延支付房款：卖方可与买方协商，要求其支付房款；如协商无果，卖方可依法向法院提起诉讼。3.房屋所有权转移后，发现隐藏瑕疵：买方可要求卖方承担修复责任或赔偿损失。4.合同终止后，卖方拒绝退还定金：买方可依法向法院提起诉讼，要求卖方退还定金。5.过户费用过高或流程复杂：双方可咨询专业律师或房地产中介，寻求最优解决方案。五、所