房地产交易保证协议

房地产交易保证协议合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本状况1.2该房产的具体情况如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋结构：____________________；（3）房屋面积：____________________平方米；（4）房屋用途：____________________；（5）土地性质：____________________；（6）土地使用权取得方式：____________________；（7）土地使用权到期时间：____________________。1.3该房产的买卖价格及支付方式：（1）房产总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）乙方支付方式：____________________；（3）支付时间：____________________。二、房地产交付及过户2.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2甲方应保证该房产符合国家关于房地产转让的有关规定，能够办理过户手续。2.3双方约定于____________________前办理完毕过户手续。2.4甲方应保证在过户手续办理完毕后，将该房产交付给乙方。三、房地产权利转移3.1过户手续办理完毕后，该房产的所有权归乙方所有。3.2甲方应协助乙方办理房产证照更名手续。四、甲方的义务4.1甲方应保证该房产的真实性、合法性，无任何权利瑕疵。4.2甲方应按照约定时间、方式向乙方交付该房产。4.3甲方应承担过户手续办理过程中产生的相关税费。五、乙方的义务5.1乙方应按照约定时间、方式向甲方支付房产价款。5.2乙方应承担房产过户手续办理过程中产生的相关税费。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方不能保证该房产的真实性、合法性，或者无法办理过户手续，导致合同无法履行的，甲方应向乙方返还已支付的房产价款，并承担违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.房产过户所需的相关税费支付凭证4.房产买卖合同及其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方无法保证房产的真实性、合法性，或无法办理过户手续，导致合同无法履行。2.甲方未能按照约定时间、方式向乙方交付房产。3.乙方未能按照约定时间、方式向甲方支付房产价款。4.乙方未能承担过户手续办理过程中产生的相关税费。三、法律名词及解释：1.房地产交易保证协议：是指甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方就房地产买卖事宜达成的一致协议，用以保证房地产交易的真实性、合法性和有效性。2.房产证：是指由房地产管理部门颁发的，用以证明房地产权属关系的法律文件。3.过户手续：是指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，用以弥补守约方损失的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费问题：在办理过户手续过程中，可能会遇到税费上涨的情况。解决办法：双方可以约定由甲方承担因税费上涨而产生的额外费用。2.房产交付时间问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定，支付违约金，并尽快交付房产。3.房产权利转移问题：过户手续办理完毕后，房产所有权未能顺利转移给乙方。解决办法：甲方应积极配合乙方办理房产证照更名手续，确