房产抵押借款契约

房产抵押借款契约合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方，乙方贷款给甲方的事宜，达成如下协议：第一条抵押房产基本情况1.1甲方将其位于____________________（房产地址）的房产抵押给乙方。房产证号：____________________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。第二条贷款金额、用途及还款方式2.1乙方同意向甲方贷款人民币________万元整（大写：____________________元整），用于____________________（贷款用途）。2.2贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方应按约定的还款方式及还款计划向乙方还款。还款方式为：等额本息还款法/等额本金还款法/按期还息、到期还本还款法。2.4甲方逾期还款的，应按逾期本金部分计算罚息，罚息利率为____%。第三条抵押权的设立、转移和消灭3.1甲方将抵押房产办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。3.2抵押期间，甲方不得转让、出租、设定权利负担或以其他方式处置抵押房产。3.3甲方到期未能还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。3.4抵押权因甲方清偿债务而消灭，甲方应协助乙方办理抵押权消灭的登记手续。第四条合同的变更、解除和终止4.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签订变更协议或解除终止协议，并办理相关登记手续。4.2合同解除或终止的，抵押权相应消灭，甲方应办理抵押权消灭的登记手续。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。5.3甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明及复印件3.贷款人授权书（如有）4.还款计划表5.抵押房产评估报告6.抵押登记证明7.合同变更、解除或终止协议8.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，视为违约。2.甲方逾期还款，视为违约。3.甲方未按约定履行抵押权设立、转移和消灭手续，视为违约。4.甲方转让、出租、设定权利负担或以其他方式处置抵押房产，视为违约。5.乙方未按约定履行贷款义务，视为违约。6.乙方未按约定行使抵押权，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。2.等额本息还款法：借款人每期偿还相同金额的款项，包括一部分本金和一部分利息，本金逐期递增，利息逐期递减。3.等额本金还款法：借款人每期偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐期递减。4.逾期还款：借款人未按约定的还款日期和还款方式偿还贷款本息。5.抵押登记：将抵押权设立在不动产登记簿上，以确保抵押权的优先受偿地位。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。2.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。3.问题：甲方未按约定履行抵押权设立、转移和消灭手续。解决办法：乙方有权拒绝履行贷款义务，并要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方转让、出租、设定权利负担或以其他方式处置抵押房产。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。5.问题：乙方未按约定履行贷款义务。解决办法：甲方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方债务。6.问题：乙方