单元房买卖协议书

单元房买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售该房屋的情形。1.4乙方了解并同意购买的房屋现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4甲方应于收到乙方房款后，向乙方交付房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、有效的证件和资料，协助乙方完成过户手续。3.3乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋，且乙方应支付迟延履行违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由甲方承担维修责任。4.2房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。六、争议解决6.1本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如在本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户相关材料9.维修责任确认书10.保修期限确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供虚假、不完整、无效的证件和资料，导致乙方过户手续，视为违约。4.甲方未能履行维修责任或未能在保修期限内维修或更换，视为违约。5.双方未达成友好协商解决争议，一方解除本协议，视为违约。三、法律名词及解释：1.单元房：指具有独立厨卫设施的住宅单元。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明房屋所有权归属的证件。3.定金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。4.房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的全部价款。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方支付迟延履行违约金。3.问题：房屋质量问题导致乙方无法居住。解决办法：甲方负责维修或更换，如甲方不履行，乙方可要求解除协议并退款。4.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.问题：争议无法协商解决。解决办法：可以向有管辖权的人民法