合同回迁房交易规定

合同回迁房交易规定合同编号：__________合同回迁房交易规定1.1名称：____________________________1.2地址：____________________________1.3法定代表人/负责人：________________1.4联系电话：________________________1.5电子邮箱：________________________1.6税务登记号：_______________________1.7社会信用代码：____________________2.1名称：____________________________2.2地址：____________________________2.3法定代表人/负责人：________________2.4联系电话：________________________2.5电子邮箱：________________________2.6税务登记号：_______________________2.7社会信用代码：____________________鉴于：2.乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，并同意按照本协议的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为_____平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：____________________。第二条购买价格2.1双方约定，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，依法办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条付款方式及时间4.1定金：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2首付款：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.3剩余房款：乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条履行期限5.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年。5.2双方应按照本协议约定的期限和方式履行各自的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2本协议的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第七条争议解决7.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：______________________日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.卖方/买方公司注册证明文件3.卖方/买方法定代表人/负责人身份证明文件4.定金收据5.房屋过户申请表6.房屋买卖合同税费计算及支付凭证7.房屋交接单8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能完成过户手续的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款或定金的，视为违约。3.任何一方违反协议的其他条款，经协商未能解决或明确表示不履行的，视为违约。4.违约行为的认定应基于违约方的具体违约情况和协议条款进行判断。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新或旧城改造中，用于安置被拆迁人的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。5.法定代表人/负责人：公司等法律实体的合法代表或管理者。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋或过户手续。解决办法：提醒甲方履行合同约定，协商确定合理的交付/过户时间表，必要时可寻求法律途径。2.问题：乙方拖延支付房款或定金。解决办法：催促乙方履行支付义务，协商确定支付期限，必要时可要求支付违约金或解除合同。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：对照合同条款，要求甲方进行说明或纠正，必要时可要求赔偿。4.问题：过户过程中遇到障碍。解决办法：双方共同配合相关政府部门，提供所需文件和信息，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.城市更新/旧城改造中的回